Por vezes, os proprietários ou profissionais do setor imobiliário hesitam em partilhar a morada exata de um imóvel. No entanto, parece que teriam todo o interesse em fornecer esta informação, bem como qualquer coisa sobre o bairro onde o imóvel está situado. A prova está no surgimento de ferramentas de geodecisão.

O software Geodecision ajuda alguém que procure comparar imóveis em várias ofertas imobiliárias. O objetivo das ferramentas de geodecisão é simples: fornecer o máximo possível de informações sobre o bairro, planeamento urbano ou até mesmo a segurança de uma área geográfica, para identificar os prós e contras de um imóvel com base na sua localização exata. Na maior parte das vezes, a informação recolhida é apresentada como um mapa geográfico interativo.

Existe uma escola, lojas, um médico ou até mesmo transportes públicos perto da casa dos seus sonhos? Por muito que esta informação possa parecer secundária, reunida num único mapa, dá aos imóveis uma nova dimensão e um charme extra para os potenciais compradores.

Poderá então realizar a sua pesquisa imobiliária personalizada com base no seu estilo de vida e necessidades. Por exemplo, se não tiver carro sem dúvida que gostaria de ver apenas os resultados com uma paragem de transportes públicos nas proximidades.

Pode não lhe interessar muito de momento, mas há muitos resultados positivos para os utilizadores à procura de imóveis.

Em primeiro lugar, isto irá permitir-lhe verificar a autenticidade de uma oferta, comparando o preço do anúncio com a área geográfica exata. De facto, um bairro pode ser muito grande e estar dividido em secções menores que sejam mais ou menos desejáveis por vários motivos (perto de uma área industrial, perigoso à noite, perto de uma passagem de nível, etc.). Ao ter a morada exata do imóvel e uma ideia de como é o bairro onde este se encontra, terá mais cartas na mão para decidir se esta é uma excelente oportunidade ou uma fraude.

Além disso, isto irá permitir-lhe verificar por si mesmo o estado do imóvel, especialmente a situação do estacionamento, a cisma do Luxemburgo. Tem a liberdade de conduzir pelo bairro de dia ou de noite para ter uma ideia mais realista do quotidiano do seu futuro lar.

Podemos mesmo confiar nestas informações? Como qualquer tecnologia, as ferramentas de geodecisão não são uma ciência exata, mas a informação é extremamente fiável. A informação é fornecida pelas cidades, empresas especializadas em dados e, acima de tudo, pessoas como você que querem trabalhar em conjunto com outros utilizadores para partilharem o máximo possível de informações. Este sistema tem um nome: Open Data (Dados Abertos). Como resultado, a informação pode não ser atualizada assim que uma empresa abrir ou estiver permanentemente encerrada, mas sê-lo-á mais cedo ou mais tarde pelos utilizadores ativos.

Até agora, o setor imobiliário não estava informatizado, com computadores incapazes de substituírem a experiência dos verdadeiros agentes imobiliários e a subtileza em relação à sua profissão. No entanto, não se trata de substituir os profissionais por estas novas ferramentas, mas sim de os apoiar no processo de atribuição de valor a um imóvel para venda ou arrendamento. Ter acesso a esta mina de ouro de informações também permite ao agente obter lucro, dando-lhe a capacidade de apresentar imóveis altamente personalizados aos potenciais compradores.

Embora já esteja bem desenvolvido nalguns países vizinhos, o fenómeno da geodecisão ainda é insignificante no Grão-Ducado, com o seu modelo imobiliário muito particular.


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