Prédio para Venda

Immeuble de rapport offrant une vue imprenable, composé de trois appartements distincts :

Appartement 1 : 5 chambres, surface totale de 180 m²
Appartement 2 : 2 chambres, surface totale de 122 m²
Appartement 3 : 1 chambre, surface totale de 62 m²

Situé dans un cadre privilégié, avec une surface totale d'un peu moins de 500m² dont 380m² habitable, cet immeuble des années 1950 offre un fort potentiel d'investissement. Anciennement une boucherie, il a été racheté et entièrement rénové par les propriétaires actuels en 2003, puis transformé en un ensemble résidentiel composé de trois logements distincts. Rénovation entière du toit avec les Velux en mai 2020.

L'habitation principale, occupée par les propriétaires, séduit par ses volumes généreux et son confort. Elle comprend cinq chambres, deux salles de bains, un garage et une superbe terrasse spacieuse offrant une vue imprenable sur la ville et son paysage environnant.

Deux appartements indépendants complètent le bien :

Un premier appartement, accessible par une entrée privée, comprenant une chambre et une salle de bain.
Un second appartement, accessible par une entrée commune avec l'habitation principale, disposant de deux chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse.
Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage : possibilité de conserver les locataires actuels ou de le réaménager selon vos besoins. De plus, le terrain permet d'envisager une démolition et une reconstruction pour un nouveau projet.

Un investissement unique aux multiples opportunités !

Agencement du bien
L'habitation principale de 5 chambres s'étend sur trois étages, tandis que les deux appartements années se situent au rez-de-chaussée.
Les dimensions indiquées sont approximatives et se répartissent comme suit :

1er Appartment 5 chambres :

*Rez-de-chaussée
Hall d'entrée principal : 24 m²
Garage intérieur : 17 m²
Couloir + local poubelles : 8 m²
Local chaudière + cave : 12 m²

*1er étage
Couloir 1 : 7 m²
Salle de douche + W.C : 5 m²

*2ème étage
Salon + salle à manger : 32 m²
Couloir 2 : 11 m²
Cuisine + buanderie : 22 m²
Terrasse accessible depuis la cuisine : 55 m²
Chambre 1 : 22 m²
Chambre 2 : 22 m²

*3ème étage
Couloir 3 : 11 m²
Couloir 4 : 2 m²
Salle de bain + W.C : 7 m²
Chambre 3 : 13 m²
Chambre 4 : 13 m²
Chambre 5 : 10 m²

Appartements annexes (rez-de-chaussée)

*Appartement 1 (accès par la porte principale)
Hall d'entrée : 6 m²
Buanderie/débarras : 3 m²
Salle de douche + W.C : 10 m²
Salon + cuisine ouverte : 31 m²
Chambre 1 : 25 m²
Chambre 2 : 18 m²
Terrasse accessible depuis le salon : 30 m²

*Appartement 2 (entrée privée)
Hall d'entrée : 3 m²
Salon + cuisine ouverte : 22 m²
Salle de douche + W.C + buanderie : 12 m²
Couloir : 4 m²
Chambre : 21 m²

Ce bien rare offre une grande flexibilité d'usage et de nombreuses possibilités d'aménagement !

** Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette demeure.**
**** Contactez Ilias VISSITOVITCH +352 691 154 156 ****
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:16815K501x39cf35a8-08c3-11f0-ae0b-42010a840a17

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Cactus Kayl (13 minutos a pé ou 2 minutos de carro), E.leclerc Rumelange (27 minutos a pé ou 3 minutos de carro), Proxy Delhaize Diddeleng Post (7 minutos de carro).

Transportes

Em menos de 7 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Place Formann") para recarregar o seu carro elétrico.A rodovia A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) estará acessível em 4 minutos e a A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) levará 6 minutos.A estação ferroviária mais próxima é "Tétange": acessível a 1 minuto de carro ou 6 minutos de transporte público.De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 19 minutos de carro.

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: TICE - 850, TICE - 860, TICE - 810 com uma parada a 2 minutos de caminhada.

Educação

Se você estiver procurando por uma escola primária, "École Fondamentale Kayl Faubourg" fica a 1 minuto de carro.Se você estiver procurando por uma creche, "Maison Relais Ecole De Tétange" fica a 3 minutos a pé.A escola secundária mais próxima se chama "Lycée Nic-Biever" e fica a 6 minutos de carro.