Escritório - Estúdio para Venda

Context Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité à Luxembourg-Eich, une surface de bureaux à vendre au cœur d’un quartier stratégique et dynamique.

Un espace pensé pour la productivité et le confort

D’une superficie totale de 180 m², ces bureaux répartis sur 2 étages offrent un cadre idéal pour les petites et micro-entreprises. Entièrement meublés, ils allient fonctionnalité, esthétique moderne et une infrastructure adaptée aux besoins professionnels.

Atouts principaux :
• Emplacement stratégique : Entre le centre-ville et les principaux axes routiers, avec un accès facile via les transports en commun.
• Modularité et luminosité : Des espaces configurables pour répondre à vos besoins.
• Exonération de frais d’enregistrement : Pas de 10 % de frais, car l’acquisition concerne les parts de la société propriétaire des bureaux.

Description des espaces

Rez-de-chaussée : 59 m²
• 1 bureau lumineux de 20 m² configuré pour 4 postes de travail.
• 3 bureaux individuels de 9 m² chacun, parfaits pour une concentration optimale.

Niveau -1 : 121 m²
• 5 bureaux cloisonnés vitrés (de 5 à 7 m²), modulables selon vos besoins.
• 1 salle de réunion, idéale pour vos échanges et présentations.
• 1 cuisine équipée, pour le confort de vos équipes.
• 1 salle d’archives avec étagères.
• 1 local technique.
• Sanitaires modernes :
• Dames : 3 WC et 2 lavabos.
• Hommes : 2 WC, 2 urinoirs et 1 lavabo.

Remarque : Les installations au niveau -1 disposent d’une unique source de lumière naturelle.

Commodités et accessibilité
• 2 emplacements de parking intérieurs inclus dans le prix.
• À seulement 200 mètres de la gare de Dommeldange, offrant d’autres options de stationnement pour vos employés.

Un investissement rentable

Avec la possibilité de louer les bureaux individuellement, ce bien peut générer un rendement locatif attractif de 6 % à 9,4 %. Une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un placement sécurisé et performant.

Pourquoi choisir ces bureaux ?
• Une situation géographique de premier choix.
• Des espaces prêts à l’emploi, pensés pour la performance.
• Une fiscalité avantageuse avec l’acquisition via parts sociales.

Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir des bureaux de qualité à Luxembourg-Eich !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: C

Reference agence: APM:9665-85536423

Transportes

Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Banque Européenne D‘investissement") que está a apenas 5 minutos de carro.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00136-Nennig" a apenas 2 minutos a pé.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 7 minutos.Em menos de 1 minuto, de carro, você pode chegar na estação de trem "Dommeldange".As rodovias A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) e A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) estarão acessíveis em 6 minutos.

Transportes públicos

As linhas de autocarro mais próximas são CFL_Bus - L10 com uma parada a 2 minutos de caminhada, AVL - 32, AVL - 25 com uma parada alcançável em menos de 3 minutos a pé.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Shop & Go Eich (8 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Aldi Luxembourg (20 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Lidl Beggen (20 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Cidades próximas

Apenas 18 minutos de carro são necessários para ir até Esch-sur-Alzette. Em 55 minutos você poderá ir até Völklingen. Em apenas 28 minutos de carro você poderá ir até Thionville. Tréveris fica a 30 minutos de carro.

Educação

"Ecole Fondamentale Dommeldange" é a escola primária com a localização mais conveniente: apenas 6 minutos caminhando.Se você estiver procurando por uma creche, "Foyer Scolaire Dommeldange" fica a 4 minutos a pé.Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "Lycée Privé Emile Metz", em menos de 1 minuto de carro.