Vivenda plurifamiliar 165 m², muito bom estado, Dudelange

****** SOUS COMPROMIS *****
Sous Compromis!!!
Superbe maison, idéalement située dans un quartier recherché, offre une proximité immédiate avec toutes les commodités.

Contactez votre conseillère Yennifer Trujillo au 621.652.210.

Spacieuse et lumineuse, elle bénéficie de grands volumes et dun agencement optimisé pour un confort de vie exceptionnel. Son jardin bien exposé et son potentiel d'aménagement en font une véritable opportunité pour les familles ou les investisseurs. Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale ou exploiter ses nombreuses possibilités dagrandissement, cette maison saura répondre à toutes vos attentes. Une occasion rare à ne pas manquer pour allier tranquillité et accessibilité.

Construite en 1940 et rénovée entre 2018 et 2019 (travaux intérieurs). Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée:
- Entrée (+/- 5 m2)
- WC invités (+/- 1 m2)
- Premier séjour (+/- 17 m2)
- Deuxième séjour (+/- 11 m2)
- Cuisine ouverte (+/- 11 m2), entièrement équipée, avec accès à la terrasse - Véranda (+/- 20 m2)
- Terrasse (+/- 17 m2) avec jardin (+/- 200 m2)

Premier étage :
- Hall (+/- 9 m2)
- Chambre parentale (+/- 17 m2)
- Deuxième chambre (+/- 13 m2)
- Grande salle de bain complète (+/- 8 m2) avec WC et baignoire

Deuxième étage:
- Troisième chambre (+/- 11,5 m2)
- Grenier pré-aménagé (+/- 35 m2) avec Velux pour stores électriques, parquet, arrivées d'eau et électricité. Il peut être aménagé en chambre parentale avec salle de bain et dressing, ou transformé selon vos souhaits et besoins.
- Grenier supplémentaire (correspondant au troisième étage)

Sous-sol (environ 50 m2) :
- Hall (+/- 8 m2)
- Cellier/buanderie (+/- 27 m2)
- Garage (+/- 15 m2)
- Espace supplémentaire sous le porche et la terrasse (+/- 38 m2) avec accès direct au jardin, offrant un beau potentiel.

Tous les éléments suivants ont été rénoves :
- Conduits d'eau et systems d'évacuation
- Câblage électrique
- Panneaux électriques (un par étage)
- WC invités
- Toiture
- Cuisine
- Fenêtres
- Grenier pré-aménagé (+/- 35 m2) avec Velux pour stores électriques, parquet, arrivées d'eau et électricité.

Autres équipements :
- Chauffage au gaz à condensation + 2 filtres à sédiments + 1 filtre à charbon
- Triple vitrage aux fenêtres
- Piscine paysagée surélevée
- Adoucisseur d'eau
- Mise à terre CREOS

Il reste quelques travaux pour exploiter pleinement le potentiel de la maison. Un devis est à la disposition des achateurs bien qu'ils puissent être fait ultérieurement .

Reference agence: E3P:11997373-5097935

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: E.leclerc Dudelange (3 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Proxy Delhaize Diddeleng Post (4 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Naturata Dudelange (18 minutos a pé ou 3 minutos de carro).

Transportes

O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 16 minutos.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Place Formann") que está a apenas 1 minuto dirigindo.A estação ferroviária mais próxima é "Dudelange-Centre": acessível a 1 minuto de carro ou 4 minutos de transporte público.Você só precisará de 4 minutos para chegar às rodovias A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) e A3 (Luxembourg City - Dudelange - France).

Educação

Você pode encontrar uma escola primária próxima: "École Strutzbierg", em menos de 1 minuto de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Sea Dudelange Site Strutzbierg" fica a 1 minuto de carro.Você pode encontrar uma escola secundária aqui por perto: "Lycée Nic-Biever", 6 minutos a pé.

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: TICE - 5, TICE - 4, TICE - 10 com uma parada a 1 minuto a pé.