Escritório - Estúdio para Venda

Opportunité rare au Forum Royal – Ne manquez pas cette chance exceptionnelle !

Située au cœur du Luxembourg-ville, cette propriété unique au 5ème étage du prestigieux Forum Royal propose une surface totale de 184 m². Ce bien offre une flexibilité rare grâce à son usage mixte, permettant une exploitation aussi bien résidentielle que professionnelle.

La surface totale de 184 m² est divisée en trois lots distincts :
• Lot 1 : 44 m², proposé au prix de 450.000 €.
• Lots 2 et 3 : 70 m² chacun, proposés à 750.000 € par lot.

Les lots peuvent être combinés pour s'adapter à vos besoins spécifiques, offrant différentes configurations possibles :
— 44 m² côté Boulevard Royal,
— 70 m² côté Boulevard Royal ou rue des Bains,
— 114 m² côté Boulevard Royal,
— 140 m² côté Boulevard Royal et rue des Bains,
— La totalité de 184 m², couvrant les deux côtés du bâtiment.

Son emplacement stratégique constitue un atout majeur : le bien s'étend sur les deux côtés du bâtiment, offrant des vues imprenables sur la rue des Bains et le Boulevard Royal. Ce bien exceptionnel bénéficie également d'une localisation premium, en plein cœur de la ville, avec un accès immédiat à toutes les commodités et une visibilité optimale.

Avec une unité déjà vendue, il ne reste que trois lots disponibles. Cette opportunité unique dans une zone très prisée est à saisir rapidement.

Contactez-nous dès maintenant au 26 26 40 ou par email à immoneuf@pt.lu pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Ne laissez pas passer cette chance rare !
Reference agence: E3P:2046-2234799

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lycée Robert-Schuman" fica a 2 minutos de carro.Você pode encontrar uma creche próxima: "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl", em menos de 5 minutos de carro.Você pode encontrar uma escola primária aqui por perto: "Scuola Materna Cattolica Internazionale", 13 minutos a pé.

Transportes públicos

Esta listagem é exibida com uma linha de tram como Luxtram - T1 com uma parada alcançável em menos de 3 minutos a pé.Você poderá acessar estas linhas de autocarro: AVL - 19, AVL - 31, AVL - 11 com uma parada a 3 minutos a pé.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Monop' Chimay (2 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Alima Bourse (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Transportes

Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 2 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00012-Hamilius".Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Parking Rond Point Schuman") que está a apenas 2 minutos dirigindo.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 9 minutos.Em menos de 5 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Pfaffenthal/Kirchberg".A rodovia A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) estará acessível em 3 minutos e a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) levará 4 minutos.A cerca de 3 minutos a pé, você encontrará a estação "Carloh - Petit Knuedler".