Vivenda familiar rue des Romains, Bertrange

+++ Nouveau lotissement « Rue des Romains/Rue de Mamer » à Bertrange

LOT 20: maison jumelée
en bande sur un terrain de 3,36 ares avec une surface habitable de +/- 182 m2 et une surface totale de +/-229m2 comprenant:

Au rez-de-chaussée :
- hall d’entrée
- cuisine spacieuse dans un grand séjour avec accès vers la terrasse de 26,99m2 et le jardin
- réserve
- WC séparé
- garage pour 2 voitures et 2 emplacements extérieurs

Au 1er étage :
- hall de nuit
- 4 chambres à coucher
- SDB- WC séparé

Au 2ème étage :
- 1 chambre parentale avec dressing et SDD
- buanderie

NZEB (Nearly Zero Energy Building)

Prix LOT 20 : 1.845.000,- €

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(TVA 17% - pour investissement)

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Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations):

Donato Settanni
Conseiller en Immobilier

GSM: +352 621 160 957
Tél. : +352 45 71 31 21

Email: donato.settanni@fischbach.lu
(lux, fr, de, eng, it)

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Environs
Situé à l’ouest de la capitale du Grand-Duché, Bertrange bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les quartiers de Luxembourg-ville. On y trouve plusieurs restaurants, quelques magasins, une boulangerie, une boucherie, l’administration communale, le nouveau «shared space» ainsi que le bureau de la poste.

Le Parc Bertrange offre une petite oasis verte. Les différents bâtiments scolaires du précoce au cycle 4 sont tous localisés à ca. 1 km.

Le Centre Culturel et Sportif «Atert» à Bertrange met environ 1.500 m2 à disposition comme terrain de jeux et des tribunes pour 1.500 spectateurs. Le hall omnisport est prévu pour des jeux de basket, handball, volleyball et une salle de musculation. Le grand foyer et la nouvelle entrée donnent accès vers une terrasse extérieure et une salle des fêtes.

Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se trouvent à 2 minutes en voiture. Le centre aquatique «Les Thermes» à Strassen qui propose un grand espace Wellness est situé à seulement 5 minutes. Via Merl, Luxembourg-Ville est à uniquement 15 minutes. En prenant les autoroutes A6, A4 et A13, Esch-sur-Alzette est accessible en 20 minutes.

Le «Tour DICI» est un circuit de 38 km qui offre un parcours de loisirs pour les adeptes de vélo de tous âges.

Mobilité
L’arrêt de bus «Millewee» se trouve à ca. 100 m du lotissement et est fréquenté par la ligne 8 en direction Strassen et Limpertsberg.

Le «Bus Bartreng» part toutes les heures entre 7h00 et 18h00 et circule entre la Gare de Bertrange et les points d’intérêts comme p.ex. Les Thermes, Belle Etoile, City Concorde etc.

Trois stations «vel’OH» sont à disposition pour louer des vélos pour des courts trajets et la commune de Bertrange met également à disposition des vélos à assistance électrique (e-bike).

Les communes de Strassen et de Bertrange offrent un service gratuit de Late-Night Bus tous les vendredis et samedis au départ du Kirchberg reliant le quartier du Kirchberg, le Centre Aldringen en ville, le quartier de Hollerich et Bertrange.

Ligne 5 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Ligne 6 – Bonnevoie – Gare – Centre – Merl – Bertrange
Ligne 8 – Eich – Weimerskirch – Centre – Belair – Strassen – Bertrange
Ligne 27 – Bonnevoie – Gare – Merl – Strassen – Bertrange
Ligne 28 – Gare – Centre – Strassen – Bertrange
Ligne 213 – Kirchberg Rehazenter – Bertrange Gemeng
Ligne 225 – Luxembourg – Bertrange
Ligne 226 – Alzingen – Leudelange – Bertrange

Écoles
Au centre de Bertrange on trouve une école fondamentale (cycles 1–4) ainsi qu’un précoce.

L’École européenne, Luxembourg II, également appelée ESL2 se trouve dans la rue Gaston Thorn à Mamer.
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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:18244-85612467

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como AVL - 8, RGTR - EE7 com uma parada a 1 minuto de caminhada, RGTR - D23 com uma parada alcançável em menos de 4 minutos a pé.

Transportes

Uma estação CFL ("Bertrange-Strassen") está localizada a 5 minutos de bicicleta ou a 3 minutos de carro.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 14 minutos.A A6 (Belgium - Luxembourg City) pode ser alcançado em 3 minutos e a estrada de acesso para A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) está a apenas 4 minutos de carro.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - Borne Atelier Lux" a apenas 1 minuto a pé.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Shopping Center La Belle Etoile") que está a apenas 2 minutos dirigindo.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Cactus Belle Etoile (13 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Lidl Bertrange (25 minutos a pé ou 3 minutos de carro), E.leclerc Bertrange (6 minutos de carro).

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "European School Luxembourg II" fica a 2 minutos de carro.Você pode encontrar uma escola primária próxima: "École Maria Montessori", em menos de 1 minuto de carro."Crèche Wibbeldewapp Strassen Cjf" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 2 minutos caminhando.