Escritório - Estúdio para Venda

HEKTAR vous présente à la vente une opportunité unique, un bureau prestigieux d'une surface totale d'environ 280m2 à vendre en plein cœur du centre-ville de Luxembourg.

Une propriété d'exception:

Installé dans un immeuble de cinq étages datant de 1980, ce bureau allie modernité et accessibilité. L'espace est pensé pour répondre aux besoins des professionnels :

- Aménagement fonctionnel : une cuisine équipée pour vos pauses, une salle d'archives pour vos documents et un espace serveur pour vos infrastructures technologiques.
- Confort pratique : une douche séparée, deux toilettes, et des installations adaptées aux personnes à mobilité réduite.
- Énergie maîtrisée : chauffage au gaz et un classement énergétique en classe F.
Le tout dans un cadre où l'ascenseur facilite vos déplacements.

-Une localisation stratégique
Situé dans la célèbre Grand-Rue, au plein cœur du centre-ville de Luxembourg, ce bureau bénéficie d'un emplacement imbattable :

Vie locale animée : boutiques, restaurants et cafés entourent la propriété.
Proximité éducative : écoles et établissements réputés à deux pas.
Espaces verts : parfaits pour une pause détente en pleine ville.
Accès facilité : excellents réseaux de transport pour des déplacements rapides.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'établir votre activité dans l'une des zones les plus prisées de Luxembourg.

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.

N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40

Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.

Reference agence: E3P:40432-1214

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Monop' Chimay (2 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Alima Bourse (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Proxy Int Delhaize Hamilius (3 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como AVL - 31, AVL - 19, AVL - 11 com uma parada a 3 minutos de caminhada.Você pode acessar esta linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada a 3 minutos a pé.

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lycée Robert-Schuman" fica a 9 minutos a pé."Scuola Materna Cattolica Internazionale" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 6 minutos de bicicleta.Você pode encontrar uma creche aqui por perto: "Mre-Atelier Zeralda Caritas Jeunes Et Familles Asbl", 12 minutos a pé.

Transportes

Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Parking Rond Point Schuman") que está a apenas 2 minutos de carro.A estação ferroviária mais próxima é "Pfaffenthal/Kirchberg": acessível a 5 minutos de carro ou 15 minutos de transporte público.A rodovia A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) estará acessível em 3 minutos e a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) levará 4 minutos.Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 2 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00012-Hamilius".O Luxembourg-Findel International Airport está a 9 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 34 minutos.