Vivenda familiar Gerelwee 14, Stegen, Vallée de l'Ernz

*français ci dessous:

Fraistéend Haus vun ±300m2 Wunnfläch an ±400m2 Notzfläch mat verlountem Logement intégré op engem Terrain vun 12,85ares zu Stegen ze verkafen.
Am Ganzen huet d'Haus 8 Zëmmer, 2 Buedzëmmer, 2 Kichen.

D'Haapthaus huet ±240m2 Wunnfläch, d'Annexe ±35m2 (Wäschraum, Heizungsraum, Stockage) an déi duebel Garage 6x6m an en net ausgebaute Späicher vu ronn 100m2.

D'Haus gouf 2018 an 2019 renovéiert a krut 2024 eng Klimaanlag fir den 1.Stack.

Um Rez de Chaussée sinn:
- Entrée (±25m2)
- getrennte Kichen (±16m2)
- klenge Living mat Kamäin (±14m2)
- grousse Living (±50m)
- 6.Zëmmer (±13m2
- WC (±2m2)
- accès Wäschraum, Garage
- Terrasse ±100m2
1.Stack
- Zëmmer n1 (±22m2)
- Zëmmer n2 (±12m2)
- Zëmmer n3 (±14m2)
- Zëmmer n4 oder Bureau (±12m2)
- Zëmmer n5  (±18m2)
- Buedzëmmer (±13m2)

De Logement intégré mat séparater Entrée, befënnt sech op der lenker Säit hannert dem Haus an huet eng Wunnfläche vun ±60m2.
Um Rez de Chaussée:
- Living mat oppener Kichen (±20m2)
- Zëmmer n7 (±14m2)
- Zëmmer n8 (±15m2)
- Buedzëmmer (±10m2)
1.Stack:
- Hobbyraum enert dem Späicher 

Fir weider Informatiounen oder eng Visite meld Iech beim Yves Weber 00352 621329904 / yves@webergodard.lu

Maison de 400m2 utiles et 300m2 habitables, libre de 4 côtés avec logement intégré et sous-louée à vendre à Stegen sur un terrain de 12,85ares.
La maison dispose en total de 8 chambres à coucher, 2 cuisines et 2 salles de bains.

Elle se compose comme suit:
La maison principale dispose de ±240m2 habitables, des annexes de ± 35m2 (buanderie et débarras) et d'un double garage de 6x6m ainsi que d'un grenier non aménagé de ±100m2 au sol.

La maison à été rénovée en 2018 et 2019. En 2024 une climatisation a été installée par une entreprise spécialiste avec sortie dans 4 chambres du premier étage.

Le rez de chaussée est constitué comme suit:
- hall d'entrée ouvert sous plafond (±25m2)
- cuisine séparée (±16m2)
- petit salon avec cheminée (±14m2)
- grand salon (±50m2)
- chambre n6 ( 13m2)
- WC séparé (2m2)
- accès buanderie, débarras, garage.
- terrasse (±100m2)

Premier étage:
- chambre n1 (±22m2)
- chambre n2 (±12m2)
- chambre n3 (±14m2)
- chambre n4 ou bureau (±12m2)
- chambre n5 (±18m2)
- salle de bain (±13m2)

La partie louée se trouve sur le côté et à l'arrière avec accès séparé et dispose d'une surface habitable de ±60m2.
Aurez de chaussée:
- living avec cuisine ouverte de ±20m2
- chambre n7 (±14m2)
- chambre n8 (±15m2)
- salle de bain (±10m2)

- pièce de loisir sous les combles.

Pour plus de renseignements et une visite, prière de contacter Yves Weber 00352 621329904 / yves@webergodard.lu
Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: LU:8414200K101x5c511b7e-d838-11ef-ae0b-42010a840a1

Transportes

Você poderá chegar na rodovia A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) em 7 minutos.A estação ferroviária mais próxima é "Diekirch": acessível a 8 minutos de carro ou 39 minutos de transporte público.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 26 minutos de carro.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("N 7") que está a apenas 11 minutos dirigindo.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Lidl Ingeldorf (10 minutos de carro), Cactus Hobbi Diekirch (9 minutos de carro), Aldi Ingeldorf Erpeldingen (10 minutos de carro).

Transportes públicos

Você poderá acessar estas linhas de autocarro: RGTR - 250, RGTR - K01 com uma parada a 4 minutos de caminhada, RGTR - K08 com uma parada alcançável em menos de 6 minutos a pé.

Educação

Se você estiver procurando por uma escola primária, "Ettelbrécker Schoul" fica a 7 minutos de carro.Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "Lycée Technique Agricole", em menos de 5 minutos de carro."Maison Relais Noumer" é a creche com a localização mais conveniente: a apenas 21 minutos de bicicleta.