Vivenda familiar Rue de Reckenthal 165A, Strassen

Maison d’architecte aux prestations de haute qualité et lignes épurées avec piscine type couloir de nage, orientée plein Sud, idéalement localisée à proximité du CHL et de la CSSF (<1km) dans le quartier prisé de Reckenthal à Strassen.

Maison « Passive B » équipée de panneaux solaires pour la production d’eau chaude, de raffstores pour une protection solaire efficace, du triple vitrage pour une isolation acoustique optimale, d’un système VMC double flux, d’un adoucisseur d’eau, du chauffage au sol, d’une descente de linge, de l’aspiration centralisée et d’un système d’alarme. Le revêtement des sols est en parquet massif, en pierre naturelle et céramique de haute qualité.

Construite en 2016 sur un terrain de 4,51 ares, avec une surface habitable de 235 m² pour une surface totale de 305 m², elle se compose comme suit:

Niveau -1 de 47 m²:
Sous-sol entièrement carrelé avec grande salle de sport (actuellement utilisé pour salle de jeux enfants) disposant de branchement pour sauna et bac à douche. Cave, buanderie et local technique.

Niveau O de 97 m²:
Grand hall d’accueil avec espace vestiaire et toilettes invités.
Espace de vie lumineux orienté plein sud avec bibliothèque sur mesure et accès direct à la terrasse en pierres naturelles et la piscine.
Cuisine au plan de travail en granit équipée d’une plaque à induction, d’un four vapeur Bosch, d’un four nouvelle génération Bosch, d’un tirage chauffe-plat Bosch, d’un micro-onde Bosch, d’une cave à vin et d’un frigo américain Samsung. Elle est séparée de l’espace de vie par un mur béton.

Niveau +1 de 83 m²:
Chaleureux puit de lumière, 2 chambres dont une avec salle de bain (douche) et accès terrasse privative, un bureau (ou chambre), un dressing indépendant et une autre salle de bain (douche et baignoire) à cet étage.

Niveau +2 de 55 m²:
Lumineuse Master Bedroom en parquet massif au 2ème et dernier étage composée d’une chambre avec terrasse privative de 18 m², dressing et d’une magnifique salle de bain (douche, baignoire et balcon).

Extérieur:
Garage avec porte sectionnelle motorisée + carport + 3 emplacements de parking extérieur. Jardin clos arboré (bambous non traçants, cyprès, olivier, yucca, lierre, photinia) avec terrasse en pierre naturelle noire et piscine chauffée type couloir de nage avec volet immergé électrique et margelle en bois exotique Ipé.

Sous garantie décennale.

Frais d'enregistrement exceptionnellement à 3.5% au lieu de 7% et crédit d'impôt (Bëllegen Akt) de 30,000EUR par personne pour les acquéreurs d'une résidence principale jusqu'au 30 juin 2025.

Educação

Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "Lycée Technique Pour Professions De Santé", em menos de 4 minutos de carro."Ecole Fondamentale Rollingergrund" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 8 minutos de bicicleta."Crèche Strassen Am Pescher" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 15 minutos caminhando.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Shop&go 44 Strassen (10 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Colruyt Strassen (9 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Lidl Strassen (9 minutos a pé ou 3 minutos de carro).

Transportes

De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 12 minutos de carro.A estação ferroviária mais próxima é "Bertrange-Strassen": acessível a 4 minutos de carro ou 29 minutos de transporte público.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00069-Um Reimerwee" a apenas 13 minutos a pé.Para chegar a A6 (Belgium - Luxembourg City) você só precisa de 2 minutos e a A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) pode ser alcançada em 4 minutos.Em menos de 4 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Rue Thomas Edison 2") para recarregar o seu carro elétrico.

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como RGTR - EE7, AVL - 31 com uma parada a 2 minutos de caminhada, AVL - 22 com uma parada a 4 minutos a pé.