Apartamento T1 novo, rés-do-chão, Roeser Localité, Roeser

Contact direct : Sandra LAVACRY
+352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com

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C’est à Livange, localité paisible de la commune de Roeser, que je vous propose cet appartement neuf avec terrasse et jardin, d'une surface utile de +/- 51 m² avec une terrasse de +/- 11,5 m2 et un jardin privatif de +/- 21,5 m2.
Cet appartement en classe énergétique A-B dans une résidence neuve à l’architecture contemporaine, vous garantit des coûts de fonctionnement optimisés et une valeur durable dans le temps. Sa chambre avec sa salle de douche en suite, sa cuisine neuve et sur-mesure composée d’équipements de marque, sa buanderie privée ainsi que ses extérieurs assurent tout le confort et l’espace nécessaires à une vie paisible pour un premier achat réussi !

Composition :
- Entrée
- Séjour
- Cuisine neuve, sur-mesure Kichechef, équipée et ouverte sur la partie séjour : Four encastré de la marque Siemens + Plaque de cuisson à induction + Réfrigérateur / congélateur de la marque AEG + Hotte pan incliné de la marque AEG + Lave-vaisselle de la marque AEG
- WC invités
- Espace buanderie privée avec les branchements adéquats
- Chambre avec sa salle de douche en suite : douche italienne – sèche-serviette – meuble vasque
- Terrasse de +/- 11,5 m2
- Jardin privatif de +/- 21,5 m2
- Un garage et une cave en sous-sol sont disponibles en supplément.

Détails techniques : Classe A-B – Résidence de 3 étages - Fenêtres et portes-fenêtres châssis PVC triple vitrage – Volets électriques en aluminium – Chaudière à condensation basse température – VMC double flux – Chauffage au sol – Carrelage dans les pièces – Buanderie commune disponible - local à vélos / poussettes.

Localisation : Idéalement située, Livange est une localité offrant l’équilibre parfait entre nature et dynamisme, à seulement quelques pas des commodités nécessaires à la vie quotidienne.

A 4 km du Parc Merveilleux de Bettembourg – A 8 km de la Cloche D’Or – A 3 km de la gare CFL de Bettembourg – A 15 km de Luxembourg-Ville.

Profitez des avantages d’un appartement neuf, classe A-B, prêt à accueillir ses premiers occupants avec la garantie constructeur mais sans les incertitudes liées à la construction.
Une opportunité idéale pour un premier achat durable et réussi !

Les photos sont des mises en scène possibles et sont donc non contractuelles.

Frais d’agence KW Luxembourg à charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:18496-85601794

Transportes

Uma estação CFL ("Berchem") está localizada a 6 minutos de bicicleta ou a 2 minutos de carro.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Nissan By Lentz") que está a apenas 4 minutos dirigindo.A A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) pode ser alcançado em 4 minutos e a estrada de acesso para A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) está a apenas 7 minutos de carro.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 14 minutos de carro.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: E.leclerc Livange (3 minutos de carro), Sm Delhaize Alzingen (3 minutos de carro), Cactus Shoppi Totalenergies Livange (6 minutos de carro).

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como RGTR - R05, RGTR - E12, RGTR - 511 com uma parada a 2 minutos a pé.

Educação

A creche mais próxima se chama "Sea Campus Kannerinsel Berchem" e fica a 1 minuto de carro."Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 26 minutos de bicicleta."Ecole De Roeser" é a escola primária com a localização mais conveniente: apenas 4 minutos caminhando.