Vivenda familiar 69 chemin de la renterkapell, Bonnert, Viville, Frassem, Waltzing, Seymerich, Arlon

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L’agence immobilière JOST Immo vous invite à découvrir cette élégante maison individuelle située dans le village prisé de Waltzing, au sein de la commune d’Arlon. Offrant des espaces de vie lumineux et ouverts sur l’extérieur, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités.
Construite en 1998, cette habitation aux demi-niveaux se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Elle est érigée sur une parcelle de 12 ares et 43 centiares, offrant une orientation idéale au sud à l’arrière du bâtiment. Sa surface habitable de 150 m² et sa surface utile de 222,87 m² permettent un confort optimal.
L’aménagement extérieur, pensé pour préserver l’intimité des occupants, comprend une piscine de 8 mètres par 4 mètres, dont le liner vient d’être remplacé. Des rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des années, garantissant un bien entretenu et en parfait état d’usage.

Composition de la propriété
Rez-de-chaussée :
Un hall d’entrée avec rangements, une toilette individuelle, une salle à manger et un salon semi-ouvert sur une cuisine équipée installée en 2008. L’ensemble bénéficie d’un accès direct au jardin et à la terrasse datant de 2010, grâce à de vastes baies vitrées offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Un double garage complète ce niveau.
Niveau inférieur :
Une buanderie, ainsi que deux caves au sous-sol, offrant des espaces de stockage supplémentaires.
Premier étage :
Un hall de nuit spacieux pouvant également servir de bureau. Cet espace en mezzanine sur la pièce de vie peut être aménagé selon les préférences des futurs propriétaires, ouvert ou fermé pour plus d’intimité. La suite parentale comprend une salle de bain entièrement rénovée en 2017. Deux autres chambres disposent quant à elles d’une salle de douche remise à neuf en 2014.

Informations techniques et équipements
Chauffage central au mazout (chaudière de 1998)
Châssis en PVC avec double vitrage
Toiture en ardoise naturelle
Installation électrique bi-horaire conforme jusqu’en 2049
Performance énergétique classée PEB indice C
Pré-câblage pour l’installation d’un système d’alarme centralisé
Revenu cadastral de 1.199,00 €
Système d’assainissement individuel avec drain dispersant
Cette villa offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amateurs de nature et de confort.

Parcelle : Commune de Arlon quatrième division bonnert section D
N° 591 exposant W d'une contenance de 12 a 43 ca (RC 1.199,00-€) - Nature Maison

Le montant de 800.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou par mail info@jost-immo.com

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: D

Reference agence: LU:956926K105xd92eea7d-fdf0-11ef-ae0b-42010a840a17

Transportes

Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Hall Sportif De Beckerich") que está a apenas 11 minutos dirigindo.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 28 minutos de carro.A estação ferroviária mais próxima é "Kleinbettingen-Frontière": acessível a 14 minutos de carro ou 60 minutos de transporte público.Você chegará na rodovia A6 (Belgium - Luxembourg City) em 10 minutos.

Educação

"Ecole Fondamentale De La Commune De Hobscheid" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 23 minutos de bicicleta.Você pode encontrar uma creche próxima: "Maison Relais Eischen", em menos de 5 minutos de carro.

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - F02, RGTR - F01 com uma parada alcançável em menos de 25 minutos a pé, RGTR - F04 com uma parada a 29 minutos a pé.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Cactus Shoppi Totalenergies Oberpallen (8 minutos de carro), Shop&go Steinfort (12 minutos de carro), Naturata Meyers-Haff (12 minutos de carro).