Loft rés-do-chão, Hollerich, Luxemburgo

Loft d'exception avec espace commercial/bureau attenant, idéalement situé à 5 minutes du centre-ville de Luxembourg. Ce bien unique combine un appartement de standing et un vaste espace professionnel de 565 m², offrant une configuration parfaite pour concilier habitation et activité professionnelle.

Situé au premier étage d'une résidence entièrement rénovée, l'appartement bénéficie d'un accès direct par ascenseur. Il s'ouvre sur un hall d'entrée avec placards encastrés. L'espace de vie lumineux comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon et une salle à manger donnant accès à une vaste terrasse de plus de 50 m² orientée plein sud. Le hall mène vers deux chambres spacieuses avec placards encastrés, une salle de douche moderne et des toilettes séparées. La chambre parentale, située à l'arrière, dispose de sa propre salle de douche privative. Un garage privatif avec espace de rangement intégré complète ce bien. L'ensemble bénéficie de finitions haut de gamme avec fenêtres bois/aluminium à triple vitrage, parquet de qualité et menuiserie sur mesure.

Attenant à l'appartement et accessible directement, l'espace professionnel de 565 m² se compose de plusieurs plateaux aménageables sur plusieurs niveaux, avec bureaux individuels et espaces ouverts. Il dispose d'un sous-sol pour le stockage et de six emplacements de parking extérieurs. Il convient parfaitement à diverses activités telles que bureaux, espace de co-working, cabinet médical, kinésithérapie, espace de fitness ou galerie d'art.

Emplacement stratégique à proximité de la route de Hollerich, de la Gare et du centre-ville, avec parkings privatifs et accessibilité optimale. Un bien rare, idéal pour allier cadre de vie et activité professionnelle. Contact pour plus d'informations et visite.

Pour de plus amples informations ou une éventuelle visite, veuillez contacter Bob Kieffer au +352 691 250 226.

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:21392-7417

Educação

A creche mais próxima se chama "Crèche Molli" e fica a 1 minuto de carro.Você pode encontrar uma escola secundária aqui por perto: "École Nationale Pour Adultes", 12 minutos a pé.Você pode encontrar uma escola primária próxima: "Ecole Fondamentale Hollerich", em menos de 2 minutos de carro.

Transportes públicos

Você pode acessar esta linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada a 12 minutos a pé.Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - 691, RGTR - 622, RGTR - D39 com uma parada alcançável em menos de 4 minutos a pé.

Compras

Você pode escolher entre vários supermercados nas proximidades: Cactus Shoppi Hollerich Esso (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Proxy Delhaize Soho (7 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Gasperich - Smatch (16 minutos a pé ou 3 minutos de carro).

Transportes

Em menos de 2 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Hollerich".Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00030-Merkels Plaz" a apenas 5 minutos a pé.Para chegar a A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) você só precisa de 2 minutos e a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) pode ser alcançada em 4 minutos.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 12 minutos de carro.Em menos de 2 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Smart Center Luxembourg") para recarregar o seu carro elétrico.