Está prestes a tornar-se proprietário ou deseja investir numa nova casa?

Uma das questões mais importantes para os compradores é saber se o seu bem imóvel está avaliado a um bom preço.

Várias soluções estão disponíveis para vender o seu imóvel. Quer seja através de um agente imobiliário ou de um vendedor de imóveis, vamos informá-lo detalhadamente sobre as vantagens e avisá-lo dos erros a evitar consoante o intermediário escolhido.

O agente imobiliário: aprenda a reconhecer um agente fiável e competente.

Na ocasião do seu ato de venda, uma boa agência imobiliária saberá fornecer-lhe competências como conselheiro, negociador ou ainda gestor de visitas. O agente imobiliário também irá encarregar-se de destacar o seu bem imóvel na Internet graças, por exemplo, à publicação do seu anúncio online em diversos portais de parceiros imobiliários.

A experiência de um agente competente pode poupar-lhe tempo e dinheiro. Ao ocupar-se da organização de visitas e ao ter uma boa base de dados de potenciais compradores, este irá permitir-lhe encurtar o processo de vendas.

Graças à sua formação, o agente imobiliário também poderá esclarecer as suas questões fiscais e legais.

Também poderá ver o potencial do seu imóvel e sugerir-lhe obras para aumentar o seu valor. Por exemplo, um investimento de 5 000 euros permite aumentar o preço de venda em 20 000 euros.

Lembre-se de que é o comprador, ou seja, o mercado, que fixa o preço justo de venda. Um agente que lhe promete um preço de venda exorbitante, geralmente, não é um agente de confiança.

Na verdade, às vezes é difícil fazer com que um preço de venda seja aceite pelo preço justo, o agente imobiliário deve então ser suficientemente corajoso para fazer com que o justo valor do imóvel seja aceite pelo proprietário.

Mais vale fixar e aceitar o preço de venda por um preço bom de mercado desde o início. Isso irá impedi-lo de atrasar o seu processo de venda.

Uma habitação colocada a um bom preço quando é posta à venda, geralmente, encontra um comprador nos primeiros 6 meses, em comparação com cerca de 16 meses para um bem imóvel sobrevalorizado (o que é o caso na maioria das vendas devido a uma avaliação incorreta).

De uma maneira geral, uma boa avaliação do seu imóvel requer a utilização de vários métodos como, por exemplo, a estimativa da superfície, volumetria, rendimento locativo, etc.

Pode comprovar a seriedade da agência quando esta lhe fornecer um documento escrito que descreva as reflexões feitas para avaliar o seu imóvel.

O vendedor de imóveis: quais são as diferenças em relação ao agente imobiliário?

Ao contrário do agente, o vendedor de imóveis compra o bem por conta própria para, depois, volta a vendê-lo.

Tendo em conta que, a seguir, não poderá voltar a vendê-lo mais caro do que o preço de mercado, terá de comprar o seu imóvel um pouco abaixo do seu valor para poder obter uma margem na venda.

Mesmo assim há vantagens em passar por um vendedor de imóveis como ter mais possibilidades de vender depressa, se tiver a certeza da liquidez do vendedor de imóveis, então não corre o risco de ver o crédito bancário recusado. Finalmente, não tem de pagar taxas à agência e, portanto, poupa os 3% de comissões.

Em suma, tem todos os elementos para medir os prós e contras de acordo com a sua situação pessoal e escolher o intermediário que for mais adequado à venda do seu imóvel.

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