Sótão rue de la Vallée, Hollerich, Luxemburgo

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** PENTHOUSE ** A vendre dans la Résidence Caspar-Melchior-Balthasar (2020), dans un environnement très verdoyant et calme près du Parc de la Pétrusse et du centre-ville, magnifique penthouse aux finitions soignées.

Ce bien de 98,21 m2 de surface utile est entouré, sur les trois côtés, d'une terrasse de 61,41 m2 et il se compose d'un hall d'entrée, d'un living/salle à manger de forme régulière, avec cuisine ouverte, d'une chambre parentale, d'une deuxième chambre à coucher, d'une salle de douche (lavabo, douche, WC et emplacement machine à laver) et d'un WC visiteurs.
Un escalier en bois massif permets d'accéder à un espace sous-combles pouvant être utilisé comme bureau.

Au sous-sol, il dispose d'un parking intérieur, d'une cave privative de 5,50 m2 et d'un emplacement pour la machine à laver dans la buanderie.

L'immeuble fait partie d'un ensemble harmonieux de trois résidences et il est en classe énergétique A-B.

Ce penthouse vous donnera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, aux grands volumes, au chauffage au sol et au système d'air conditionné. Un système d'alarme est aussi présent.

Garantie décennale sur la construction encore en cours.

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** PENTHOUSE ** For sale in the Residence Caspar-Melchior-Balthasar (2020), in a very green and quiet environment near the Parc de la Pétrusse and the city center, beautiful penthouse with neat finishes.

This property of 98.21 m2 of useful surface is surrounded on three sides by a terrace of 61.41 m2 and consists of an entrance hall, a living/dining room of regular shape, with open kitchen, a master bedroom, a second bedroom, a shower room (sink, shower, toilet and washing machine location) and a guest WC.
A solid wooden staircase allows access to an attic space that can be used as an office.

In the basement, the apartment disposes of an indoor parking, a private cellar of 5.50 m2 and a space for the washing machine in the laundry room.

The building is part of a harmonious complex of three residences and it is in energy class A-B.

This penthouse will give you a high living comfort thanks to its triple glazing, large volumes, underfloor heating and air conditioning system. An alarm system is also present.

10 years guarantee on the construction still in place.

Reference agence: E3P:22715-2173749

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Proxy Delhaize Soho (6 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Cactus Shoppi Hollerich Esso (6 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Monoprix Fort Bourbon (11 minutos a pé ou 4 minutos de carro).

Transportes

A A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) pode ser alcançado em 2 minutos e a estrada de acesso para A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) está a apenas 4 minutos de carro.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") que está a apenas 4 minutos dirigindo.A estação "Vel'Oh - #00030-Merkels Plaz" permite que você alugue uma bicicleta e está a 5 minutos a pé.Em menos de 2 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Hollerich".O Luxembourg-Findel International Airport está a 11 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 38 minutos.

Educação

A escola primária mais próxima se chama "Scuola Materna Cattolica Internazionale" e fica a 4 minutos a pé."Ecole Privée Fieldgen" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 4 minutos de bicicleta.Você pode encontrar uma creche próxima: "Fdj Am Rousegäertchen Caritas Jeunes Et Familles Asbl", em menos de 4 minutos de carro.

Transportes públicos

As linhas de autocarro mais próximas são AVL - 19 com uma parada a 3 minutos a pé, AVL - CN1, AVL - 10 com uma parada alcançável em menos de 5 minutos a pé.A linha de tram mais próxima é Luxtram - T1 com uma parada a 10 minutos a pé.