O Observatório da Habitação, em parceria exclusiva com a IMMOTOP.LU, publicou o seu mais recente relatório sobre a evolução dos preços do imobiliário no terceiro trimestre de 2016.

Preços propostos nos anúncios de imobiliário

O Observatório da Habitação utiliza, entre outros, os preços mostrados nos anúncios de imobiliário do nosso portal, para acompanhar a evolução do mercado de arrendamento e de venda no Grão-Ducado.

Assim, para o terceiro trimestre de 2016, notou-se que:

• +1% de casas e +12% de apartamentos foram postos à venda em comparação com o mesmo período do ano anterior. Dito de outra forma, a oferta assumiu maior importância. Dito isto, os preços continuaram a aumentar, com +3,3% sobre o preço anunciado de uma casa à venda e +2,9% nos apartamentos, o que representa uma subida de +7,8% para as casas e de +7,5% para os apartamentos, num ano.

• Quanto ao arrendamento, há +23% de casas e +9% de apartamentos. Em relação ao terceiro trimestre de 2015, o arrendamento de uma casa desceu -1,3% e o de um apartamento está mais caro 0,8%. Números mais ou menos estáveis, mas que não impedem subidas de 4,9% em ambos os casos, num ano completo.

Relativamente aos preços médios do terceiro trimestre de 2016:

• para um apartamento à venda, eram de 492 205 €, ou 5626 € por metro quadrado, contra 5156 € no mesmo trimestre de 2015.
• para as casas, o preço de compra médio era de 769 696 €, ou 4160 € por metro quadrado, contra 3884 € no mesmo trimestre de 2015.
• um apartamento em arrendamento custava, em média, 1430 € por cerca de 70 m², ou 20,28 € por metro quadrado, contra 19,46 € no mesmo trimestre de 2015.
• a renda de uma casa em arrendamento chegava a 2798 € por cerca de 191 m², ou 14,64 € por metro quadrado, contra 13,35 € no mesmo trimestre de 2015.

Claro que estes números dependem da localização geográfica, da área, do número de divisões, etc.
Os relatórios completos estão disponíveis no site do Observatório da Habitação: casas à venda e casas para arrendar.

Preço real de venda dos apartamentos

Num ano, o preço médio de um apartamento aumentou 8,7%, enquanto a área habitável subiu apenas 1,6%.
Concretamente, seria preciso contar com 394 245 €, em média, para comprar um apartamento no terceiro trimestre de 2016.

Para os apartamentos novos, o preço de compra médio desceu 5,3%, enquanto a área desceu 12,6%. O preço do metro quadrado, por sua vez, subiu 11,9%. Assim, para comprar novo, compra-se menos caro… mas mais pequeno.

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