Estúdio à venda, Merl, Luxemburgo

*** Portes Ouvertes SAMEDI 15 MARS de 10h à 12h ***
*** Contact direct ELISE +352 671 55 65 75 ***
C'est au coeur du quartier très prisé de Merl-Belair, à 2 pas du fabuleux Parc de Merl, que je vous propose ce studio bien rénové, en étage supérieur en angle, pour une luminosité optimale. Dans une rue vivante et commerçante, ce petit cocon vous accueille dans un espace soigné, entièrement équipé et décoré avec goût.
Au 1B Boulevard Pierre Dupong, d'une surface habitable de 40 m2, au 3ème étage dans une résidence de 5 étages avec ascenseur, l'appartement, se compose comme suit :

Hall d'entrée avec interphone
Pièce à vivre généreuse et lumineuse de 30 m2 avec lit escamotable
Cuisine séparée 5 m2
Salle de douche avec WC

Résidence DES LYCEES
Construction en 1972
Avec ascenseur
Résidence mixte (résidentiel/bureaux)
Syndic : Urbing
Charges : 150 euro/mois (eau, chauffage, entretien des communs)
Double vitrage, fenêtres et volets neufs 2023
Caissons de volets isolés
Chauffage au gaz
Pass énergétique : F/F

Le Quartier proche :
Parc de Merl à 150m
Commerces de proximité
Nombreux restaurants et brasseries
Studio vendu meublé et tout équipé, prêt à la location !!
Actuellement loué
Disponibilité immédiate
Rendement brut : 3,5% en location long terme / 7% en location court terme

IDÉAL POUR INVESTISSEMENT ou PRIMO ACCEDANT !
Reference agence: E3P:23502-2237673

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - CE1, RGTR - EE6, AVL - 86 com uma parada alcançável em menos de 1 minuto a pé.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Shop Merl V (7 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Marché Merl (8 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Naturata Merl (11 minutos a pé ou 1 minuto de carro).

Transportes

Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Conservatoire De Musique") que está a apenas 1 minuto de carro.Você só precisará de 1 minuto para chegar às rodovias A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) e A6 (Belgium - Luxembourg City).A estação ferroviária mais próxima é "Hollerich": acessível a 3 minutos de carro ou 25 minutos de transporte público.A estação "Vel'Oh - #00059-St Hubert" permite que você alugue uma bicicleta e está a 2 minutos a pé.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 11 minutos de carro.

Educação

A escola primária mais próxima se chama "Ecole Fondamentale Merl" e fica a 1 minuto a pé.Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "International School Of Luxembourg", em menos de 2 minutos de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Foyer Scolaire Merl" fica a 1 minuto de carro.