O STATEC e o Observatoire da Habitação acabam de publicar o seu novo relatório semestral sobre os preços do imobiliário no Luxemburgo.


As vendas de imobiliário

Constata-se um aumento de 7,7 % nos preços das habitações entre o 4.º trimestre de 2015 e de 2016, um crescimento mais rápido do que o normalmente registado.

O número de transações, por seu lado, cresceu 1 %. Constata-se um aumento de 6 % das compras de apartamentos existentes, contra uma descida de 6,3 % de apartamentos em construção.

Em relação aos preços de venda de habitações, diferem consoante se trate de antigas ou novas. Verifica-se, assim, uma diferença média de 26 % do preço por metro quadrado entre um apartamento já existente ou em construção, sendo o segundo mais caro. Em geral, quanto maior o apartamento, mais desce o preço por metro quadrado, quer seja novo ou antigo.

O preço da habitação é logicamente influenciado pelas áreas, mas também muito pela localização. Quanto mais próxima da capital, mais alto é o preço. Assim, os compradores de um apartamento em construção deverão contar, em média, com 7546 €/m² na Cidade do Luxemburgo, 5399 €/m² no Leste, 5253 €/m² em Capellen-Mersch, 4934 €/m² em Esch-sur-Alzette e 4663 €/m² no norte do país.
Tudo isso para um preço médio, em 2016, de 6051 €/m² para um apartamento em construção e 4795 €/m² para um apartamento já existente.

Constata-se a mesma tendência nos preços das moradias, mais ou menos próximas da capital, sendo que o cantão de Capellen-Mersch é mais caro do que o Leste do país. Conte com 904 855 €, em média, para a compra de uma moradia perto da cidade, 693 754 € no cantão de Capellen-Mersch, 598 521 € no Leste, 516 489 € em Esch-sur-Alzette e 453 720 € no Norte, ou seja, quase duas vezes menos do que na cidade.
Isto leva, portanto, a um preço médio de 623 315 € para a compra de uma moradia no Grão-Ducado.


O mercado de arrendamento

A renda média de um apartamento no 4.º trimestre de 2016 atingia os 977 €, excluindo encargos, no Luxemburgo. Dependendo da área geográfica, os preços evoluem bastante, com uma renda média, perto da Cidade do Luxemburgo, de 1145 €, contra 760 € no Norte.

É no cantão de Esch-sur-Alzette que os apartamentos arrendados são menores: 69,9 m² contra 77,8 m², em média, no Grão-Ducado. Mas o STATEC e o Observatório da Habitação verificam igualmente um aumento da área das habitações: os apartamentos construídos antes de 1960 tinham em média 73 m², contra 78 m² até 2000, e depois 82 m² a partir de 2000. Pode, portanto, pensar-se que o parque de arrendamento do cantão de Esch-sur-Alzette é o mais envelhecido.

Para arrendar uma casa, conte, em média com 1441 € por mês de renda para uma área habitável de 166 m².


O mercado de construção

Concentra-se principalmente nas imediações e na Cidade do Luxemburgo, seguido pelo sul de Esch-sur-Alzette. Trata-se, afinal, do mesmo padrão da compra de habitações existentes, concentradas nas mesmas zonas.

Em 2016, constatou-se um aumento na parcela de apartamentos em construção no cantão de Luxemburgo, em relação aos anos anteriores.
Relativamente à construção de moradias, está muito menos concentrada nos grandes centros urbanos. O que é bastante lógico, considerando o preço dos terrenos e a falta de espaços nas proximidades das cidades.

Para ver todos os números deste estudo, todos os gráficos e tabelas-resumo, visite o site do Observatório da Habitação.

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