Apartamento T1 segundo andar, Gare, Luxemburgo

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VISITE VIRTUELLE : https://tour.giraffe360.com/f3afb2923f314f4ab25dad862391028b

APPARTEMENT DUPLEX, 1 CHAMBRE, 2E ÉTAGE, AVEC ASCENSEUR
Situé Rue de Hollerich dans une résidence moderne et sécurisée, construite en 2011, cette copropriété de bonne tenue gérée par un Syndic professionnel affiche une excellente classe énergétique C - B. Pas de travaux à prévoir.

Les charges s'élèvent à 210 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau, les frais de copropriété, l'entretien des communs et les poubelles. (Compteurs avec consommation individuelle)

DISPOSITION DE L'APPARTEMENT : (68 m2 habitable)

AU 2EME ÉTAGE :
- Hall d'entrée (5 m2)
- Grand séjour lumineux exposé Sud donnant sur le jardin commun (23 m2)
- Cuisine séparée toute équipée avec, micro-onde, four, lave-vaisselle, hotte à extraction, plaques vitrocéramique (5,7 m2)
- Sellier attenant à la cuisine (5,4 m2)
- Salle de bain entièrement carrelée avec douche, WC suspendu, meuble vasque, emplacement machine et VMC (4,5 M2)

AU 1ER ÉTAGE :
- Palier / escalier (6 m2)
- Bureau / dressing (6,8 m2)
- Chambre exposée Sud sur jardin commun au calme (11,6 m2)

À CELA S’AJOUTE :
- Une cave privative avec lumière, prise électrique et VMC (6,9 m2)
- Une buanderie commune avec emplacement privé
- Un grand séchoir commun
- Un jardin commun de 500 m2

Un emplacement de stationnement intérieur est attribué à l'appartement, louable au fond du logement (loyer actuel 65 €/mois).

Appartement sous emphytéose sans contrainte (270 €/an)
Acquisition sans conditions de revenu et possibilité de location pour investisseurs.

COTÉ TECHNIQUE :
- CPE : C - B
- Ascenseur
- Isolation phonique et thermique
- Fenêtres double vitrage châssis bois
- Chaudière commune gaz à condensation
- Porte palière de type blindée
- Portes coupe-feu locaux techniques
- Fibre internet dans l'appartement
- Interphone

À PROXIMITÉ :
La résidence est littéralement collée à l'immense projet UNICITY récemment sortie de terre et en phase final pour ouverture. Il s'agira d'un nouveau lieu iconique et innovant proposant des bureaux, appartements et commerces, alliant bien-être et confort pour les travailleurs et résidents du quartier.

La gare centrale est à seulement 500m avec également la ligne de Tram T1.
L'aéroport se trouve à 10 minutes en voiture ou 25 minutes en bus (ligne directe)

Dans un rayon de 500 mètres vous trouverez : 2 stations vel'OH! / 2 salles de fitness / plusieurs supermarchés / de nombreux restaurants et hôtels / et bien d'autres commerces.

Coté garde et éducation : "Foyer Scolaire Gare Strasbourg" est la crèche la mieux située : il suffit de 4 minutes à pied pour la rejoindre. Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Gare" à 2 minutes en voiture. L'école secondaire la plus proche est "Ecole Privée Fieldgen" et se situe à 3 minutes en voiture.

Frais d’agence KW Select + TVA à charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l’acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 210.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:18496-85658667

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: AVL - 19 com uma parada a 3 minutos a pé, RGTR - E11, RGTR - D07 com uma parada a 6 minutos de caminhada.Você pode acessar esta linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada alcançável em menos de 6 minutos a pé.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Cactus Marché Luxembourg Gare (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Monoprix Fort Bourbon (7 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Proxy Delhaize Soho (5 minutos a pé ou 1 minuto de carro).

Transportes

Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 5 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00005-Paraiser Plaz".Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") que está a apenas 2 minutos de carro.A estação ferroviária mais próxima é "Luxembourg": acessível a 2 minutos de carro ou 11 minutos de transporte público.Para chegar a A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) você só precisa de 2 minutos e a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) pode ser alcançada em 4 minutos.Graças à estação "Carloh - Welter", você poderá alugar um carro quando precisar, em menos de 1 minuto a pé.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 10 minutos.

Educação

Se você estiver procurando por uma creche, "Fdj Am Rousegäertchen Caritas Jeunes Et Familles Asbl" fica a 1 minuto a pé.Você pode encontrar uma escola secundária aqui por perto: "Ecole Privée Fieldgen", 3 minutos a pé."Scuola Materna Cattolica Internazionale" é a escola primária com a localização mais conveniente: apenas 4 minutos caminhando.