Estúdio à venda, Ettelbruck Localité, Ettelbruck

**À vendre : Studio à Ettelbruck, Luxembourg**
Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Steve BAUSTERT au 621 791 618
RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier à Ettelbruck, vous propose en vente ce studio , idéalement situé en plein cœur d'Ettelbruck, dans la région Nord du Grand-Duché de Luxembourg. Situé sur la Grand-Rue, dans le quartier B,
Ce loft d'une surface habitable de 46 m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages et bénéficie d'une cave d'environ 5 m².

Ce bien, actuellement loué pour 950 euros par mois, plus 150 euros de charges, offre un rendement locatif attractif. Il dispose d'une chambre spacieuse et d'une salle de bain, parfait pour un investissement résidentiel rentable.
La proximité immédiate des transports en commun, notamment la gare d'Ettelbruck et les arrêts de bus, ainsi que des restaurants populaires et d'autres commodités essentielles, rend cette propriété particulièrement recherchée.

Avec une surface totale de 50 m², ce studio propose des volumes agréables répartis sur trois pièces, alliant fonctionnalité et confort, un rafraîchissement de la salle de bain et de la cuisine est à prévoir, offrant une opportunité de personnalisation pour augmenter encore la valeur locative.

Ce studio représente une occasion unique d'acquérir un bien à fort potentiel de rendement dans le centre dynamique d'Ettelbruck. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans une propriété à haut rendement ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraire d'agence 3% du prix de vente à la charge de la partie venderesse + TVA (*Prix susceptible d'évoluer en fonction des différentes prestations complémentaires proposées au client). Pas de frais pour le futur acquéreur.

Sale Details
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:18494-1878

Transportes

Você chegará na rodovia A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) em 2 minutos.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("N 7") que está a apenas 4 minutos dirigindo.A estação ferroviária mais próxima é "Ettelbruck": acessível a 2 minutos de carro ou 5 minutos de transporte público.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 20 minutos.

Educação

Você pode encontrar uma escola primária próxima: "Schoulzentrum Ierpeldeng", em menos de 4 minutos de carro."Kannervilla Ettelbruck" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 5 minutos caminhando.A escola secundária mais próxima se chama "Ecole Privée Sainte-Anne" e fica a 1 minuto de carro.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Proxy Delhaize Ettelbruck (2 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Marché Ettelbruck (2 minutos a pé ou 1 minuto de carro), E.leclerc Ettelbruck (9 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Transportes públicos

As linhas de autocarro mais próximas são RGTR - 133, RGTR - 130, RGTR - 131 com uma parada a 1 minuto a pé.