Escritório - Estúdio para Venda

Opportunité exceptionnelle à saisir au Forum Royal, Luxembourg
Situé dans l'emblématique Forum Royal, en face de l'Hôtel Royal et en plein cœur de Luxembourg, ce bien unique offre une superficie de 230 m² nets, occupant tout le coin du 5ᵉ étage. Initialement composé de quatre lots distincts, il est actuellement aménagé en deux bureaux loués à long terme. Les espaces peuvent être réunis ou séparés selon vos besoins, offrant une flexibilité d'utilisation pour des fins résidentielles ou professionnelles, grâce au statut mixte de la propriété.

Le premier bureau génère un loyer mensuel de 3 483 € HTVA avec une échéance au 1ᵉʳ mars 2028, tandis que le second est loué 4 065 € HTVA jusqu'au 1ᵉʳ avril 2027. Les baux, indexés, assurent un revenu locatif total de 7 548 € par mois, offrant une excellente rentabilité pour les investisseurs.

Avec ses nombreuses fenêtres sur tout le pourtour, ce bien bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle et offre une vue dégagée, grâce à son emplacement en hauteur. Il s'agit d'une opportunité rare dans un quartier prestigieux, combinant emplacement stratégique, potentiel d'aménagement et rendement locatif attractif.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 26 26 40 ou par email à immoneuf@pt.lu.
Reference agence: E3P:2046-2234813

Transportes

O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 9 minutos.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00015-Theater Plaz" a apenas 4 minutos a pé.A estação ferroviária mais próxima é "Pfaffenthal/Kirchberg": acessível a 4 minutos de carro ou 14 minutos de transporte público.Você não quer comprar um carro, mas precisa de um de vez em quando? Na estação "Carloh - Petit Knuedler" será possível alugar um veículo compartilhado e ela está a apenas 3 minutos a pé.As rodovias A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) e A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) estarão acessíveis em 5 minutos.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Parking Rond Point Schuman") que está a apenas 2 minutos de carro.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Monop' Chimay (1 minuto a pé ou 2 minutos de carro), Alima Bourse (3 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lycée Robert-Schuman" fica a 2 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma escola primária, "Scuola Materna Cattolica Internazionale" fica a 14 minutos a pé."Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 11 minutos caminhando.

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: AVL - 31, AVL - 19 com uma parada alcançável em menos de 2 minutos a pé, RGTR - E11 com uma parada a 3 minutos a pé.Há uma linha de tram próxima a: Luxtram - T1 com uma parada a 4 minutos de caminhada.