Rústico 800 m², Imbringen, Junglinster

Superbe corps de ferme situé à Imbringen (Commune de Junglinster), à seulement 12km de Luxembourg-Kirchberg.

*** Grand potentiel d'extension (bureaux / résidence de 8 unités). ****

Erigé en U sur une vaste parcelle de 21.21 ares, cette propriété de plus de 800m2 compte une maison d'habitation entièrement rénovée en 2004, une très belle cour intérieure menant à cette bâtisse principale, une grange attenante avec annexe et des écuries à l'arrière.

D'une surface habitable de 390m2, la maison d'habitation se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall qui dessert à gauche un bureau, et à droite une belle entrée avec escalier en métal brut. Celle-ci mène vers l'espace de vie principal avec poutres apparentes qui possède de magnifiques hauteurs sous plafond en béton vu.

L'espace se compose d'un vaste espace salon avec cheminée et d'une superbe salle à manger en demi-niveau supérieur avec de larges baies vitrées offrant une vue dégagée sur la nature environnante et sur les espaces extérieurs qui comprennent une grande terrasse, un joli jardin, une piscine chauffée ainsi qu'un sauna extérieur.

Dans la continuité de la salle à manger se trouvent d'un côté un second salon, une salle de douche et une chambre d'amis, et du côté opposé une grande cuisine équipée séparée avec cheminée et coin repas.

Cet espace mène ensuite à l'annexe, à la grange, au garage, au local technique et buanderie, et possède également une sortie vers l'extérieur.

Aéré et lumineux, le niveau supérieur de la maison abrite une partie en mezzanine ou se mêlent harmonieusement bois, verre et métal. L'étage comprend un grand palier avec vide sur séjour aménagé en petit salon ainsi qu'une suite parentale avec poêle, espace dressing et salle de bain en suite comprenant double vasque, baignoire, douche et toilettes. Une seconde chambre avec salle de douche en suite complète cette partie de la maison.

L'autre aile comprend au premier niveau un petit séjour puis un hall desservant deux chambres additionnelles et une salle de bain.

Combinant harmonieusement cachet de l'ancien et intérieur moderne, cette belle propriété est idéale pour les amoureux de la nature et possède par ailleurs un très grand potentiel d'extension :

• Possibilité de transformer la grange et annexe en bureaux (zone mixte villageoise).

• Possibilité de transformer la grange et annexe en une résidence de 8 unités d'habitation (550m2 net habitables).

• Possibilité de transformer les écuries en parking carport (x 7) et d'ajouter 13 places de parking extérieures.

• Possible de morceler le terrain pour séparer la maison actuelle de la grange attenante (place à bâtir).

Possibilité d'achat en share deal.

Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite, veuillez contacter Pauline Dieffenbacher au +352 691 24 19 19 .

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.
Reference agence: E3P:21392-7414

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como RGTR - C05, RGTR - D42, RGTR - C03 com uma parada a 3 minutos a pé.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Cactus Shoppi Totalenergies Lorentzweiler (6 minutos de carro), Delhaize Junglinster (7 minutos de carro), Aldi Junglinster (8 minutos de carro).

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lënster Lycée International School" fica a 8 minutos de carro."Schoul Buerglënster" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 7 minutos de bicicleta.A creche mais próxima se chama "Lënster Päiperlék A.s.b.l.-Sea Päiperlék Bourglenster-Gecken" e fica a 2 minutos de carro.

Transportes

De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 10 minutos de carro.Em menos de 5 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Lorentzweiler".A rodovia A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) estará acessível em 6 minutos e a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) levará 7 minutos.Em menos de 5 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Route De Luxembourg") para recarregar o seu carro elétrico.