Apartamento T3 Rue Père Conrad / rue Henri Entringer, Howald, Hesperange

HOWALD - PLATEAU - RÉSIDENCE "CHARME" - APPARTEMENT SPACIEUX AU 1ER ÉTAGE
Situé à la lisière du Bois, dans un environnement paisible et serein, nous vous proposons une OPPORTUNITÉ RARE ET EXCLUSIVE.

Au sein d'une PETITE RÉSIDENCE PRIVÉE de seulement 3 APPARTEMENTS DE TAILLES EXCEPTIONNELLES, découvrez ce MAGNIFIQUE APPARTEMENT de 164 m2, complété par une GRANDE LOGGIA DE 15 m2 ET UN BALCON de 11 m2.

Ce bien d'exception se distingue par ses FINITIONS HAUT DE GAMME et son efficacité énergétique A/B, complétée par des panneaux solaires thermiques.

Il se compose comme suit :
- Un hall d'entrée accueillant avec vestiaire, WC séparé et cave,
- Un espace de vie ouvert et lumineux de 70 m2, doté de grandes baies vitrées, comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte avec remise-buanderie,
- Accès à une grande loggia orientée sud-ouest et un balcon orienté ouest, offrant des espaces extérieurs privilégiés
- Deux suites spacieuses de 30 m2 et 21 m2, équipées de leurs propres dressings et salles de bains,
- Une troisième chambre, pouvant être modifié en bureau selon vos besoins.

Des emplacements de parking intérieurs en sous-sol sont disponibles en option.

Ce bien est vendu en état de futur achèvement (VEFA), offrant la possibilité de personnaliser l'agencement intérieur selon vos goûts et vos besoins.

Profitez d'une TVA au taux réduit de 3% si le logement est affecté à l’habitation principale (sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'enregistrement). De plus, le crédit d’impôt ("Bëllegen Akt") limité à 20.000 euros par acquéreur peut être accordé sous condition d’occupation effective et personnelle de l’appartement (40.000 euros par couple).

Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre de vie luxueux et paisible, au cœur de la nature.
Sale Details
- Honoraires à la charge: de l’acheteur
- Montant honoraires: 3.00 € (0.00%)
- TVA appliquée: 17.00 €
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 19.3

Reference agence: LU:21381K201x5ee86460-0ffb-11ee-8ebe-42010a840a17

Educação

Se você estiver procurando por uma escola primária, "Ecole De Howald" fica a 6 minutos a pé.Se você estiver procurando por uma creche, "Structure D Accueil Foyer De Midi Howald" fica a 1 minuto de carro.Você pode encontrar uma escola secundária próxima: "Lycée Technique De Bonnevoie", em menos de 3 minutos de carro.

Transportes

Você só precisará de 5 minutos para chegar às rodovias A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) e A3 (Luxembourg City - Dudelange - France).Uma estação CFL ("Howald") está localizada a 15 minutos de bicicleta ou a 6 minutos de carro.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Chatel France") que está a apenas 1 minuto dirigindo.Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 6 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00065-Bei Der Schoul".O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 12 minutos.

Transportes públicos

Há uma linha de tram próxima a: Luxtram - T1 com uma parada a 13 minutos a pé.Você poderá acessar estas linhas de autocarro: RGTR - EE3, AVL - 3, AVL - 33 com uma parada alcançável em menos de 1 minuto a pé.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Cactus Howald (17 minutos a pé ou 6 minutos de carro), Shop&go Hesperange (20 minutos a pé ou 4 minutos de carro), Aldi Luxembourg (6 minutos de carro).