Apartamento rés-do-chão, Limpertsberg, Luxemburgo

Engel & Völkers a le plaisir de vous faire découvrir ce magnifique penthouse 4 chambres d’une surface de ±142m². Situé à Limpertsberg, au 5ème étage de la Résidence Pergame, il dispose d’une grande terrasse sans vis-à-vis et d’une vue époustouflante sur le Kirchberg et la Vallée de l’Alzette.

Le penthouse se distingue par un espace de vie lumineux, avec un hall d’entrée et un WC séparé, une cuisine indépendante de ±11,7m² et un vaste séjour de ±40,4m² s'ouvrant sur la terrasse de ±18,4m² également accessible depuis la cuisine. Le mur entre la cuisine et le living n’étant pas porteur, il serait possible de créer un vaste espace avec une cuisine ouverte.

Un hall de nuit distribue 4 belles chambres (±21,2m²; ±16m²; ±11,3m²; ±10,9m²), 1 salle de bains et 1 buanderie pouvant être convertie en salle de douche. Les fenêtres en double vitrage (OST) datent de 2008 et sont en bon état.

La vente comprend un local d’habitation de ±18m² avec salle de douche et une cave spacieuse de ±7,7m², tous deux situés au 1er étage, ainsi qu'un grand garage de ±26,2m² au rez-de-chaussée. Il est possible de stationner une voiture supplémentaire devant le garage.

Cette résidence de 1972 compte 12 unités et dispose d’un ascenseur et d’un local vélo. La toiture en zinc est récente (2022).

Cet appartement d'exception se situe dans le quartier prisé du Limpertsberg, un des quartiers les plus convoités de Luxembourg.

Situé Rue Belle-Vue, sa localisation séduit par sa proximité avec le Centre-ville et le quartier d’affaires de Kirchberg.

Le Limpertsberg dispose d’une large variété d’infrastructures: deux supermarchés, commerces, boulangeries, restaurants et bars, cinéma, théâtre, plusieurs parcs, cabinets médicaux, centres de loisirs et de sport.

Pour les familles, le quartier propose une large sélection de services éducatifs, avec de nombreuses crèches, foyers de jour, écoles primaires et lycées de renom.

Le quartier du Limpertsberg est parfaitement desservi par plusieurs lignes de bus ainsi que le tram facilitant ainsi chaque déplacement.

Distances:
Arrêt de Bus: ±20m
Tramway: ±720m
Supermarché Cactus: ±850m
Lycées: ±200m
Restaurants: ±450m
Kirchberg: ±2km
Cloche d’Or: ±5,6km
Centre Ville: ±1,1km
Autoroute A1: ±5,5km
Aéroport: ±8,3km

DE:

Penthouse mit 4 Schlafzimmern und separatem Studio - Atemberaubende Aussicht

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Penthouse mit 4 Schlafzimmern und einer Fläche von ±142m² vorstellen zu dürfen. Es befindet sich in Limpertsberg, im 5. Stock der “Résidence Pergarme”, und verfügt über eine große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf Kirchberg und das Alzette-Tal.

Das Penthouse besticht durch einen hellen Wohnbereich mit Eingangsbereich und separatem WC, einer separaten Küche von ca. ±11,7m² und einem großzügigen Wohnzimmer von ±40,4m², das Zugang zur ±18,4m² großen Terrasse bietet, die ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist. Da die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer nicht tragend ist, könnte ein großer Raum mit offener Küche geschaffen werden.

Ein Flur führt zu 4 schönen Schlafzimmern (±21,2m²; ±16m²; ±11,3m²; ±10,9m²), einem Badezimmer und der Waschküche, die in ein zweites Bad umfunktioniert werden könnte. Die doppelt verglasten Fenster (OST) stammen aus dem Jahr 2008 und befinden sich in gutem Zustand.

Zum Verkauf gehört außerdem ein ±18m² großer Wohnraum mit Duschbad und ein geräumiger Keller von ±7,7m², beide im 1. Stock gelegen, sowie eine große Garage von ±26,2m² im Erdgeschoss. Vor der Garage kann ein weiteres Auto geparkt werden.

Das Gebäude mit 12 Einheiten stammt von 1972 und ist mit einem Aufzug und einem Fahrradraum ausgestattet. Das Zinkdach wurde vor kurzem erneuert (2022).

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Limpertsberg, einem der gefragtesten Viertel Luxemburgs.

In der Rue Belle-Vue gelegen, besticht seine Lage durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Geschäftsviertel Kirchberg.

Der Limpertsberg bietet eine breite Vielfalt an Infrastrukturen: zwei Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars, ein Kino, ein Theater, mehrere Parks, Arztpraxen sowie Freizeit- und Sportzentren.

Für Familien bietet das Viertel eine große Auswahl an Bildungsangeboten, mit zahlreichen Kindergärten, Tagesstätten, Grundschulen und renommierten Gymnasien.

Der Stadtteil Limpertsberg ist hervorragend durch mehrere Buslinien und die Straßenbahn angebunden, was im Alltag sehr sehr von Vorteil sein kann.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±20m
Straßenbahn: ±720m
Cactus-Supermarkt: ±850m
Gymnasien: ±200m
Restaurants: ±450m
Kirchberg: ±2Km
Cloche d'Or: ±5,6Km
Stadtzentrum: ±1,1Km
Autobahn A1: ±5,5Km
Flughafen: ±8,3Km

EN:

4-bedroom penthouse with independent studio - Breathtaking view

Engel & Völkers is pleased to present this magnificent 4-bedroom penthouse with a floor area of ±142m². Located on the 5th floor of the residential building Pergarme in Limpertsberg, it boasts a large terrace and a breathtaking view of the Kirchberg and Alzette Valley.

The penthouse features a light-filled living space, with an entrance hall and separate toilet, a ±11.7m² separate kitchen and a spacious ±40.4m² living room opening onto the ±18.4m² terrace, also accessible through the kitchen. As the wall between the kitchen and the living room is not load-bearing, it would be possible to create a vast space with an open kitchen.

A hallway leads to 4 bedrooms (±21,2m²; ±16m²; ±11,3m²; ±10,9m²), 1 bathroom and 1 laundry room that could be converted into a shower room. The double-glazed windows (OST) were installed in 2008 and are in good condition.

The sale includes a ±18m² studio with shower room and a spacious ±7.7m² cellar, both on the 1st floor, as well as a large ±26.2m² garage on the ground floor. It is possible to park an additional car in front of the garage.

This residential building from 1972 with 12 units is equipped with an elevator and offers a bicycle storage room. A new roof was installed in 2022.

This exceptional apartment is located in the sought-after Limpertsberg district, one of Luxembourg's most desirable neighborhoods.

Located on Rue Belle-Vue, its location is appealing due to its proximity to the city center and the Kirchberg business district.

Limpertsberg offers a wide variety of amenities: two supermarkets, shops, bakeries, restaurants and bars, a cinema, a theater, several parks, medical practices, as well as leisure and sports centers.

For families, the district provides a broad selection of educational services, including numerous daycare centers, after-school programs, primary schools, and renowned high schools.

The Limpertsberg district is well-served by multiple bus lines and the tram, making it easy to get around.

Distances:
Bus stop: ±20m
Tramway stop: ±720m
Cactus supermarket: ±850m
High school: ±200m
Restaurants: ±450m
Kirchberg: ±2km
Cloche d'Or: ±5,6km
City-Centre: ±1,1km
A1 highway: ±5,5km
Airport: ±8,3km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:28058-85476159