Apartamento novo, primeiro andar, Hollerich, Luxemburgo

Votre agence immobilière vous propose à la vente ce studio, implanté dans la future résidence Berkeley. Cet immeuble se situe au cœur du quartier urbain de Hollerich, en pleine mutation. La résidence Berkeley, conçue par les architectes renommés Tetra Kayser et Archi 2000, vous offre un cadre de vie unique, alliant nature et modernité, à seulement quelques pas de Luxembourg-ville et de son réseau de transport.

Situé au premier étage d'une petite copropriété de 29 unités, ce studio est parfaitement agencé pour vous garantir un confort optimal avec un espace de vie lumineux de 33m², avec des finitions élégantes et un aménagement de haut standing. Il se compose également d'une salle de douche avec WC et d'un débarras pouvant servir de buanderie. L'appartement bénéficie également d'une loggia exposée ouest, située coté cour intérieure, permettant de profiter pleinement de l'environnement verdoyant. Profitez d'une offre exclusive de lancement de 8.000e HTVA pour intégrer votre cuisine équipée.

Que ce soit pour un pied à terre luxembourgeois ou destiné à de l'investissement immobilier, ce studio est idéal et propose aux bailleurs un rendement net de 4,34% avec un loyer de marché de 1.700€ hors charges.

Possibilité d'acquérir un emplacement de parking au prix de 65.000€ HTVA

La résidence Berkeley s'intègre parfaitement dans un îlot de verdure, avec un parc privé qui offre une véritable bulle d'oxygène en pleine ville. Sécurisée et surveillée, elle propose également des services sur mesure grâce à sa conciergerie, un parking souterrain avec bornes de recharge et espaces vélos.

La résidence Berkeley bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 250 mètres des transports en commun, avec un accès rapide aux commerces, aux écoles et aux services essentiels. La gare de Luxembourg se trouve à trois minutes, le tram permet de rejoindre le centre-ville en dix minutes et le shopping center Cloche d'Or est accessible en quinze minutes en tram. L'aéroport est également à seulement un quart d'heure en voiture.

Pensé pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement, ce projet résidentiel se distingue par son architecture élégante, ses matériaux haut de gamme et son cadre de vie privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un logement d'exception.

Le prix affiché comprend un taux de TVA 3% (sous réserve d'acceptation de l'administration).

Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au +352 26 54 17 17 ou par e-mail à l'adresse info@unicorn.lu
Reference agence: E3P:16116-8757

Transportes

Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00030-Merkels Plaz" a apenas 5 minutos a pé.A estação ferroviária mais próxima é "Hollerich": acessível a 2 minutos de carro ou 11 minutos de transporte público.Em menos de 2 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Smart Center Luxembourg") para recarregar o seu carro elétrico.A rodovia A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) estará acessível em 2 minutos e a A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) levará 4 minutos.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 12 minutos.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Cactus Shoppi Hollerich Esso (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Proxy Delhaize Soho (7 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Gasperich - Smatch (16 minutos a pé ou 3 minutos de carro).

Educação

A creche mais próxima se chama "Crèche Molli" e fica a 1 minuto de carro.A escola primária mais próxima se chama "Ecole Fondamentale Hollerich" e fica a 9 minutos a pé.Se você estiver procurando por uma escola secundária, "École Nationale Pour Adultes" fica a 12 minutos a pé.

Transportes públicos

A linha de tram mais próxima é Luxtram - T1 com uma parada alcançável em menos de 12 minutos a pé.Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: RGTR - 622, RGTR - D39, RGTR - 691 com uma parada a 4 minutos de caminhada.