Escritório - Estúdio para Renda

Spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, l'agence Idemmo de Dommeldange, a le plaisir de vous présenter 2 magnifiques bureaux modernes à louer qui offrent un espace total de 182,67 m² à Luxembourg-Gasperich, Rue Mühlenweg.

Situés au 2° étage, les bureaux sont répartis comme suit :

Bureaux coté droit : 84 m² comprenant :
• Un grand espace open space.
• Deux bureaux individuels.
• Sanitaires séparés (hommes et femmes).
• Une kitchenette et un grand espace de rangement.

Bureaux côté gauche : 89,04 m² comprenant :
• 3 Bureaux (un grand et deux de taille moyenne), pièce pouvant servir de salle de réunion.
• Un grand open space.
• Sanitaires séparés (hommes et femmes).
• Une deuxième kitchenette.

Les espaces sont lumineux, accueillants, et offrent un cadre de travail confortable et sain.

Options flexibles

L’entrée actuelle, aménagée en open space, peut être divisée pour permettre la location de deux bureaux séparés ou de tout l’étage.

Option location bureaux séparés
Loyer

Loyer bureau côté gauche : 3 450€ HT
Loyer bureau côté droit : 3 820€ HT

Loyer total des 2 bureaux : 6 765€ HT

Avantages supplémentaires :

• Du mobilier à disposition pour les bureaux ainsi que la Possibilité d’acheter des meubles haut de gamme, proposés par les locataires actuels.
• Construction récente avec des finitions modernes.
• Ascenseur.
• Grandes fenêtres lumineuses avec double vitrage et stores extérieurs électriques.
• Isolation performante.
• Faux plafonds, plancher technique câblé, tapis plain / moquette.
• Éclairage moderne, ventilation ambiante de confort, chauffage, détecteurs d’incendie.
• Espaces techniques et signalétique, sanitaires indépendants, open space/salle de réunion, kitchenette.

Possibilité de louer un emplacement de parking à 200 €/mois.

Ces bureaux sont prêts à accueillir votre activité professionnelle dans un cadre exceptionnel.

Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir de superbes bureaux commerciaux idéalement situés, à proximité de toutes les commodités.

Ces bureaux avec accessibilité exceptionnelle se trouvent à quelques minutes de la gare centrale de Luxembourg (6 à 10 minutes en bus) de l’autoroute, du P+R Bouillon et du quartier dynamique de la Cloche d’Or.

Contactez-nous dès maintenant pour visiter ces espaces de travail - cette location est assujettie à la TVA.
Les frais d'agence, à la charge du locataire, s'élèvent à 15 % du loyer annuel + TVA.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 14247.85 €
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Montant caution: 20295.00 €

Reference agence: APM:6792677-85559088

Transportes públicos

Há uma linha de tram próxima a: Luxtram - T1 com uma parada a 16 minutos a pé.Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: AVL - 23, AVL - 13, AVL - 76 com uma parada alcançável em menos de 1 minuto a pé.

Transportes

Você só precisará de 2 minutos para chegar às rodovias A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) e A3 (Luxembourg City - Dudelange - France).De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 11 minutos de carro.Uma estação CFL ("Hollerich") está localizada a 5 minutos de bicicleta ou a 1 minuto de carro.A estação "Vel'Oh - #00052-Bei Der Auer" permite que você alugue uma bicicleta e está a 1 minuto a pé.Em menos de 3 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Renault Rrg Luxembourg") para recarregar o seu carro elétrico.

Educação

A escola primária mais próxima se chama "Ecole Fondamentale Gasperich" e fica a 3 minutos a pé.Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg", em menos de 4 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Mre Crèche Gasperich" fica a 1 minuto a pé.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Gasperich - Smatch (1 minuto a pé ou 1 minuto de carro), Aldi Luxembourg (10 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Shop & Go Gasperich (8 minutos a pé ou 1 minuto de carro).