Estúdio à venda, Limpertsberg, Luxemburgo

C'est au coeur du quartier très prisé du Limpertsberg, que je vous propose ce studio très bien rénové, en étage supérieur pour une luminosité optimale et au calme côté cour. Dans une rue vivante et commerçante, ce petit cocon vous accueille dans un espace soigné, entièrement équipé et décoré avec goût.
Au 33 Avenue Victor Hugo, d'une surface habitable de 16,89 m2, au 4ème étage dans une résidence de 6 étages avec ascenseur, l'appartement N°42, côté cour, se compose comme suit :
Hall d'entrée avec interphone
Pièce à vivre avec cuisine intégrée 
Salle de douche avec WC
Machine à laver dans l'appartement

Une cave au sous-sol complète ce bien
Rénové fin 2019, aucun travaux à prévoir !

Résidence VICTOR HUGO 33"
Copropriété de 18 appartements (majoritairement propriétaires non occupants)
Syndic : Genesis
Charges : 150 €/mois (eau, chauffage, entretien des communs)
Triple vitrage
Caissons de volets isolés
Murs isolés
Chauffage au gaz
Pass énergétique : I/I

Le Quartier proche :
Parking ouvert : Le Glacis (1 000 places)
Cette place du Glacis fait aussi de Limpertsberg un quartier très bien desservi par les transports en commun.
Bus et Tramway à 2 min à pied
Commerces de proximité (Cactus, Monoprix,...)
Nombreux restaurants et brasseries
Studio vendu meublé et tout équipé, prêt à la location !!
Disponibilité immédiate
Rendement brut : 5% en location court terme

IDÉAL POUR INVESTISSEMENT ! 
Reference agence: E3P:23502-2237692

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Cactus Marché Limpertsberg (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Monop' Pasteur (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Naturata Rollingergrund (16 minutos a pé ou 4 minutos de carro).

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como AVL - 93, RGTR - E23, RGTR - E02 com uma parada a 2 minutos de caminhada.Esta listagem é exibida com uma linha de tram como Luxtram - T1 com uma parada a 7 minutos a pé.

Transportes

Você não quer comprar um carro, mas precisa de um de vez em quando? Na estação "Carloh - Hugo" será possível alugar um veículo compartilhado e ela está a apenas 2 minutos a pé.A rodovia A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) estará acessível em 5 minutos e a A6 (Belgium - Luxembourg City) levará 6 minutos.O Luxembourg-Findel International Airport está a 9 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 34 minutos.A estação "Vel'Oh - #00041-Place Laurent" permite que você alugue uma bicicleta e está a 2 minutos a pé.A estação ferroviária mais próxima é "Pfaffenthal/Kirchberg": acessível a 4 minutos de carro ou 16 minutos de transporte público.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Parking Rond Point Schuman") que está a apenas 1 minuto dirigindo.

Educação

Se você estiver procurando por uma creche, "Foyer Scolaire Limpertsberg" fica a 3 minutos a pé.Você pode encontrar uma escola primária próxima: "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg", em menos de 1 minuto de carro.A escola secundária mais próxima se chama "Lycée De Garçons De Luxembourg" e fica a 2 minutos a pé.