Vivenda familiar 212 m², Limpertsberg, Luxemburgo

Magnifique maison moderne dans un quartier résidentiel à Luxembourg-Limpertsberg

Située dans le nouveau quartier piétonnier de Luxembourg-Limpertsberg, cette superbe maison libre de trois côtés offre un cadre de vie alliant confort et sérénité.

Dès l'entrée, un spacieux hall doté de placards encastrés fait office de vestiaire et d'espace de rangement. Il mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une élégante salle à manger et un lumineux salon, qui s'ouvre sur une belle terrasse et un petit jardin. Des toilettes séparées complètent ce niveau.

Au premier étage, deux chambres à coucher se partagent une salle de bain moderne. Un large couloir dessert également un espace bureau.

Le deuxième et dernier étage est entièrement dédié à la suite parentale. Celle-ci comprend une grande chambre avec dressing et salle de bain privative, offrant un confort optimal. Un coin bureau complète cet espace. La grande terrasse attenante permet de profiter d'une vue imprenable sur un cadre verdoyant en plein cœur de la ville.

Le sous-sol abrite une vaste pièce polyvalente, idéale pour une salle de jeux, un espace fitness ou tout autre usage selon vos besoins. Une spacieuse buanderie ainsi que les locaux techniques s'y trouvent également.

Idéalement située à Limpertsberg, l'un des quartiers les plus recherchés de Luxembourg, cette maison bénéficie d'un accès immédiat à toutes les commodités :

- Commerces de proximité, supermarchés et restaurants
- Écoles renommées (Lycée Michel Rodange, Lycée Vauban, École internationale)
- Transports en commun (tramway, bus) facilitant l'accès au centre-ville et aux quartiers d'affaires
- Espaces verts et parcs pour des moments de détente en plein air
- Infrastructures sportives et culturelles (théâtres, cinémas, centres sportifs)

Disponible à partir du 1er juillet 2025, cette maison est proposée à la location pour une durée minimale d'un an.

Contact: Bob Kieffer - +352 691 250 226

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*Le montant de la commission d'agence correspondant à un mois de loyer hors charges plus 17% de TVA est partagée entre bailleur et preneur.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 9300.00 €

Reference agence: E3P:21392-7392

Transportes

Graças à estação "Carloh - Hugo", você poderá alugar um carro quando precisar, em menos de 2 minutos a pé.O Luxembourg-Findel International Airport está a 9 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 34 minutos.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00041-Place Laurent" a apenas 2 minutos a pé.Para chegar a A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) você só precisa de 5 minutos e a A6 (Belgium - Luxembourg City) pode ser alcançada em 6 minutos.Em menos de 4 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Pfaffenthal/Kirchberg".Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Parking Rond Point Schuman") que está a apenas 1 minuto dirigindo.

Transportes públicos

Há uma linha de tram próxima a: Luxtram - T1 com uma parada a 7 minutos a pé.Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - E02, RGTR - E23, AVL - 93 com uma parada a 2 minutos de caminhada.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Cactus Marché Limpertsberg (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Monop' Pasteur (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Naturata Rollingergrund (16 minutos a pé ou 4 minutos de carro).

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lycée De Garçons De Luxembourg" fica a 2 minutos a pé.A creche mais próxima se chama "Foyer Scolaire Limpertsberg" e fica a 3 minutos a pé."Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 3 minutos de bicicleta.