Vivenda familiar 200 m², Echternach

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison libre de 4 côtés construite en 1965, d’une surface habitable de ±200m² (surface totale de ±280m²) située dans une rue tranquille, avec une vue imprenable.

Cette demeure d’une architecture typique des années 1960, qui se trouve en retrait de la rue (très tranquille / zone 30 et interdite au trafic sauf résidents), se présente comme suit:
Le rez-de-chaussée se compose d’un garage, d’un spacieux hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé, donnant sur un grand salon pourvu d’une cheminée ainsi qu’une cuisine de 13,2m² et d’une salle à manger attenante de 18m². Cette dernière ainsi que le salon ont accès sur un grand balcon couvert avec une vue imprenable en direction du lac d’Echternach et du Centre-Ville.

De façon un peu atypique, les 4 chambres à coucher (19m², 17,42m², 12,6m² et 12,8m²) se trouvent à l’étage inférieur. On y trouve également une grande salle de bains de 9,15m² et un hall avec beaucoup d’espace de rangement sur 20,25m². Trois des chambres à coucher ont accès à un balcon couvert, identique à celui de l’espace de vie du rez-de-chaussée surplombant le très joli jardin (à l’abri des regards). Le jardin est accessible par le sous-sol (donc rez de jardin) abritant le local technique, une buanderie et une cave. Le sous-sol présente un fort potentiel d'agrandissement.

Il existe aussi un potentiel d’agrandissement au niveau des combles actuellement non aménagés (avec des plans existants de l’époque de la construction). Un beau jardin entièrement entouré de haies, exposé Sud-Est vient compléter cette belle offre.

Echternach, la plus ancienne ville du pays, est imprégnée de son passé, riche en bâtiments historiques et légendaires. La maison est située à l’entrée de la ville (en provenance de Luxembourg), mais bien à l’abri de l’axe principal, et surtout facile d’accès. A tout amateur de nature et/ou de culture, la ville d’Echternach n’est plus à présenter, avec son offre complète de commerces et d’infrastructures, école fondamentale, crèches, son fameux Lycée, le Trifolion etc. Les offres culturelles sont multiples et la nature environnante avec le lac et la Petite Suisse ne laisse rien à désirer.

Notre maison se situe dans une rue sans trafic (interdit aux non-résidents), à la fois très facile d’accès vers le Centre-ville , du Centre Commercial “Nonnemillen” que vers le Lac ou p.ex. les promenades et pistes cyclables de la Petite Suisse.

Arrêt de bus: ±150 m
Centre commercial “Nonnemillen” : ±200 m
Lycée classique d’Echternach: ±2.6 km (±1.2 km à pied)
Piste cyclable Echternach - Luxembourg : ±350m .
Luxembourg - Ville, Place Dargent : 32 km / 29 Min
Centre hospitalier Kirchberg: ±29 km
Trèves: 25,3 km / 29 minutes
Bitburg: 21,3 / 19 Minutes
Junglinster: 16,9 km / 15 minutes
Accès autoroute: 18,4 km / 18 minutes (Potaschbierg / A1)

ENG:
Spacious house in a good location with stunning views (in need of renovation)

Engel & Völkers is pleased to offer for sale this 4-sided detached house built in 1965, with a living area of ±200sqm (total surface area of ±280sqm) located in a quiet street, with a stunning view.

This house, with its typical 1960s architecture, is set back from the street (very quiet / 30 km/h speed limit zone and closed to all traffic except for residents) and is as follows:
The ground floor includes a garage, a spacious entrance hall with cloakroom and separate toilet, leading to a large living room with a fireplace, a 13.2sqm kitchen and an adjoining 18sqm dining room. Both the dining room and the lounge have access to a large covered balcony with stunning views over Echternach's lake and the town's center.

Rather atypical, the 4 bedrooms (19sqm, 17.42sqm, 12.6sqm and 12.8sqm) are on the lower floor. There is also a large 9.15sqm bathroom and a 20.25sqm hall with plenty of storage space. Three of the bedrooms have access to a covered balcony, identical to the one in the ground-floor, overlooking the very pretty garden (out of sight). The garden is accessed via the basement (i.e. garden level), which houses the utility room, a laundry room and a cellar. The basement has great potential for extension.

There is also potential to extend the currently undeveloped attic space (using existing plans from the time of construction). A beautiful, hedged, south-east-facing garden completes this attractive property.

