Vivenda familiar Rue Baron de Reinach, Heisdorf, Steinsel

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398251

Belle maison individuelle de 330 m² habitables (393 m² au total) sur un terrain de 13,20 ares, située dans une rue résidentielle à Heisdorf-Steinsel. Bâtie à l'origine en 1973 et rénovée en 2016, cette propriété dispose de 6 grandes chambres à coucher et offre un espace généreux pour la vie de famille.

Disponibilité : immédiate

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6,5 m²) - couloir (16 m²) - séjour (29,3 m²) avec cheminée - WC séparé (4 m²) - cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger (18,7 m²) - 3 chambres à coucher (13,2 m² + 17,2 m² + 13,6 m², dont une avec balcon de 3,5 m²) - grande salle de bain avec WC et double lavabo (19,4 m²)
1er étage : hall de nuit (17,7 m²) - 3 chambres à coucher (13 m² + 17 m² + 21,5 m²) - salle de bain avec WC (10 m²) - deuxième cuisine entièrement équipée (12,5 m²) - deuxième salon (35,4 m²) avec accès à un balcon supplémentaire (14 m²)
Sous-sol : espace fitness/multifonctionnel avec entrée privée (26,3 m²) et salle de douche avec WC attenant (7 m²) - 2 caves (22,5 m², 26,4 m²) avec possibilité d'aménager une cuisine d'été - buanderie (12,3 m²) - chaufferie (8 m²) - garage avec prise pour voiture électrique et prise d'eau (33 m²)
*L'espace gym/salle de douche attenante est inclus dans la surface habitable.
Extérieur : spacieuse terrasse et gazebo

Complément d'informations :
Confort : cheminée - buanderie - espace fitness - volets électriques - porte de garage motorisée - garage et grande allée avec place pour 4 voitures - système de chauffage et chaudière de 2016 - isolation - fenêtres triple vitrage - panneaux solaires pour l'eau chaude - prise pour voiture électrique
Sanitaires : 2 baignoires - 3 douches - 4 WC - 6 lavabos
Chauffage : gaz
Environnement : Située dans une rue résidentielle calme en zone 30 km/h, cette maison est idéale pour les familles. Elle est entourée de verdure et à quelques
pas de nombreuses commodités : terrain de jeux, parc de Heisdorf, gare CFL, centres sportifs dont le centre de bein-être et piscine PIDAL, des supermarchés et un centre commercial.
Écoles : Crèche/école maternelle à Heisdorf - Écoles primaires à Steinsel et Walferdange - Lycées à Luxembourg-ville

La maison a bénéficié de rénovations complètes en 2016, incluant un nouveau système de chauffage et une nouvelle chaudière, l'installation de fenêtres triple
vitrage, des travaux sur la toiture (couverture et isolation), la rénovation de la façade, de nouveaux revêtements de sol, la modernisation des salles de bains et le remplacement de la porte d'entrée et du garage.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398251

Beautiful detached house with 330 m² of living space (393 m² total) on a 8.11 ares plot, nestled in a tranquil residential street in the sought-after area of Heisdorf-Steinsel. Originally built in 1992 and renovated in 2016, this exceptional property offers 6 spacious bedrooms, 3 bathrooms, and expansive living areas designed for modern family living.

Availability: immediate

Ground Floor: entrance hall (6.5 m²) - hallway (16 m²) - spacious living room (29.3 m²) with fireplace, separate toilet (4 m²) - fully equipped kitchen and dining room (18.7 m²) - 3 bedrooms (13.2 m², 17.2 m², 13.6 m², one with balcony 3.5 m²) - large bathroom with toilet and double washbasin (19.4 m²)
1st Floor: nighthall (17.7 m²) - 3 bedrooms (13 m² + 17 m² + 21.5 m²) - bathroom with toilet (10 m²) - second fully equipped kitchen (12.5 m²) - second living room (35.4 m²) with access to the balcony (14 m²)
Basement: fitness/multifunctional space with private entrance (26.3 m²) with ensuite shower room with toilet (7 m²) - 2 cellars (22.5 m², 26.4 m²) with possibility to build a summer kitchen - laundry room (12.3 m²) - heating room (8 m²) - garage with car charger and water socket (33 m²)
*The Gym/ensuite shower room space, is included in the living surface.

Outdoor: spacious terrace and gazebo

Further information:
Comfort: fireplace - laundry room - fitness space - electric shutters - motorized garage door - garage and large driveway for 4 parking spots - 2016 heating system and boiler - insulation - triple-glazed windows - solar panels for hot water - electric car charger
Sanitation: 2 bathtubs - 3 showers - 4 toilets - 6 sinks
Heating: gas
Environment: located on a quiet residential street in a 30 km/h zone, this house is ideal for families. It is surrounded by greenery and within walking distance of numerous amenities, including playground, Heisdorf Park, train station, sports centers (including PIDAL), supermarkets, and a shopping center.
Schools: nursery/day care Heisdorf - basic schools in Steinsel and Walferdange - highschools in Luxembourg-city

The property was extensively renovated in 2016, with upgrades including a new heating system and boiler, triple-glazed windows, a fully insulated roof and 10 cm of insulation throughout the house's walls, a repainted façade, new bathrooms, and replacement of the entrance and garage door.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:23895-5398251