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** RÉSIDENCE MAX & MORITZ - A VENDRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre, derniers appartements en état futur d'achèvement (VEFA) ou studios, appartements et penthouses déjà achevés et loués représentants ainsi une opportunité d'investissement locatif, situés dans la commune de Bertrange.

La résidence, de style très moderne et aux prestations/finitions haut de gamme, est en classe énergétique A-A et dotée d'un ascenseur intérieur reliant tous les étages. 

Chaque appartement dispose d'une cave, d'un emplacement pour la machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et d'une place de parking (en supplément du prix affiché). 

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines ou 17% en cas d'investissement locatif (prix non affiché et nous contacter le cas échéant).

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

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ENG

** MAX & MORITZ RESIDENCE - FOR SALE OR RENTAL INVESTMENT ** 

For sale, last flats in future state of completion (VEFA) or studios, flats and penthouses already completed and rented, representing a rental investment opportunity, located in the commune of Bertrange.

The residence, which has a very modern style and top-of-the-range features and finishes, is energy class A-A and has an internal lift to all floors. 

Each flat has a cellar, a space for a washing machine/dryer in the communal laundry room and a parking space (at an additional cost). 

The advertised price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines, or 17% in the case of rental investment (price not advertised, please contact us).

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


Luxembourg

terraço

Projeto

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** STUDIO 24.0.6 - A LOUER ** 

A louer au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio d'une surface de 32.85 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec une terrasse de 7.14 m2 et un jardin privatif de +/- 72 m2. 

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras. 

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

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ENG

** STUDIO 24.0.6 - TO LET ** 

For rent in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 32.85 m2 studio apartment on the garden level, finished to a very high standard, with a 7.14 m2 terrace and a +/- 72 m2 private garden. 

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room. 

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


Jardim privado

Janelas em vidro triplo / metal

Estúdio

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** APPARTEMENT 23.0.3 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement d'une surface de 33.37 m2, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Ce bien se compose d'un living avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 5.10 m2, d'une grande chambre à coucher avec vue sur le jardin privatif de 80.40 m2 et d'une salle de bains (lavabo, douche et WC). 

Vous aurez également à disposition une cave privative et un emplacement pour la machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Un emplacement de voiture intérieur est disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

** APARTMENT 23.0.3 - FOR SALE ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 33.37 m2 apartment, finished to a very high standard.

It comprises a living room with open kitchen opening onto a 5.10 m2 terrace, a large bedroom overlooking the 80.40 m2 private garden, and a bathroom (washbasin, shower and WC). 

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room. An indoor car parking space is available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A, which means you'll enjoy a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


videofone

Apartamento

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**STUDIO 24.1.5 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio (déjà loué) d'une surface de de 32.67m2, situé au premier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec un balcon de 7.14 m2.

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 7.14 m2, de deux chambres à coucher, d'une salle de bains (double lavabo, baignoire et WC), d´un WC séparé et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 685 339 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

** STUDIO 24.1.5 - RENTAL INVESTMENT ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 32.67m2 studio apartment (already rented) on the second floor, finished to a very high standard and with a 7.14 m2 balcony.

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room.

This property comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and access to a 7.14 m2 balcony, two bedrooms, a bathroom (double washbasin, bath and WC), a separate WC and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 685 339 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


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** STUDIO 24.0.2 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio d'une surface de 32.85 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme, avec une terrasse de 7.14 m2 et un jardin privatif de 62.21 m2. 

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras. 

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché. 

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A, ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

** STUDIO 24.0.2 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 32.85 m2 studio apartment on garden level, finished to a very high standard, with a 7.14 m2 terrace and a 62.21 m2 private garden. 

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room. 

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room. An indoor car parking space is also available at an additional cost. 

The building complies with energy class A-A-A, providing you with a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a principal residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


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** STUDIO 24.0.6 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio d'une surface de 32,85 m2, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme, situé au rez-de-jardin, avec une terrasse de 7.14 m2 et un jardin privatif de 72.87 m2. 

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras. 

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec le taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

** STUDIO 24.0.6 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 32.85 m2 studio apartment, finished to a very high standard, located on the garden level, with a 7.14 m2 terrace and a 72.87 m2 private garden. 

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room. 

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes the super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a principal residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


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** STUDIO 24.1.6 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio d'une surface de 42.23 m2, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme et situé au premier étage.

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

** STUDIO 24.1.6 - FOR SALE ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 42.23 m2 studio apartment, finished to a very high standard and located on the second floor.

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


English text below

*STUDIO 24.0.1 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio (déjà loué) d'une surface de 43.57 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme, avec une terrasse de 8.20 m2 et un jardin privatif de 103.65 m2.

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras. 

