Estatísticas de Imobiliário - 1ª metade de 2021 vs. 1ª metade de 2020

Immotop.lu publica os valores do seu estudo na evolução dos preços de imobiliário publicitados nos seus anúncios imobiliários entre a 1ª metade de 2020 e a primeira metade de 2021. Este estudo é baseado nos anúncios publicitados em Immotop.lu antes de negociação. Os preços publicitados são preços medianos determinados a partir de anúncios residenciais para casas e apartamentos, novos e velhos combinados, destinados a venda.

Preços a subir:

Qual é o custo mediano de uma casa no Luxemburgo na primeira metade de 2021? A respostas é €842,000 ou €6,137/m2 versus €807,746 na primeira metade de 2020 ou €5,492/m2. O preço publicitado por m2 de habitação (casas e apartamentos) em território nacional aumentou portanto num ano +4.24% e +11.74% em termos de preço/m2.

Uma oferta menos desenvolvida:

O número de ofertas disponíveis no mercado também está a cair, ao ritmo de -31.37% comparado com o ano passado, que já estava a demonstrar um declínio do número de propriedades colocadas à venda. Existe uma regressão de -32.02% no número de ofertas por casas e -31.00% por apartamentos. A Cidade do Luxemburgo está a experienciar está mesma tendência, demonstrando -10.83% das listagens para venda disponíveis para casas até -42.35% menos ofertas por apartamentos.

A falta de habitação disponível no Luxemburgo, apesar de ser uma questão importante para o país, tem assim a probabilidade de estagnar durante algum tempo; como consequência de uma paragem forçada de construção durante o período de COVID na primeira metade de 2020 assim como a escassez de materiais de construção que o Luxemburgo enfrenta. Para não mencionar os terrenos de construção ainda por explorar.

Um desenvolvimento heterogéneo:

A compra de uma casa no Luxemburgo em todas os municípios combinados custa agora €1,020,000, i.e. €5,465/m2 enquanto que uma casa localizada na Cidade do Luxemburgo chega a €1,557,500, i.e. €9,023/m2. Na primeira metade de 2020, o preço de uma casa localizada no Luxemburgo era €945,000, ou €5,064/m2 e€1,577,265, ou €8,952.57/m2 para as localizadas na capital. O preço mediano por m2 de uma casa aumentou então +7.92% em geral, comparado com “apenas” +0.79% na Cidade do Luxemburgo.

A aquisição de um apartamento no Luxemburgo em todos os municípios combinados representa até à data €642,900, ou €7,145/m2. Para ter a sorte suficiente para possuir um apartamento na Cidade do Luxemburgo, no entanto, terá que gastar €860,000, ou €11,626/m2. Na primeira metade de 2020, o preço de um apartamento localizado no Luxemburgo era €575,000, ou €5,961.54/m2 e €785,000 ou €11,458.33/m2 para apartamentos localizados na Cidade do Luxemburgo. O preço mediano por m2 de um apartamento aumentou então +19.85% em todo o país e +1.46% na escala da capital.

A Cidade do Luxemburgo está portanto livre globalmente de um aumento de preço com um aumento tímido de preço por m2.

Variações de preço/m2 de habitação em território Luxemburguês:

Muitos fatores podem explicar o aumento drástico e inesperado no preço por m2 em certas áreas do país.

A criação de novas unidades de habitação (nova construção), certos negócios ou atividades com grande potencial atrativo podem contribuir para um crescimento rápido do valor de um mercado. Esta hipótese pode ser considerado particularmente para o município de Mondorf-les-Bains, onde existe um spa e um casino entre outros destaques.

A construção de novos edifícios com mais instalações (concierge, ginásio, creche, etc) e melhores serviços de energia também podem ser uma fonte de maior interesse em adquirir uma casa nestas comunidades. O paisagismo e a infraestrutura oferecidos pelas comunidades também assumem um papel crucial no desenvolvimento e atratividade de certos bairros.

Os vários confinamentos também terão certamente tido um papel importante nas novas expectativas de habitação dos residentes.

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