Prédio para Venda

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cet ensemble immobilier sur une parcelle de 5055m² à Montigny devant Sassey non loin de Stenay en France. Nous nous situons dans un cadre où la tranquillité de la campagne rencontre le confort moderne grâce à cette petite maison de 134m2 qui complète cette ancien corps de ferme d'une surface habitable totale de 330m².
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L'emplacement sans vis-à-vis de la propriété proche de la Belgique et du Luxembourg est également un atout majeur, avec un accès facile aux grands axes routiers qui permettent de rejoindre rapidement les villes voisines.
Cela en fait un endroit idéal pour une grande famille ou pour ceux qui envisagent de développer un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, grâce à ses espaces généreux et à son potentiel d'aménagement.
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La maison principale se compose d'un couloir d'entrée. Vous accédez à un premier salon et sa cheminée décorative sur votre gauche (20,19m²), en enfilade un second salon utilisé ici comme bureau où il est très agréable d'y travailler grâce à sa grande hauteur sous plafond (20,37m²).
La cuisine équipée (11,44m²) et sa petite veranda de 6m², sont le noyau du rez-de-chaussée.
Elle dessert un 3ème salon avec sa cheminée fonctionnelle, imposante ( 20,40m²), un grand séjour de 24,87m², l'accès aux caves de 37m²( chaufferie) et le couloir.
Ce dernier nous mène au WC du rez-de-chaussée, à l'escalier en bois pour se rendre à l'étage et à l'accès aux locaux (ancien magasin 69m² + Grange 104m² avec béton lissé au sol et grenier 170m²).
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Que vous soyez en quête d'une résidence principale ou d'une maison de vacances, cette propriété rare allie le charme rural à un confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce petit coin de paradis, situé à la croisée de la Belgique et du Luxembourg, un lieu où il fait bon vivre et se ressourcer.
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Notre coup de coeur immobilier s'est confirmé en découvrant le travail de 2années pour entreprendre la rénovation de la seconde maison habitable. Tout a été pensé pour s'installer et vivre sur un plain-pied de 85m2. Une pièce à vivre de 27,31m² avec une attente pour l'installation d'un poele à pellets, et la cuisine ouverte ( 12,86m²). Une buanderie de 12m², une chambre de 17,35m² et enfin une salle d'eau ( 7,93m²) ainsi qu'un wc séparé composent le rez-de-chaussée.
A l'étage nous sommes émerveillés par cette charpente mise en valeur. le volume est divisé en 1/3-2/3 avec une chambre de 18,60m² (LC) et le grand salon de 31,50m². Mais une 3ème chambre pourrait être créée.
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Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : 155 Kwh / m² / an
GES : 2 Kg CO2 / m² / an
Date de réalisation du diagnostic : 28.11.2019.
Des travaux d'isolation toiture ont été réalisés depuis le diagnostic de performance énergique, ce qui la rend encore plus confortable à l'intérieur. La chaudière au bois est alors très rentable depuis l'isolation par l'intérieur.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-85497758