Vivenda familiar cité op Hudelen, Schifflange

****** SOUS COMPROMIS *****
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Pierrick Dhellemmes 00352 621 546 190

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Schifflange, vous présente cette belle maison récente de 2012, libre de 3 côtés, avec 3 chambres et un bureau, un garage pour 2 voitures, sur un terrain de 3,45 ares avec un jardin, dans le quartier calme et réputé de la cité op Hudelen !

La maison d’une superficie totale de +/- 155m² et habitable de +/- 122m² se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée avec placard
- WC séparé avec lave-mains
- Bureau de +/- 9m² pouvant faire office de 4ème chambre
- Grand garage pour 2 voitures en enfilade de +/- 33m² avec évier, 2ème robinet et armoire
- Accès vers le jardin qui possède un grand abri de jardin
- Buanderie avec évier + chaufferie

Au 1er étage :

- Grand séjour de +/- 36,5m² avec placard encastré. Accès direct à la terrasse
- Terrasse de +/- 20m² avec accès direct au jardin via un escalier
- Cuisine séparée de +/- 9,2m²

Au 2ème étage :

- Palier avec placard encastré
- Chambre parentale de +/- 14,6m² avec sa salle de bains avec fenêtre, disposant d’une baignoire et d’un WC
- 2ème et 3ème chambres de +/- 10,5m² et 9,5m²
- Les 3 chambres disposent d’armoires sur-mesure permettant un rangement optimisé
- 2ème salle de bains avec douche et WC

Extérieurs :

- Jardin disposant d’un abri de jardin
- Terrasse
- 2 à 3 emplacements de parking extérieurs

Classe énergétique B/B, triple vitrage, volets électriques.
Panneaux solaires pour l'eau chaude.

Cité très calme mais proche de toutes commodités et de l’autoroute en moins de 5 minutes !
Arrêts de bus à la sortie de la cité (ligne 4 notamment entre Esch et Dudelange).

Disponible à partir de juillet 2025

Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu

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Pierrick Dhellemmes 00352 621 546 190

RE/MAX, your real estate partner in Schifflange, presents this beautiful recent house from 2012, free on 3 sides, with 3 bedrooms and an office, a garage for 2 cars, on a plot of 3.45 ares with a garden, in the calm and reputable area of the cité op Hudelen!

The house has a total area of +/- 155m² and a living area of +/- 122m² composed as follows:

On the ground floor:

- Entrance hall with closet
- Separate WC with washbasin
- Office of +/- 9m² which can serve as a 4th bedroom
- Large garage for 2 cars in a row of +/- 33m² with sink, 2nd tap, and cupboard
- Access to the garden which has a large garden shed
- Laundry room with sink + boiler room

On the 1st floor:

- Large living room of +/- 36.5m² with built-in closet. Direct access to the terrace
- Terrace of +/- 20m² with direct access to the garden via a staircase
- Separate kitchen of +/- 9.2m²

On the 2nd floor:

- Landing with built-in closet
- Master bedroom of +/- 14.6m² with its bathroom with window, featuring a bathtub and a WC
- 2nd and 3rd bedrooms of +/- 10.5m² and 9.5m²
- All 3 bedrooms have custom wardrobes for optimized storage
- 2nd bathroom with shower and WC

Outdoors:

- Garden with a garden shed
- Terrace
- 2 to 3 outdoor parking spaces

Energy class B/B, triple glazing, electric shutters.
Solar panels for hot water.

Very calm location but close to all amenities and the highway in less than 5 minutes!
Bus stops at the exit of the cité (line 4 notably between Esch and Dudelange).

Available from July 2025

Agency fees of 3% + VAT are to be borne by the seller.

Call me at +352 621 546 190, I will be more than happy to help you!
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:8079922K101xc871dd25-ce62-11ef-ae0b-42010a840a1

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Cactus Marché Schifflange (15 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Lidl Foetz (Mondercange) (28 minutos a pé ou 5 minutos de carro), Aldi Mondercange (29 minutos a pé ou 5 minutos de carro).

Educação

Se você estiver procurando por uma creche, "Mre Schifflange Structure Modulaire" fica a 3 minutos a pé.Você pode encontrar uma escola primária aqui por perto: "Ecole Nelly Stein", 13 minutos a pé."Ecole Privée Marie-Consolatrice" é a escola secundária com a localização mais conveniente: apenas 30 minutos caminhando.

Transportes

Para chegar a A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) você só precisa de 3 minutos e a A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) pode ser alcançada em 4 minutos.Em menos de 5 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Lidl Mondercange Station De Recharge") para recarregar o seu carro elétrico.Uma estação CFL ("Schifflange") está localizada a 9 minutos de bicicleta ou a 3 minutos de carro.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 18 minutos de carro.

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: TICE - 840, TICE - 861, TICE - 4 com uma parada alcançável em menos de 4 minutos a pé.