Apartamento T2 segundo andar, Merl, Luxemburgo

*****SOUS COMPROMIS*****
Bel appartement 2 chambres aux "Jardins de Luxembourg"

Engel & Völkers vous propose en exclusivité ce magnifique appartement 2 chambres situé dans la résidence de haut standing Green Park qui fait partie du Projet Résidentiel “Les Jardins de Luxembourg” à Luxembourg-Merl.

Ce bel appartement exposé sud-ouest offre une surface cadastrale de 91,3m² ainsi qu’une terrasse couverte de ±12,2m². Une grande cave de ±9m² ainsi qu’un emplacement de parking intérieur complètent cette belle opportunité.

L’appartement se compose ainsi :
- Hall d’entrée avec porte de sécurité, vidéophone, garde-robe encastré
- Séjour de ±36,7m² avec salle à manger, espace salon, et cuisine avec débarras (±1,2m²).
- 1 belle terrasse couverte exposée sud/ouest.
- 2 chambres à coucher (±14,7m²; ±14,5m²)
- 1 salle de bains (±7,6m²) avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque et WC
- 1 local technique/buanderie pour lave/sèche-linge.
- 1 WC séparé

L’immeuble de classe énergétique ABA dispose d’un ascenseur, d’une buanderie commune et d’un grand local à vélos et poussettes. Les avances sur charges mensuelles s’élèvent à ±406€.

Équipement et finitions : revêtement du sol en parquet, chauffage au sol, ventilation double-flux individuelle, triple vitrage avec châssis en aluminium, stores à lamelles électriques.

N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce bel appartement qui constitue une opportunité rare dans l’ensemble résidentiel “Les Jardins de Luxembourg”.

L’appartement se trouve au 2ème niveau dans la résidence de haut standing «Green Park » (Passeport énergétique ABA), qui se situe dans le nouveau quartier «Les jardins de Luxembourg» à Luxembourg - Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie.

Vous y trouverez juste devant la porte un parc public joliment aménagé, un supermarché "Cactus", le restaurant "Brasserie des jardins", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services.

Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, le conservatoire de musique, le TNL (théâtre), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne liaison aux transports en commun.

Distances vers :

- Supermarché Cactus: 150 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatoire: 500 m
- Autoroute A4 : 0,7 km
- Parc de Merl : 1 km
- Centre-Ville : 1,9 km
- Kirchberg : 3,5 km
- Cloche D’Or : 3,5 km

DE:
*****VERKAUFT*****
Schöne 2-SZ Wohnung in den "Jardins de Luxembourg"

Engel & Völkers bietet Ihnen diese exklusive 2 Schlafzimmer Wohnung in der modernen "Résidence Green Park", welche Teil des exklusiven Wohnprojekts "Les Jardins de Luxembourg" in Luxemburg-Merl ist.

Diese attraktive Wohnung mit Süd-West-Ausrichtung bietet eine Katasterfläche von 91,3m² sowie eine überdachte Terrasse von ±12,2m². Hinzu kommt ein großer Keller von ±9m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

- Eingangsbereich mit Sicherheitstür, Videosprechanlage und Einbaugarderobe.
- Wohnzimmer (±36,7m²) mit Esszimmer, Sitzecke und Küche mit angrenzendem Abstellraum (±1,2m²).
- Überdachte Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung.
- 2 Schlafzimmer (±14,7m²; ±14,5m²).
- 1 Badezimmer (±7,6m²) mit begehbarer Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
- 1 Technikraum/Waschküche.
- 1 separates WC.

Das Gebäude der Energieklasse ABA verfügt über einen Aufzug, eine Gemeinschaftswaschküche und einen großen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen. Die monatlichen Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf ±406€.

Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung, individuelle Zwei-Wege-Lüftung, Fenster mit Dreifachverglasung mit Aluminiumrahmen, elektrische Lamellen- Jalousien.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um diese schöne Wohnung im sehr gefragten Wohnviertel "Les Jardins de Luxembourg“ zu entdecken.

Die Wohnung befindet sich in der exklusiven "Résidence Green Park" (Energiepass ABA), die sich im neuen Wohnviertel "Les jardins de Luxembourg" in Luxemburg - Merl befindet und ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet.

