Vivenda familiar 118 m², Saulnes

Video : https://www.youtube.com/watch?v=_gwQ-7qS6N0&ab_channel=ElyDUROT

Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/IRR0yeXzjU

NG immobilier & financement France Luxembourg.
Notre Force savoir vendre et proposer un financement.

A SAULNES, idéalement situé à proximité immédiate des frontières franco/luxembourgeoise de RODANGE (5 min), de ESCH-SUR-ALZETTE (10 min), et de THIONVILLE (35 min).

Votre agence NG-immobilier France/Luxembourg a sélectionné pour vous (Contact : Ely DUROT +33(6)45.32.44.17 ou (+352)661.416.161) :

Cette belle maison rénovée et très bien isolée de 118 m² habitables (+ de 150 m² total), dans une impasse très calme. Le bien est composé comme suit

Au RDC :
- Une entrée
- Une cuisine moderne équipée
- Un salon/salle à manger
- Un WC

Au 1er étage :
- Une salle de bain totalement rénové
- Un WC séparé
- Un dégagement pouvant servir de bureau
- Deux grandes chambres avec placards

Au 2e étage :
- Combles totalement isolés utilisable comme 3e chambre avec un bel espace de rangement

Au sous sol :
- Deux cave avec isolation au plafond

Caractéristiques du bien :
- Chaudière gaz basse condensation
- Situé dans une impasse très calme
- Isolation des combles et des plafonds réalisés très récemment
- Terrasse en haut du terrain
- Clôturé
- Double vitrage PVC

Dossier Diagnostic Technique :
-> Diagnostic Performance Énergétique : D (221kWh/m²/an)
-> Gaz à Effet de Serre : D (48kgCO₂/m²/an)
-> Electricité : Ok
-> Gaz : Ok
-> Amiante : Ok, absence
-> Plomb : Ok, absence

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 200.00 €

Reference agence: APM:3957746-85414755

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: RGTR - 731 com uma parada a 1 minuto a pé, TICE - 752, TICE - 795 com uma parada a 21 minutos de caminhada.

Educação

A escola primária mais próxima se chama "Schoul Rodange" e fica a 10 minutos de carro."Lycée Mathias-Adam" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 36 minutos de bicicleta.Você pode encontrar uma creche próxima: "Mre Dachse Vun Der Bich", em menos de 9 minutos de carro.

Transportes

Uma estação CFL ("Rodange-Frontière F") está localizada a 31 minutos de bicicleta ou a 6 minutos de carro.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Cactus Bascharage") que está a apenas 13 minutos dirigindo.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 32 minutos de carro.Você poderá chegar na rodovia A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) em 10 minutos.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Shop&go Rodange (30 minutos a pé ou 6 minutos de carro), Cactus Shoppi Rodange Esso (25 minutos a pé ou 7 minutos de carro), Lidl Pétange (11 minutos de carro).