Vivenda plurifamiliar 158 m², Rollingergrund, Luxemburgo

Maison rénovée à Rollingergrund, Luxembourg

Exclusivité Context Immo

Découvrez en exclusivité cette superbe maison entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Rollingergrund à Luxembourg-ville. Offrant un cadre de vie tranquille à quelques pas de la forêt, cette maison vous invite à profiter d'un confort moderne tout en étant à proximité des commodités de la ville.

Un bien rare qui combine confort, espace et cadre naturel !

Les points forts de cette maison :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée spacieux pour un accueil chaleureux
Buanderie pratique et fonctionnelle
Grande réserve pour tout votre nécessaire de rangement
Atelier équipé d’électricité 380 volts, idéal pour installer vos machines
Garage avec accès direct pour votre confort

Premier étage :

Salle à manger lumineuse et conviviale, parfaite pour vos repas en famille
Cuisine neuve, entièrement équipée, avec plaque de cuisson à gaz et sol en granulé Prisma – un véritable espace de vie moderne et agréable
Salon cosy, modulable en chambre à coucher supplémentaire selon vos besoins
WC séparé, un plus pour plus de confort au quotidien

Deuxième étage :

Première chambre à coucher avec espace et luminosité
Salle de douche rénovée avec WC pour un maximum de confort
Deuxième chambre à coucher, idéale pour les enfants ou invités
Bureau avec balcon de 3 m², une pièce polyvalente qui peut également servir de chambre à coucher, idéale pour le télétravail ou pour un coin de détente

Grenier :

Accès facile grâce à un escalier électrique pour une utilisation pratique
Grande possibilité d’aménagement pour ajouter 23 m² supplémentaires à votre espace de vie, offrant une belle flexibilité selon vos besoins

Extérieurs :

Terrasse spacieuse de 43 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un accès direct à la forêt – idéal pour vos moments de détente en plein air
Emplacement calme et privilégié, pour une vie paisible tout en restant à deux pas de Luxembourg-ville
Deux places de parking privées devant la maison, un avantage considérable en ville

Des rénovations récentes de qualité :

Nouvelle salle de bain moderne
Fenêtres, sols et peintures refaits
Cuisine moderne et fonctionnelle
Rénovation complète de l'électricité
Aménagement extérieur avec jardin clôturé pour plus d'intimité et de sécurité
Une maison clé en main, prête à vous accueillir !

Cette maison n’attend plus que vous ! Un véritable havre de paix au cœur de Luxembourg-ville, offrant tout le confort nécessaire à une vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité unique !

Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez votre agent immobilier Holter Thomas au +352 661 182 196.

Visitez cette maison et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 250.00 €
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:9665-85630143

Transportes

A estação "Vel'Oh - #00060-Boch" permite que você alugue uma bicicleta e está a 3 minutos a pé.A A6 (Belgium - Luxembourg City) pode ser alcançado em 3 minutos e a estrada de acesso para A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) está a apenas 4 minutos de carro.Em menos de 2 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Centre Hospitalier Parking P3") para recarregar o seu carro elétrico.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 11 minutos.Uma estação CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") está localizada a 24 minutos de bicicleta ou a 5 minutos de carro.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Naturata Rollingergrund (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Shoppi Totalenergies Strassen (13 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Sm Delhaize Strassen (13 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: AVL - 21, RGTR - 921 com uma parada alcançável em menos de 2 minutos a pé, AVL - 19 com uma parada a 8 minutos a pé.Você pode acessar esta linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada alcançável em menos de 17 minutos a pé.

Educação

"Ecole Fondamentale Rollingergrund" é a escola primária com a localização mais conveniente: apenas 2 minutos caminhando.Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "Lycée Technique Pour Professions De Santé", em menos de 2 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Foyer Scolaire Rollingergrund" fica a 3 minutos a pé.