No dia 6 de outubro, o Observatório da Habitação publicou os últimos dados relativos aos preços da habitação no Luxemburgo para o segundo trimestre de 2016.

Quanto custa um apartamento?

As taxas mudam conforme estejamos a falar de apartamentos antigos ou novos e consoante a sua localização no norte ou no sul do país. Aqui estão as médias registadas.

Atualmente, o preço médio por metro quadrado diminuiu 2,1% em relação ao primeiro trimestre de 2016. No entanto, continuamos a notar um aumento de 4,5% em relação ao segundo trimestre de 2015. Como tal, são necessários 4,636 €/m² para comprar um apartamento antigo.

Para os apartamentos novos, o preço médio por metro quadrado aumentou 3,5% em relação ao primeiro trimestre de 2016 e 7,9% em relação ao segundo trimestre de 2015. São necessários 5,859 €/m² para comprar um apartamento em construção.

Qual é o tamanho do espaço habitacional?

Em um ano, o preço médio de venda dos apartamentos existentes subiu para todos os segmentos da área habitacional: 3,4% para os apartamentos entre 70 e 90 m² a 5,5% para os apartamentos entre 110 e 130 m². A maior diferença encontra-se registada nos apartamentos pequenos. Na verdade, há um aumento de 15,7% no preço médio dos apartamentos com um espaço habitacional inferior a 50 m². No entanto, estas pequenas áreas continuam a representar 10% do total das transações realizadas no segundo trimestre.

Para os apartamentos novos, a conclusão é a mesma. Em um ano, tudo ficou mais caro, mas em menor grau para os apartamentos entre 50 e 70 m² (+ 1,3%). Chegou aos 5,8% para os apartamentos superiores a 130 m². No entanto, no que toca aos apartamentos antigos, os que têm um espaço habitacional inferior a 50 m² são os que apresentam o maior aumento, com uma subida de 13,1% no preço de venda em um ano. No entanto, continuam a representar 18% do total das transações realizadas no segundo trimestre.

Comportamento do comprador

Tendo em conta o aumento contínuo das taxas, o comportamento do comprador está a mudar

Hoje em dia, os apartamentos existentes para venda têm, em média, uma área de 81 m² para um orçamento de aproximadamente 371,500 €. Em um ano, isto representa - 1,9% de espaço habitacional para + 3,2% de orçamento.

No que diz respeito à construção, a área de um apartamento novo é, em média, de 78 m² para um preço de 452,000 €. Em um ano, isto representa - 9,2% de espaço habitacional para compensar a subida de preço por metro quadrado. Como tal, o preço médio de compra cai 3,3%.


Assim, os novos compradores no Luxemburgo parecem estar a construir ou comprar apartamentos menores para manterem os seus orçamentos sob controlo. No entanto, na segunda metade de 2016, estas tendências podem ser diferentes devido às taxas dos empréstimos à habitação que permitem compras mais caras com a mesma prestação mensal. Peça uma simulação de financiamento ao nosso parceiro ING.

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