Vivenda familiar Rue De Mensdorf, Niederanven Localité, Niederanven

The Open Hous vous propose à la vente cette charmante propriété dans un ancien corps de ferme en cours de réhabilitation, préservant l'authenticité de la façade d'origine. D'une surface de 230 m², cette maison offre 3 à 4 chambres et est érigée sur une parcelle de 3,91 ares, située dans la commune prisée de Niederanven, à proximité des axes routiers et de toutes commodités.

Composition de la propriété :

- Rez-de-chaussée :
- Garage de 30 m² pour une voiture, avec places de stationnement extérieur
- Allée arborée à l'avant, avec aménagement paysager en supplément
- Espace de 57 m² comprenant un hall d'entrée avec rangements, salon, cuisine ouverte et salle à manger donnant sur un patio orienté sud
- WC séparé équipé d'un lave-mains avec robinet chromé (eau froide), toilette suspendue SANIBEL avec réservoir Geberit, et miroir rectangulaire SANIBEL 1001
- Buanderie et local technique

- Premier étage :
- Espace lounge de 57 m² avec poêle à bois, idéal pour des moments de détente
- Suite parentale de 23 m² avec accès à une terrasse et salle de bain attenante de 12 m² avec fenêtre

- Dernier étage :
- Deux chambres de 18 et 21 m²
- Salle de bain de 6,5 m²

Aspects techniques :
- Eau chaude : Fourni par un boiler dans la chaufferie
- Chauffage : Chauffage au sol électrique dans toute la maison (sauf WC et salles de bains), avec radiateurs sèche-serviettes dans les salles de bains

Matériaux :
- Sols : Carrelage dans les pièces de séjour, halls, paliers et chambres, choix du client jusqu'à 45,00 €/m² TTC. Parquet semi-massif dans les chambres, choix jusqu'à 60,00 €/m² TTC, plinthes assorties à 10,00 €/ml TTC
- Huisseries intérieures : Portes en aggloméré laqué blanc, finition décor, au prix de 350 €/pce TTC (porte, chambranle, quincaillerie standard éloxé inclus), pose comprise.

Construction :
Les travaux sont réalisés par des entreprises reconnues sous la supervision d'un bureau de contrôle, garantissant le suivi de chantier et la conformité des plans techniques.

Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant au 661 123 903 pour plus de detail ou recevoir l'annexe au compromis, les plans, et des rendus 3D afin de vous projeter dans cette future propriété.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:11403392K101xdf4dacfe-d1cd-11ef-ae0b-42010a840a

Educação

A escola primária mais próxima se chama "Centre Scolaire "am Sand"" e fica a 4 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Crèche Niederanven" fica a 20 minutos a pé.Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lënster Lycée International School" fica a 12 minutos de carro.

Transportes

Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00140-Laach" a apenas 6 minutos a pé.A rodovia A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) estará acessível em 2 minutos e a A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) levará 4 minutos.Uma estação CFL ("Munsbach") está localizada a 9 minutos de bicicleta ou a 3 minutos de carro.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 5 minutos de carro.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Mënsbech Supercharger") que está a apenas 3 minutos de carro.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Auchan Drive - Munsbach (21 minutos a pé ou 2 minutos de carro), E.leclerc Niederanven (16 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Naturata Munsbach (28 minutos a pé ou 3 minutos de carro).

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como RGTR - 327, RGTR - C12, RGTR - C09 com uma parada a 4 minutos a pé.