Vivenda familiar 191 m², muito bom estado, Niederkorn, Differdange

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SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ?
RE/MAX, votre spécialiste de l'immobilier à Niederkorn, vous propose en exclusivité cette magnifique maison de 1912, entièrement rénovée entre 2008 et 2010, avec des matériaux de qualité et un agencement contemporain. D'une superficie habitable de 150 m², cette propriété vous offre un cadre de vie privilégié, avec de généreux volumes, une belle luminosité, un jardin, une terrasse et deux emplacements de parking.

Une maison pleine de charme et de confort
Dès l'entrée, vous serez séduit par la spacieuse et lumineuse pièce de vie ouverte, de 38 m², comprenant un séjour convivial, une salle à manger et une cuisine moderne et un accès direct à la terrasse et au jardin orienté Est, parfaits pour vos moments de détente en extérieur. Le salon, cosy et chaleureux, offre un espace agréable de 13 m². À ce niveau, un WC séparé vient compléter l'aménagement.

Un premier étage qui vous offre calme et intimité
Le premier étage abrite une magnifique suite parentale de 12 m², avec sa salle de douche privée (10 m²) comprenant une baignoire et une douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing spacieux de 5 m². Une seconde chambre de 9 m², idéale pour un bureau ou une chambre d'amis, complète ce niveau.

Le deuxième étage, un espace à personnaliser
Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres de 22 m² chacune, agrémentées de mezzanines et offrant un bel espace sous les toits. Une salle de douche de 5 m² vient également compléter ce niveau, idéal pour une famille nombreuse.

Sous-sol fonctionnel et pratique
Le sous-sol, spacieux avec ses 41 m², comprend un local technique, une buanderie et une cave, ainsi qu'une douche supplémentaire. De plus, l'accès à l'avant de la maison offre une grande praticité.

Extérieur et emplacement : un véritable atout !
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un jardin privatif, parfaits pour vos moments de détente en toute tranquillité. Deux emplacements de parking devant la maison viennent compléter cette propriété.

Caractéristiques exceptionnelles :
Rénovation complète entre 2008 et 2010, préservant le cachet de l'ancien tout en apportant un confort moderne
Passeport énergétique : F/F
Double vitrage (2002) pour une excellente isolation
Toiture refaite en 2008 et façade en 2010
Chauffage au sol et au gaz (chaudière installée en 2017)
Panneaux solaires pour l'eau et l'électricité
Climatisation pour un confort optimal en toutes saisons
Système d'alarme pour plus de sécurité
Un toboggan innovant pour transporter vos vêtements à chaque étage, jusqu'à la buanderie du sous-sol !

Emplacement idéal à Niederkorn :
À 200 m de l'hôpital, à 150 m de l'arrêt de bus, et à 1 km de la gare
À proximité des commerces (Opkorn à 1 km) et de l'école européenne (1,7 km)
À seulement 10 km d'Esch-sur-Alzette et 26 km de Luxembourg-Ville

Disponibilité : À convenir.
La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et est à la charge du vendeur.

Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien et les équipements modernes pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. N'attendez plus pour visiter ce bien rare à Niederkorn, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Reference agence: E3P:11997373-5097907

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: TICE - 770, TICE - 624, TICE - 760 com uma parada alcançável em menos de 1 minuto a pé.

Educação

"Ecole Internationale De Differdange Et Esch-Sur-Alzette" é a escola secundária com a localização mais conveniente: apenas 22 minutos caminhando.Se você estiver procurando por uma creche, "Maison Relais En Forêt Differdange" fica a 1 minuto de carro.A escola primária mais próxima se chama "Ecole Fondamentale Niederkorn" e fica a 3 minutos a pé.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Cactus Shoppi Differdange Shell (8 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Proxy Delhaize Differdange (17 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Aldi Differdange (27 minutos a pé ou 5 minutos de carro).

Transportes

Uma estação CFL ("Niederkorn") está localizada a 4 minutos de bicicleta ou a 2 minutos de carro.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Cactus Bascharage") que está a apenas 5 minutos dirigindo.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 23 minutos de carro.A A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) pode ser alcançado em 4 minutos e a estrada de acesso para A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) está a apenas 9 minutos de carro.