Apartamento T3 novo, terceiro andar, Bereldange, Walferdange

L’appartement d'une surface de +/-98.8 m2 se situe au 3ème étage de la résidence « Les Naïades » composée de 12 appartements à Bereldange à l’entrée de la commune de Walferdange.

L’intérieur des appartements est contemporain et luxueux aux lignes pures et raffinées – deux éléments soulignent ces lignes, l’élément bois : parquet massif, tablettes de fenêtres et meuble des salles de bains sur mesure en bois massif, et l’élément minéral : béton vu au plafond dans toutes les pièces ainsi que dans les spacieuses parties communes.

L’appartement dispose d’un luxueux éclairage contemporain au plafond.
L’appartement est équipé de rideaux faits sur mesure
(rideaux occultants dans les chambres et rideaux voiles dans le salon).
L’appartement est très lumineux grâce aux grandes baies vitrées triple vitrage.
L’appartement dispose d’une buanderie privative et
est équipé d’un vidéophone.

L’appartement se compose d'une cuisine équipée donnant sur un lumineux et spacieux séjour offrant une belle profondeur de +/-8,7 m par 4,4 m de largeur, donnant accès à une belle loggia de +/3,5 m2 recouverte de lame de bois massif.
L'appartement bénéficie de 3 chambres. A l’aide d’un hall de nuit on accède à deux grandes chambres ayant respectivement +/-15,5 m2 et de +/-13 m2 de surface donnant accès chacune à un grand balcon de +/-8,3 m2. Une troisième chambre de +/-11 m2 pouvant servir de bureau ou bien aussi de chambre d’ami est attenante à une belle salle de bain avec douche à l’italienne, WC et meuble en bois massif avec lavabo à vasque. A cela s’ajoute une grande salle de bain composée d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un WC, et d’un meuble en bois massif composé de deux lavabos individuels à vasque.
Au sous-sol, un emplacement de parking double complète l'ensemble avec la possibilité d’avoir une borne de recharge pour véhicule électrique.

Loyer : 2.750 €
Provision sur charge mensuelle : 300 €

L’objet se situe à Béreldange à l’entrée de la commune de Walferdange qui est l'une des communes vertes les plus attrayantes du pays (forêts et espaces verts, vaste réseau de pistes cyclables et randonnées pédestres en forêt à proximité).
Vous disposerez à proximité de tous les services agrémentant la vie quotidienne, tels que commerces, écoles, restaurants, infrastructures culturelles et sportives (CAW, PIDAL ...), transports en commun : arrêts de bus en face et à proximité, axes autoroutiers.
Béreldange est très bien desservie en transports en commun : en bus le Tram est à 13 minutes, le centre ville (rue des Bains) à 11 minutes, et la gare de Dommeldange est à 11 minutes.
Béreldange offre les atouts de sa proximité avec le centre ville de Luxembourg et le Centre Européen et financier du plateau de Kirchberg, (la Philharmonie, l’Ecole Européenne, Kinepolis etc.).

Surface appartement : 98,08 m2
Surface balcons : 8,30 m2 et 3,51 m2

Année de construction : 2021
Classe de performance énergétique et thermique : A-A-A

Disponible : à convenir

Garantie locative : 2 mois de loyer hors charges.
La commission de location d’un (1) mois de loyer augmenté de 17 % de TVA sera partagée entre propriétaire et locataire.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 300.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:11195573-7621070

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Shop&go Bridel (8 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Bereldange (13 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Lidl Beggen (17 minutos a pé ou 3 minutos de carro).

Transportes públicos

Você poderá acessar estas linhas de autocarro: RGTR - D32, RGTR - 112, RGTR - MH1 com uma parada a 6 minutos a pé.

Educação

A creche mais próxima se chama "Am Beienhaischen" e fica a 7 minutos a pé."Lycée Des Arts Et Métiers" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 10 minutos de bicicleta.Se você estiver procurando por uma escola primária, "École Charlemagne" fica a 13 minutos a pé.

Transportes

Graças à estação "Carloh - Beggen", você poderá alugar um carro quando precisar, em menos de 21 minutos a pé.As rodovias A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) e A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) estarão acessíveis em 8 minutos.Uma estação CFL ("Walferdange") está localizada a 15 minutos de bicicleta ou a 3 minutos de carro.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 11 minutos de carro.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00142-Bereler Schoul" a apenas 9 minutos a pé.Em menos de 2 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Administration Communale") para recarregar o seu carro elétrico.