Espaço comercial para Venda

---Immeuble avec Hôtel/Restaurant à vendre---

Contactez Yves dès aujourd'hui au +352 621 323 090

VEVALO est ravi de vous présenter cet immeuble comprenant un hôtel de 12 chambres et un restaurant entièrement équipé, idéalement situé dans le quartier prisé de Luxembourg-Gare, sur un terrain de 3,00 ares.

Ce bien est proposé à la vente en raison du départ en pension des propriétaires, offrant une occasion unique de reprendre une activité bien établie.

Localisation idéale :

L’immeuble bénéficie d’une situation stratégique à Luxembourg-Gare, à proximité immédiate de toutes les commodités : gare centrale, tramway, transports en commun (arrêt à 100 m), commerces, bureaux, établissements scolaires, et accès aux autoroutes.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : environ 511 m²
- Surface totale : environ 720 m²

Composition du bâtiment :

Rez-de-chaussée :

- Réception de l'hôtel de +/- 23,66 m²
- Entrée vers le restaurant et les chambres de l'hôtel de +/- 2,57 m²
- Salle de restaurant avec comptoir et cheminée de +/- 61,26 m²
- Salle de restaurant avec coin pizzeria et four à bois de +/- 27,53 m²
- Salle de restaurant supplémentaire de +/- 24,35 m²
- Toilettes pour les clients de +/- 9,00 m²
- Cuisine de +/- 25,00 m²
- Deux chambres froides
- Dépôt cuisine de +/- 11,10 m²
- Stock à vin de 8,50 m²

Demi-niveau arrière :

- Bureau de +/- 13,00 m²
- Vestiaire personnel de +/- 13,00 m²
- Buanderie de +/- 13,00 m²
- Atelier de production de pâtes de +/- 17,00 m²
- Réserve de +/- 10,00 m²

Étage 1 :

- Hall de nuit de +/- 13,05 m²
- Local de stockage pour le personnel de +/- 1,84 m²
- Chambre 1 avec salle de douche/WC de +/- 15,36 m²
- Chambre 2 avec salle de douche/WC de +/- 13,87 m²
- Chambre 3 avec salle de douche/WC de +/- 27,10 m²
- Chambre 4 avec salle de douche/WC de +/- 22,46 m²

Étage 2 :

- Hall de nuit de +/- 13,06 m²
- Local de stockage pour le personnel de +/- 1,93 m²
- Chambre 5 avec salle de douche/WC de +/- 15,26 m²
- Chambre 6 avec salle de douche/WC de +/- 17,32 m²
- Chambre 7 avec salle de douche/WC de +/- 27,10 m²
- Chambre 8 avec salle de douche/WC de +/- 23,03 m²

Étage 3 :

- Hall de nuit de +/- 13,06 m²
- Local de stockage pour le personnel de +/- 1,10 m²
- Chambre 9 avec salle de douche/WC de +/- 15,36 m²
- Chambre 10 avec salle de douche/WC de +/- 17,71 m²
- Chambre 11 avec salle de douche/WC de +/- 26,50 m²
- Chambre 12 avec salle de douche/WC de +/- 22,56 m²

Grenier :

- Accès par trappe
- Surface de +/- 125,40 m²

Sous-sol :

- Local technique/chauffage
- Zone de dégraissage
- Cave de +/- 60 m²
- Cave à vin de +/- 11,90 m²
- Stock/réserve avec entrée marchandise de +/- 11,70 m²

Atouts de la propriété :

- Grand parking public à proximité
- Proximité du tram, des bus et de la gare
- Accès internet et télévision dans les chambres (câble)
- Toutes les chambres disposent de douche/bain et WC
- Chauffage au gaz

Rénovations récentes :

- Rénovation totale de la cuisine en 2016
- Rénovation des façades avant et arrière en 2016
- Remplacement des fenêtres en 2018
- Remplacement des portes du restaurant et de la réception en 2019

L'immeuble est en excellent état général.

Disponibilité :

- Libre suivant accord.

Pour plus d'informations :

Contactez Yves Rieffer au +352 621 323 090 ou par email à yves.rieffer@vevalo.com pour obtenir une documentation complète, incluant des photos.

---Images non contractuelles---
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:21425-85319914

Transportes

Em menos de 1 minuto, você chegará ao posto de carregamento ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") para recarregar o seu carro elétrico.As rodovias A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) e A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) estarão acessíveis em 3 minutos.Em menos de 2 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Luxembourg".Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00002-Gare Centrale 2" a apenas 1 minuto a pé.O Luxembourg-Findel International Airport está a 8 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 23 minutos.Graças à estação "Carloh - Neipperg", você poderá alugar um carro quando precisar, em menos de 2 minutos a pé.

Transportes públicos

As linhas de autocarro mais próximas são AVL - 4, AVL - 10, AVL - 21 com uma parada a 2 minutos a pé.Esta propriedade está localizada perto de uma linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada alcançável em menos de 3 minutos a pé.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Cfl Cactus Shoppi Luxembourg Gare (1 minuto a pé ou 1 minuto de carro), Carrefour Express Luxembourg Gare (1 minuto a pé ou 1 minuto de carro), Proxy Int Delhaize Gare (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Educação

A creche mais próxima se chama "Foyer Scolaire Belair Charles IV" e fica a 5 minutos a pé."Ecole Fondamentale Gare" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 8 minutos de bicicleta."Ecole Privée Fieldgen" é a escola secundária com a localização mais conveniente: apenas 6 minutos caminhando.