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Vivenda familiar deiffelt 29A, Beho, Gouvy

Gouvydeiffelt 29A
€ 495.000
3 quartos
135 m²
2 casas de banho
Não Elevador
Terraço

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Anúncio atualizado em 02/02/2025
Descrição

referência: 9LU9H

Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com

L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette maison contemporaine inversée, construite en 2015, située dans le village paisible de Deiffelt, commune de Gouvy. Cette habitation saura vous séduire par la qualité de ses prestations, son design moderne et sa luminosité naturelle, ainsi que par son emplacement idéal. Nichée dans un cadre verdoyant tout en restant à proximité des commodités, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

Implantée sur un terrain de 8 ares 30 centiares, cette maison spacieuse propose une surface habitable de 135 m². Elle comprend trois chambres, deux salles d’eau et de nombreux espaces optimisés pour le confort et le quotidien.

Voici sa composition détaillée :
Rez-de-chaussée :
• Un hall d’entrée accueillant, équipé de rangements pratiques pour optimiser l’espace.
• Une salle de douche moderne, alliant confort et fonctionnalité.
• Deux chambres agréables, idéales pour une famille ou des invités.
• Des placards sur mesure dans le corridor, permettant un gain de place optimal au niveau des chambres.
• Un garage fermé et pratique, offrant un accès direct à l’intérieur de la maison.

Premier étage :
• Un espace bureau parfaitement adapté pour travailler ou étudier à domicile.
• Un salon spacieux et lumineux, ouvert sur une salle à manger conviviale.
• Une cuisine équipée, semi-ouverte sur les espaces de vie, alliant modernité et praticité.
• Une buanderie discrète et fonctionnelle, facilitant l’organisation du quotidien.
• Un dressing pour répondre à tous vos besoins de rangement.
• Une salle de douche supplémentaire, offrant un véritable confort.
• Une chambre principale baignée de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées.
Le premier étage, pensé pour offrir une ambiance chaleureuse et lumineuse, bénéficie d’un apport exceptionnel de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures sur l’extérieur.

Aspects techniques :
• Une citerne d’eau de pluie d’une capacité de 10 000 litres, utilisée pour alimenter les toilettes, réduisant ainsi votre consommation d’eau potable.
• Un système de chauffage central au gaz, avec un chauffage par le sol au premier étage, garantissant un confort thermique optimal.
• Des châssis en PVC équipés de triple vitrage, assurant une excellente isolation thermique et acoustique.
• Une toiture recouverte d’EPDM, matériau réputé pour sa durabilité et ses performances.
• Une installation électrique bi-horaire, conforme à la réglementation en vigueur.
• Une performance énergétique efficace, avec un PEB d’indice B.
• Un revenu cadastral de 873,00 €, reflétant une fiscalité attractive.
• Une construction traditionnelle massive, gage de solidité et de durabilité.
De plus, cette habitation offre la possibilité d’ajouter un étage supplémentaire, vous permettant d’agrandir les espaces selon vos besoins futurs.

Situation géographique :
Cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des infrastructures et commodités essentielles. Le village de Deiffelt, situé dans la commune de Gouvy, est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services.

Informations cadastrales :
• Commune de Gouvy, deuxième division Beho, section C, parcelle n°906 exposant a², d'une contenance de 8 ares et 30 centiares.

Cette maison est un bien rare sur le marché, offrant une combinaison idéale de confort, de modernité et de praticité. Elle n’attend plus que ses nouveaux propriétaires pour devenir un véritable cocon familial.

Le montant de 495.000,00-€ est une base de négociation, il s'agit d'un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com
JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:956926K105x97fbb78b-b27e-11ef-ae0b-42010a840a17
Características
Tipologia
Vivenda familiar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Elevador
Não
Superfície
135 m²
Quartos
3
Quartos
3
Casas de banho
2
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
1 em garagem, 4 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, alimentado a gás
Outras características
  • Janelas em vidro triplo / metal
  • Roupeiro de parede
Informações de preço
Preço
€ 495.000
Preço por m²
3.667 €/m²
Eficiência energética

Consumo de energia

B

Classe de protecção térmica

B

Descubra cada canto da propriedade
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Mapa
© OpenStreetMap contributors
Gouvydeiffelt 29A
Arredores
Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Lidl Huldange (19 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Proxy Delhaize Drinkcenter II (21 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Aldi Troisvierges (23 minutos a pé ou 3 minutos de carro).

Transportes públicos

As linhas de autocarro mais próximas são RGTR - 173 com uma parada alcançável em menos de 15 minutos a pé, RGTR - 172, RGTR - A17 com uma parada a 23 minutos a pé.

Cidades próximas

Em 44 minutos você poderá ir até Verviers. Leva cerca de 58 minutos para ir até Liège de carro.

Educação

Você pode encontrar uma escola primária próxima: "Wämper Schull", em menos de 9 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Mre Wei Weiswampach/ Lasep" fica a 9 minutos de carro.

Transportes

Uma estação CFL ("Troisvierges-Frontière") está localizada a 16 minutos de bicicleta ou a 9 minutos de carro.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 60 minutos.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("37 Gruuss-Strooss") que está a apenas 9 minutos dirigindo.

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