Echternach, the country's oldest town, is steeped in its past, rich in historic and legendary buildings. The house is located at the entrance to the town (coming from Luxembourg), but well off the main road, and above all easily accessible. For lovers of nature and/or culture, Echternach needs no introduction, with its full range of shops and facilities, primary school, kindergartens, its famous Lycée, the Trifolion and so on. There's a wide range of cultural activities on offer, and the surrounding countryside with its lake and Petite Suisse leaves nothing to be desired.

Our house is located in a traffic-free street (not open to non-residents), with easy access to the town center, the "Nonnemillen" shopping center, the lake and, for example, the promenades and cycling paths of Petite Suisse.

Bus stop: ±150 m
Nonnemillen shopping centre: ±200 m
Lycée classique d'Echternach: ±2.6 km (±1.2 km on foot)
Echternach - Luxembourg cycle path: ±350m .
Luxembourg - City, Place Dargent: 32 km / 29 Min
Kirchberg hospital: ±29 km
Trier: 25.3 km / 29 minutes
Bitburg: 21,3 / 19 Minutes
Junglinster: 16.9 km / 15 minutes
Motorway access: 18.4 km / 18 minutes (Potaschbierg / A1)

DE:
Geräumiges Haus in guter Lage und unverbaubarer Aussicht (renovierungsbedürftig)

Engel & Völkers Luxembourg bietet Ihnen dieses 1965 erbaute Haus zum Verkauf an. Es ist frei von 4 Seiten mit einer Wohnfläche von ±200m² (Gesamtnutzfläche von ±280m²) und befindet sich in einer ruhigen Straße mit atemberaubender Aussicht.

Das Haus mit der typischen Architektur der 1960er Jahre präsentiert sich wie folgt: Es liegt zurückversetzt von der Straße (sehr ruhig / Zone 30 und für den Verkehr gesperrt, außer für Anwohner) mit einer Garage im Erdgeschoss. Eine geräumige Eingangshalle mit Garderobe und separatem WC führt zu einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem sehr gut eingerichteten Komplex, der aus der ±13,2m² großen Küche und dem ±18m² großen Esszimmer besteht. Letzteres sowie das Wohnzimmer haben Zugang zu einem großen überdachten Balkon mit einer atemberaubenden Aussicht in Richtung des Echternacher Sees und des Stadtzentrums.
Auf etwas atypische Weise gebaut befinden sich die 4 Schlafzimmer (±19m², ±17,42m², ±12,6m² et ±12,8m²) im Untergeschoss, ebenfalls ausgestattet mit einem großen Badezimmer (±9,15m²) und einem Flur mit viel Stauraum (±20,25m²). Drei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem überdachten Balkon, der mit dem des Wohnbereichs im Erdgeschoss identisch ist und den sehr schönen Garten überblickt (vor den Blicken der Nachbarn geschützt). Dieser ist über das Untergeschoss (also Gartengeschoss) zugänglich, in dem sich der Technikraum, eine Waschküche und eine Abstellkammer befinden, aber auch bei Bedarf ein interessantes Erweiterungspotenzial bietet.

Schließlich gibt es auch noch Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (mit vorhandenen Plänen aus der Bauzeit). Ein schöner Garten, der vollständig von Hecken umgeben ist und nach Südosten ausgerichtet ist, rundet dieses sehr interessante Angebot ab.

Echternach, die älteste Stadt des Landes, ist von ihrer Vergangenheit geprägt, reich an historischen Gebäuden und den dazugehörigen schönen Geschichten. Das Haus liegt am Eingang der Stadt (von Luxemburg kommend), abseits der Hauptverkehrsachse und leicht zu erreichen. Jedem Natur- und/oder Kulturliebhaber muss die Stadt Echternach nicht mehr vorgestellt werden, mit ihrem kompletten Angebot an Geschäften und Infrastrukturen, Grundschule, Kindergärten, ihrem berühmten Gymnasium, dem Trifolion u.s.w. Das kulturelle Angebot ist vielfältig und die umliegende Natur mit dem See und der Kleinen Schweiz lässt keine Wünsche offen.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße (für Nicht-Anwohner verboten), die sowohl zum Stadtzentrum, zum Einkaufszentrum "Nonnemillen" als auch zum See oder z.B. zu den Spazier- und Radwegen der Kleinen Schweiz sehr gut erreichbar ist.

Bushaltestelle: ±150 m
Einkaufszentrum "Nonnemillen": ±200 m.
Klassisches Gymnasium Echternach: ±2,6 km (±1,2 km zu Fuß).
Radweg Echternach - Luxemburg: ±350m .
Luxemburg - Stadt, Place Dargent: 32 km / 29 Min.
Krankenhaus Kirchberg: ±29 km
Trier: 25,3 km / 29 Min.
Bitburg: 21,3 / 19 Min.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-84620780