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; Cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 729 238 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

*STUDIO 24.0.1 - RENTAL INVESTMENT ** FOR SALE

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 43.57 m2 studio apartment (already rented) on garden level, finished to a very high standard, with an 8.20 m2 terrace and a 103.65 m2 private garden.

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room. 

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 729 238 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


English text below

** STUDIO 24.0.7 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un studio (déjà loué) d'une surface de 43.57 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec une terrasse de 8.20 m2 et un jardin privatif de 101.85 m2. 

Le studio se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) et d'un débarras. 

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 729 238 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

** STUDIO 24.0.7 - RENTAL INVESTMENT ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 43.57 m2 studio apartment (already rented), located on the garden level, with high quality finishes, an 8.20 m2 terrace and a 101.85 m2 private garden. 

The studio comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen, a shower room (sink, shower and toilet) and a storage room. 

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 729 238 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


English text below

** APPARTEMENT 23.1.3 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un nouvel appartement (déjà loué) d'une surface de 41.57 m2, situé au premier étage et comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 5.10 m2, d'une salle de bains (lavabo, douche et WC) et d'une chambre à coucher.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 778 442 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 23.1.3 - RENTAL INVESTMENT ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024) in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a new 41.57 m2 apartment (already rented) on the second floor, finished to a very high standard.

It comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to a 5.10 m2 balcony, a bathroom (sink, shower and WC) and a bedroom.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 778 442 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu
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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


English text below

** APPARTEMENT 23.1.4 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un nouvel appartement (déjà loué) d'une surface de 41.57 m2, situé au premier étage et comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 5.10 m2, d'une salle de bains (lavabo, douche et WC) et d'une chambre à coucher.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 778 442 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 23.1.3 - RENTAL INVESTMENT ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024) in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a new 41.57 m2 apartment (already rented) on the second floor, finished to a very high standard.

It comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to a 5.10 m2 balcony, a bathroom (sink, shower and WC) and a bedroom.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 778 442 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


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**APPARTEMENT 24.0.4 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement (déjà loué) d'une surface de 68.00 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec une terrasse de 10.20 m2 et un jardin privatif de 26.24 m2.

L´appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, de deux chambres à coucher avec vue sur le jardin et d'une grande salle de bain (lavabo, baignoire, douche et WC). 

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 943 360 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

** APARTMENT 24.0.4 - RENTAL INVESTMENT ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 68.00 m2 apartment (already rented), located on the garden level, with a 10.20 m2 terrace and a 26.24 m2 private garden, all finished to a very high standard.

The apartment comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen opening onto the terrace, two bedrooms overlooking the garden and a large bathroom (washbasin, bath, shower and WC). 

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment offers excellent living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 943 360 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

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- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


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**APPARTEMENT 23.0.6 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement (déjà loué) d'une surface de 73.02 m2, situé au rez-de-jardin, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme avec une terrasse de 7.14 m2 et un jardin privatif de 117.89 m2. 

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 7.14 m2, d'une grande chambre à coucher avec vue sur le jardin, d'une salle de bains (lavabo, douche et WC), d'un WC visiteurs et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 1 001 814 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

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ENG

**APARTMENT 23.0.6 - RENTAL INVESTMENT ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 73.02 m2 apartment (already rented), located on the garden level, with a 7.14 m2 terrace and a 117.89 m2 private garden, all finished to a very high standard. 

The property comprises an entrance hall, a living room with open kitchen and access to a 7.14 m2 balcony, a large bedroom overlooking the garden, a bathroom (washbasin, shower and WC), a guest WC and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 1 001 814 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


English text below

** APPARTEMENT 23.1.1 - INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (2024), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un très bel appartement (déjà loué) d'une surface 87.01 m2, situé au premier étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme. 

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 7.14 m2, de deux chambres à coucher, d'une salle de bains (double lavabo, baignoire et WC), d´un WC séparé et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec une TVA de 3%; tenant compte que l'appartement est actuellement loué, le prix avec une TVA de 17% est de 1 196 962 euros.

Garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 23.1.1 - RENTAL INVESTMENT ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (2024), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a beautiful apartment (already rented) with a surface area of 87.01 m2, located on the second floor, and finished to a very high standard. 

It comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and access to a 7.14 m2 balcony, two bedrooms, a bathroom (double washbasin, bath and WC), a separate WC and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes 3% VAT; taking into account that the apartment is currently rented, the price with 17% VAT is 1 196 962 euros.

Ten-year warranty and biennial warranty.

Other properties available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


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** APPARTEMENT 24.1.3 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un appartement d'une surface de 87.24 m2, situé au premier étage et comprenant des finitions très soignées et haut de gamme.

Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte, avec accès à un balcon de 5.10 m2, de 2 grandes chambres, dont une chambre à coucher parentale avec salle de bain privative et accès à la terrasse de 9.85 m2, d´une autre salle de douche et d'un débarras.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Deux emplacements de voiture intérieurs sont disponibles en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** APARTMENT 24.1.3 - FOR SALE ** 

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, an 87.24 m2 apartment on the second floor, finished to a very high standard.

