Vivenda familiar 132 m², Rosport, Rosport-Mompach

Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Rosport

In einer ruhigen Wohngegend von Rosport erwartet Sie dieses geräumige Einfamilienhaus, das mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme des Hauses, das im Stil der 70er-Jahre erbaut wurde und mit etwas Kreativität in ein modernes, gemütliches Zuhause verwandelt werden kann – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus.

Im Erdgeschoss lädt ein lichtdurchflutetes Durchgangszimmer dazu ein, als Wohnzimmer genutzt zu werden, während sich gleich nebenan ein gemütliches Schlafzimmer befindet. Zudem gibt es auf dieser Etage ein kleines Badezimmer sowie einen Raum, der früher als Küche diente. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass hier problemlos wieder eine moderne Küche entstehen kann. Für Liebhaber behaglicher Wärme besteht die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und hellen Atmosphäre begeistert. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie die restlichen Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit seinem wunderschönen, originalen Parkettboden, das einen echten Blickfang darstellt. Direkt angrenzend liegt die funktionale Küche mit einer gemütlichen Sitzecke und Zugang zum überdachten Balkon – der perfekte Ort, um morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag zu beginnen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche.

Die hohen Decken und die massive Betondecke unterstreichen die Qualität der Bauweise, während große Fenster in den Wohnräumen für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Aktuell wird das Haus mit Strom beheizt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zur Garage vom Erdgeschoss aus, und auch neben dem Haus stehen ausreichend Stellplätze sowie eine gemütliche Sitzecke im Freien zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist die Hochwasserfreiheit der Immobilie. Selbst im Sommer 2021 blieb das Haus zu 100 % verschont, was in dieser Region von großer Bedeutung ist.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Platzangebot und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet dieses Haus eine einmalige Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Lage zu erfüllen. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rosport!

Direktwahl: +352 621 671 845 / Büro Assistentin : +352 621 661 001 / E-Mail: info@immo-zeimes.lu

Primärenergiebedarf: 871,5
Heizwärmebedarf: 550,4
Co2-Emissionen: 213,2
Heizart: Strom-Mix
Sale Details
- Isolation thermique: I
- Besoins nets en énergie: 550.4

Reference agence: LU:2387482K101x9ce85733-e218-11ef-ae0b-42010a840a1

Educação

"Lycée Classique D'Echternach" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 52 minutos de bicicleta.A escola primária mais próxima se chama "Schull Vun Der Gemeen Rouspert" e fica a 1 minuto de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Maison Relais Rosport Annexe" fica a 10 minutos a pé.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: E.leclerc Echternach (7 minutos de carro), Cactus Echternach (8 minutos de carro), Ad Echternach (9 minutos de carro).

Transportes

De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 25 minutos de carro.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Mairie D'Echternach") que está a apenas 8 minutos dirigindo.

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - B20, RGTR - B21, RGTR - B18 com uma parada a 2 minutos a pé.