Vivenda familiar 197 m², muito bom estado, Oberweis

**Parfaite combinaison entre histoire et modernité**

Cette exceptionnelle propriété datant de 1708 impressionne avec environ 197 m² de surface habitable et 188 m² d'espace supplémentaire. Elle allie de manière impressionnante charme historique et comfort moderne.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall lumineux et accueillant. À droite, vous accédez à une cuisine spacieuse avec une grande pièce de rangement adjacente - idéale pour un espace de stockage supplémentaire. À gauche, le grand salon avec cheminée s'ouvre, créant une atmosphère chaleureuse pendant les jours froids. Une pièce de rangement adjoining offre un espace pratique pour votre bois de chauffage.

**Style harmonieux dans toute la maison**

Le mélange réussi d'ancien et de nouveau se reflète dans toute la maison. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre polyvalente, pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis, qui impressionne par des placards intégrés soigneusement restaurés. Un autre point fort est la salle de bain déjà préparée, qui est encore en cours de construction. Tous les éléments essentiels - y compris un chauffage au sol - sont déjà présents et n'attendent que la finition selon vos souhaits.

De plus, le rez-de-chaussée comprend un local à laver/ chaudière ainsi qu'un atelier avec un accès direct à la troisième garage – idéal pour les bricoleurs ou les amateurs.

**Beaucoup d'espace pour toute la famille**

À l'étage, vous découvrirez une magnifique chambre principale avec son propre dressing ainsi que trois autres chambres lumineuses. Une salle de bain moderne avec douche offre le confort nécessaire.

Pour ceux qui ont besoin de plus d'espace, le grenier représente un grand potentiel pour un aménagement et peut être personnalisé selon vos envies.

**Jardin idyllique avec beaucoup d'espace**

Le terrain séduit avec un double garage et un jardin spacieux, offrant suffisamment de place pour toute la famille. Un charmant abri de jardin complète parfaitement l'offre.

Venez visiter et laissez-vous enchanter par cette maison exceptionnelle ! Pour des informations plus précises ou des questions sur les rénovations, n'hésitez pas à me contacter.

Tel : +352 621 661 001 E-Mail : info@immo-zeimes.lu

**Valeurs énergétiques :**
Année de construction du bâtiment : 1708
Année de construction de l'installation de chauffage : 1985 / Renouvellement du chaudière 2023
Source d’énergie : Fioul
Besoin en énergie finale du bâtiment : 310,7 kWH/(m².a)
Besoin en énergie primaire du bâtiment : 318,9 KWh/(m².a)

**Coûts de commission pour l'acheteur 3,57%**
Sale Details
- Honoraires à la charge: vendeur et acheteur
- Montant Commission: 3.57 %

Reference agence: LU:2387482K101xfb4586a5-de12-11ef-ae0b-42010a840a1