Vivenda familiar 250 m², Livange, Roeser

vous propose en exclusivité une maison d’architecte libre des 4 côtés, située dans un environnement paisible et recherché à Livange.
Avec une surface habitable de ± 250 m², sur un terrain bien orienté de ± 12 ares, offrant un jardin plein sud et une vue dégagée.

La maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée accueillant.
Une chambre pour invités, actuellement aménagée en salle de jeu (± 17,80 m²).
Espace chaufferie (chaudière à condensation au gaz) et buanderie.
WC séparé avec lave-mains.
Salon et salle à manger spacieux (± 53 m²) avec cheminée à feu ouvert, accès direct à une grande terrasse (± 50 m²) et au jardin par de larges baies vitrées.
Cuisine haut de gamme entièrement équipée, avec îlot central et nombreux rangements.
Coin bar pour des moments conviviaux.
Bureau fonctionnel.
Véranda lumineuse.
Studio indépendant (± 26 m²) comprenant un hall d’entrée et une salle de bain.
Garage avec porte sectionnelle automatique isolée (± 19 m²).

Premier étage :
Un élégant escalier mène au hall de nuit, distribuant :
Deux chambres à coucher avec accès au balcon, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privative.
Une salle de bain familiale équipée (WC suspendu, baignoire, lavabo, meuble de rangement).
Un débarras pour plus de praticité.

Extérieurs :
La propriété se situe dans une rue sans issue.
Grand jardin engazonné, entièrement clôturé, exposé plein sud, sans vis-à-vis.
Terrasse spacieuse pour vos moments de détente en extérieur.
5 emplacements de parking extérieurs.
1 emplacement de type carport sur le côté de la maison.

Atouts supplémentaires :
Maison lumineuse, bien agencée, avec des volumes généreux et des hauteurs sous plafond impressionnantes.
Rénovée en 2012 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.
Passeport énergétique en cours de réalisation.
Disponible immédiatement

Localisation privilégiée :
À seulement 12 minutes de Luxembourg-Ville.
Gare de Berchem à 5 minutes en voiture.
Arrêt de bus à proximité immédiate.
Accès rapide aux écoles, crèches, commerces et principaux axes routiers.

Cette maison lumineuse et agréable est parfaite pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui.
+352*37*98*98*219
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:1102-85600573

Educação

A escola secundária mais próxima se chama "Lycée Nic-Biever" e fica a 7 minutos de carro.Você pode encontrar uma escola primária próxima: "Reebouschoul", em menos de 4 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Sea Berchem" fica a 2 minutos de carro.

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - N03, RGTR - D14, RGTR - E12 com uma parada a 2 minutos a pé.

Transportes

De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 10 minutos de carro.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Rue Charles Jacquinot") que está a apenas 8 minutos dirigindo.Para chegar a A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) você só precisa de 1 minuto e a A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) pode ser alcançada em 4 minutos.A estação ferroviária mais próxima é "Berchem": acessível a 3 minutos de carro ou 18 minutos de transporte público.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: E.leclerc Livange (4 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Shoppi Totalenergies Livange (17 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Proxy Delhaize Bettembourg (21 minutos a pé ou 1 minuto de carro).