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Vivenda familiar 250 m², Livange, Roeser

Roeser
€ 2.650.000
5 quartos
250 m²
1 casa de banho
Não Elevador
Terraço

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Anúncio atualizado em 05/02/2025
Descrição

referência: ACHSW

vous propose en exclusivité une maison d’architecte libre des 4 côtés, située dans un environnement paisible et recherché à Livange.
Avec une surface habitable de ± 250 m², sur un terrain bien orienté de ± 12 ares, offrant un jardin plein sud et une vue dégagée.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée accueillant.
Une chambre pour invités, actuellement aménagée en salle de jeu (± 17,80 m²).
Espace chaufferie (chaudière à condensation au gaz) et buanderie.
WC séparé avec lave-mains.
Salon et salle à manger spacieux (± 53 m²) avec cheminée à feu ouvert, accès direct à une grande terrasse (± 50 m²) et au jardin par de larges baies vitrées.
Cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements.
Coin bar pour des moments conviviaux.
Bureau fonctionnel.
Véranda lumineuse.
Studio indépendant (± 26 m²) comprenant un hall d’entrée et une salle de bain.
Garage avec porte sectionnelle automatique isolée (± 19 m²).

Premier étage :
Un élégant escalier mène au hall de nuit, distribuant :
Deux chambres à coucher avec accès au balcon, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
Une salle de bain familiale équipée (WC suspendu, baignoire, lavabo, meuble de rangement).
Un débarras pour plus de praticité.

Extérieurs :
La propriété se situe dans une rue sans issue.
Grand jardin engazonné, entièrement clôturé, exposé plein sud, sans vis-à-vis.
Terrasse spacieuse pour vos moments de détente en extérieur.
5 emplacements de parking extérieurs.
1 emplacement de type carport sur le côté de la maison.

Atouts supplémentaires :
Maison lumineuse, bien agencée, avec des volumes généreux et des hauteurs sous plafond impressionnantes.
Rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.
Passeport énergétique en cours de réalisation.
Disponible immédiatement

Localisation privilégiée :
À seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville.
Gare de Berchem à 5 minutes en voiture.
Arrêt de bus à proximité immédiate.
Accès rapide aux écoles, crèches, commerces et principaux axes routiers.

Cette maison lumineuse et agréable est parfaite pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
+352*37*98*98*219
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1102-85600573
Características
Tipologia
Vivenda familiar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Andares do Edifício
2
Elevador
Não
Superfície
250 m²
Quartos
5
Quartos
5
Casas de banho
1
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
1 em garagem, 6 em estacionamento compartilhado
Outras características
  • Janelas em vidro triplo / metal
  • Videofone
Informações de preço
Preço
€ 2.650.000
Preço por m²
10.600 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Não indicado
Eficiência energética

Classe de protecção térmica

Não indicado

Descubra cada canto da propriedade
+9 fotos
Mapa
© OpenStreetMap contributors
Roeser
Arredores
Transportes

A rodovia A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) estará acessível em 1 minuto e a A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) levará 4 minutos.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Rue Charles Jacquinot") que está a apenas 8 minutos de carro.Uma estação CFL ("Berchem") está localizada a 8 minutos de bicicleta ou a 3 minutos de carro.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 10 minutos de carro.

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: RGTR - D14, RGTR - 512, RGTR - E12 com uma parada a 2 minutos a pé.

Educação

"Sea Berchem" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 20 minutos caminhando."Reebouschoul" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 11 minutos de bicicleta.A escola secundária mais próxima se chama "Lycée Nic-Biever" e fica a 7 minutos de carro.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: E.leclerc Livange (4 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Shoppi Totalenergies Livange (17 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Proxy Delhaize Bettembourg (21 minutos a pé ou 1 minuto de carro).

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