Unmittelbar vor der Tür finden Sie einen schön angelegten öffentlichen Park, den Supermarkt "Cactus", das Restaurant "Brasserie des jardins" sowie den Joseph-Thorn-Platz mit einem K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec und verschiedenen anderen Geschäften und Dienstleistern.

Die Stadtteile Merl/Belair/Hollerich bieten eine Vielzahl an guten Restaurants und trendigen Bars, das Konservatorium, ein Theater (TNL), öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sportzentren und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen zu :

- Supermarkt Cactus: 150 m
- Internationale Schule (ISL): 400 m
- Konservatorium: 500 m
- Autobahn A4: 0,7 km
- Merl Park: 1 km
- Stadtzentrum: 1,9 km
- Kirchberg: 3,5 km
- Cloche D'Or : 3,5 km

EN:
*****UNDER SALES AGREEMENT*****
Beautiful 2-bedroom apartment in the “Jardins de Luxembourg”

Engel & Völkers is pleased to offer you this exclusive 2-bedroom apartment in the exclusive “Green Park Résidence”, which is part of the “Les Jardins de Luxembourg” real estate development in Luxembourg-Merl.

This beautiful south-west-facing apartment offers a cadastral area of 91,3m² and a covered terrace of ±12,2m². A large cellar of ±9m² and an indoor parking space complete this offer.

The apartment is divided as follows:
- Entrance hall with security door, videophone and built-in wardrobe
- Living room of ±36,7m² with dining room, lounge area, and kitchen with pantry (±1,2m²).
- 1 well sized and covered terrace (south/west).
- 2 bedrooms (±14,7m²; ±14,5m²)

- 1 bathroom (±7,6m²) with walk-in shower, bath, double washbasin and WC
- 1 utility room for washing machine/dryer.
- 1 separate WC

The ABA-energy-class building has an elevator, a shared laundry room and a large bicycle and stroller room. The monthly utility charges amount to ±406€.

Fixtures and fittings: parquet flooring, underfloor heating, individual double-flow ventilation, triple glazing with aluminum frames, electric blinds.

Please contact us to discover this beautiful apartment, a rare opportunity in the “Les Jardins de Luxembourg” residential complex.

The apartment is on the 2nd floor of the “Green Park” (ABA energy passport), an exclusive residential building in the new “Les jardins de Luxembourg” district of Luxembourg - Merl, which offers its residents an excellent quality of life.

Just outside the door you'll find a beautifully landscaped public park, a “Cactus” supermarket, the “Brasserie des jardins” restaurant, as well as the Place Joseph-Thorn with a K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services.

The Merl/Belair/Hollerich districts offer a host of good restaurants and trendy bars, the music conservatory, the TNL (theater), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transport links.

Distances to :
- Cactus supermarket: 150 m
- International School (ISL): 400 m
- Conservatory: 500 m
- A4 freeway: 0.7 km
- Parc de Merl: 1 km
- City center: 1.9 km
- Kirchberg: 3.5 km
- Cloche D'Or: 3.5 km

Référence agence: W-02YOAW
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-85678835

Transportes públicos

As linhas de autocarro mais próximas são RGTR - CE1, AVL - 86, RGTR - EE6 com uma parada alcançável em menos de 1 minuto a pé.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Shop Merl V (7 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Marché Merl (8 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Naturata Merl (11 minutos a pé ou 1 minuto de carro).

Transportes

As rodovias A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) e A6 (Belgium - Luxembourg City) estarão acessíveis em 1 minuto.O Luxembourg-Findel International Airport está a 11 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 38 minutos.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Conservatoire De Musique") que está a apenas 1 minuto dirigindo.A estação "Vel'Oh - #00059-St Hubert" permite que você alugue uma bicicleta e está a 2 minutos a pé.Em menos de 3 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Hollerich".

Educação

A escola primária mais próxima se chama "Ecole Fondamentale Merl" e fica a 1 minuto de carro."Foyer Scolaire Merl" é a creche com a localização mais conveniente: apenas 6 minutos caminhando."International School Of Luxembourg" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 5 minutos de bicicleta.