Vivenda familiar 396 m², Limpertsberg, Luxemburgo

Belle maison de ville située en hauteur sur la partie ouest du plateau de Limpertsberg, dans une rue calme sans issue.

La maison, mitoyenne par le garage, profite d’une orientation principale à l’ouest avec un jardin au rez-de-jardin, une terrasse principale au rez-de-chaussée et encore un balcon au 1er étage pour la chambre principale.
Ces espaces extérieurs profitent, de superbes vues sur la vallée de Rollingergrund.

Le bâtiment, déployé sur 4 niveaux, offre de très beaux volumes et un véritable potentiel d’aménagement :
- Le sous-sol accueille des espaces techniques mais aussi des espaces de détente (salle pour sauna) et des espaces vie (un studio était anciennement aménagé à ce niveau).
- Le rez-de-chaussée se compose du hall d’entrée, du garage pour deux voitures, des espaces de vie et d’une cuisine (actuellement séparée).
- Le premier étage accueille des espaces de chambres et de salles de bains.
- Le second étage est un espace très polyvalent (travail ; jeux ; gym ; réception ; etc.)

Le système de chauffage a été installé il y a 5-10 ans et est parfaitement entretenu. Les menuiseries extérieures vont être remplacées prochainement par le propriétaire.

Avec quelques rénovations préconisées sur les finitions intérieures, cette maison pourrait trouver un second souffle et offrir à ses occupants un cocon de vie confortable dans cette belle propriété située à proximité du centre-ville, dans une zone très calme.

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Disponibilité : à convenir
Prix : 2.600.000 €

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Contact :
IMMO BROWN
28 22 94
info@immobrown.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:39028K101x3259f737-b79a-11ef-ae0b-42010a840a17

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Monop' Pasteur (4 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Marché Limpertsberg (4 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Alima Bourse (10 minutos a pé ou 1 minuto de carro).

Educação

"Foyer Scolaire Limpertsberg 2" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 5 minutos caminhando.A escola secundária mais próxima se chama "Lycée Robert-Schuman" e fica a 4 minutos a pé.Se você estiver procurando por uma escola primária, "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" fica a 11 minutos a pé.

Transportes

Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 4 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00041-Place Laurent".As rodovias A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) e A6 (Belgium - Luxembourg City) podem ser alcançadas em 5 minutos.Uma estação CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") está localizada a 7 minutos de bicicleta ou a 3 minutos de carro.Em menos de 1 minuto, você chegará ao posto de carregamento ("Parking Rond Point Schuman") para recarregar o seu carro elétrico.O Luxembourg-Findel International Airport está a 8 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 34 minutos.

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - E02, RGTR - E28, RGTR - E01 com uma parada a 1 minuto de caminhada.Há uma linha de tram próxima a: Luxtram - T1 com uma parada a 4 minutos a pé.