This property comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and access to a 5.10 m2 balcony, 2 large bedrooms, including a master bedroom with private bathroom and access to the 9.85 m2 terrace, another shower room and a storage room.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room. Two indoor car parking spaces are available at an additional cost.

The building complies with energy class A-A-A, providing you with a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


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**PENTHOUSE 24.2.2 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un penthouse d'une surface de 88.19 m2, situé au deuxième étage, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme, avec une terrasse de 11.98 m2 et un balcon de 5.10 m2.

La zone jour se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte et débarras dissimulé, ayant accès à la terrasse et d'un WC visiteurs.

La zone nuit se compose de deux chambres à coucher, dont une ayant accès aux balcon, et d´une salle de bain desservant les deux chambres.

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

**PENTHOUSE 24.2.2 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, an 88.19 m2 penthouse, located on the second floor, with high quality finishes, an 11.98 m2 terrace and a 5.10 m2 balcony.

The living area comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and concealed storeroom, with access to the terrace, and a guest toilet.

The night area comprises two bedrooms, one of which has access to the balcony, and a bathroom serving both bedrooms.

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


Penthouse - Mansarda

Sótão

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** PENTHOUSE 24.2.4 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un penthouse d'une surface de 99.88 m2, situé au deuxième étage, avec une terrasse de 78.47 m2. 

Ce superbe penthouse se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte et débarras dissimulé, d'une chambre à coucher/bureau, d´une salle de douche et d'un WC visiteurs.

Une grande chambre parentale, avec dressing et salle de bains privative (lavabo, baignoire, douche et WC), et avec un accès terrasse est placée dans la zone nuit. 

Vous avez également à disposition une cave privative et un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune; un emplacement de voiture intérieur est aussi disponible en supplément du prix affiché.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A; cet appartement vous apportera un excellent confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électriques, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA sera de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

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** PENTHOUSE 24.2.4 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 99.88 m2 penthouse on the second floor, with a 78.47 m2 terrace. 

This superb penthouse comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and hidden storeroom, a bedroom/study, a shower room and a guest toilet.

A large master bedroom, with dressing room and private bathroom (sink, bath, shower and toilet), and with terrace access is located in the night area. 

There's also a private cellar and space for a washing machine/dryer in the shared laundry room; an indoor car parking space is also available at an additional cost.

The building is in energy class A-A-A; this apartment will provide you with excellent living comfort thanks to its triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT will be 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


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** PENTHOUSE 23.2.2 -  A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Max & Moritz (en vente VEFA), à Bertrange, rue Alphonse Munchen, un penthouse d'une surface de 180.62 m2, situé au deuxième étage, avec une terrasse de 85.27 m2 et un balcon de 5.10 m2, comprenant des finitions très soignées et haut de gamme. 

La zone de jour se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte et d'un débarras dissimulé, d'une chambre à coucher/bureau et d'un WC visiteurs.

La zone nuit se compose de trois chambres à coucher, dont une "master bedroom", avec dressing et salle de bains privative (double lavabo, baignoire, douche et WC), avec un accès direct au balcon et d'une salle de douche (lavabo, douche et WC) desservant les autres chambres. 

Ce penthouse dispose d'une cave privative et d'un emplacement machine à laver/séchoir dans la buanderie commune. Trois emplacements de voiture intérieurs sont disponibles en supplément du prix affiché. 

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A, ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA est de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

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** 23.2.2 - PENTHOUSE FOR SALE **

For sale in the Résidence Max & Moritz (VEFA sale), in Bertrange, rue Alphonse Munchen, a 180.62 m2 penthouse on the second floor, with an 85.27 m2 terrace and a 5.10 m2 balcony, all finished to a very high standard. 

The living area comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and hidden storage room, a bedroom/study and a guest toilet.

The night area comprises three bedrooms, including a master bedroom with dressing room and en-suite bathroom (double washbasin, bath, shower and WC), with direct access to the balcony, and a shower room (washbasin, shower and WC) leading to the other bedrooms. 

This penthouse has a private cellar and a washing machine/dryer space in the shared laundry room. Three indoor car parking spaces are available at an additional cost. 

The building complies with energy class A-A-A, providing you with a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a principal residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT is 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: E3P:22715-2173426


ativo

Estúdios e Apartamentos de nova construção em Bertrange

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** RÉSIDENCE MAX & MORITZ - A VENDRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre, derniers appartements en état futur d'achèvement (VEFA) ou studios, appartements et penthouses

English text below

** RÉSIDENCE MAX & MORITZ - A VENDRE OU INVESTISSEMENT LOCATIF **

A vendre, de...