Os preços da terra no Grão-Ducado do Luxemburgo
17 de maio de 2016
O Observatório da Habitação acaba de publicar um relatório sobre as tendências de preços no setor imobiliário para o território do Luxemburgo e, particularmente, no que diz respeito aos terrenos para construção, durante os anos de 2010 a 2014. Com algumas exceções, é percetível um aumento dos preços em quase todos os cantões. Aqui estão alguns elementos-chave do estudo.
As principais tendências
Os preços medianos para todo o Grão-Ducado entre 2010 e 2014 situavam-se nos 54 211 Euros/acre, o que representa um crescimento anual de 3,9% (o preço mediano é preferível ao preço médio porque permite não considerar desproporcionadamente casos excecionais de preços muito elevados). Metade das transações foi, portanto, realizada a um preço superior aos 54 211 Euros/acre e a outra metade a um preço inferior. Para apurar ainda mais este número, o Observatório afirmou que 25% das transações ultrapassaram os 74 860 Euros/acre, enquanto 25% foram por menos de 39 016 Euros/acre. Tendo em conta o número de transações por ano, e as disparidades locais muito grandes, os números nacionais por ano não são muito significativos. Portanto, os especialistas preferem realizar a sua análise ao nível dos cantões. A este nível, os aumentos de preço das terras são acentuados nos últimos cinco anos.
Variações espaciais acentuadas
Apenas dois cantões - Wiltz e Diekirch - são caracterizados pela queda de preço dos terrenos para construção. No primeiro caso, o declínio é aliás muito baixo em apenas 0,6%. Em todos os outros cantões, os preços da terra aumentaram muito: uma taxa de crescimento anual de mais 8,2% para o cantão de Mersch, mais 7% para o cantão de Esch-sur-Alzette e 5,2% para o cantão de Remich. Os aumentos mais fracos observaram-se nos cantões de Echternach (mais 1,8%) e Redange (mais 1,2%). O cantão do Luxemburgo apresentou um aumento médio anual de 4,3%.
Por outro lado, cinco cantões têm os preços da terra mais elevados do que a média nacional, alguns deles muito mais elevados como o Luxemburgo, com um preço mediano de cerca de 80 000 Euros/acre e Esch-sur-Alzette, nos 72 466 Euros/acre. Todavia, os cantões de Clervaux e Wiltz oferecem preços que rondam os 21 500 Euros/acre.
Além disso, os aumentos não foram regulares por toda a parte. Por exemplo, os preços subiram acentuadamente no Luxemburgo em 2013, antes de passarem por um colapso e por uma recuperação em 2014. Em contrapartida, no cantão de Esch-sur-Alzette, os preços tiveram um aumento constante durante o período observado de cinco anos.
As causas destas disparidades
Os especialistas do setor imobiliário salientam que a distância até à zona de empregos da cidade do Luxemburgo tem uma influência marcante no preço dos terrenos para construção. Os terrenos localizados a trinta minutos de carro da capital têm preços equivalentes a 38% dos preços para o Luxemburgo. A uma hora de distância de carro, são cinco vezes inferiores! O número de transações acompanha a mesma geografia: os cantões de Redange, Clervaux, Wiltz e Vianden também são aqueles onde se realizam menos transações. Além disso, um aumento significativo dos preços no cantão de Esch-sur-Alzette reflete o dinamismo económico criado pelos recentes empreendimentos imobiliários - como a criação da Universidade no campus de Belval.
Os preços dos terrenos para construção estão a aumentar de forma contínua e razoável, o que é um sinal da saúde do setor imobiliário no Luxemburgo. Portanto, é sempre o momento oportuno para investir!
Terreno à venda em Luxemburgo
As principais tendências
Os preços medianos para todo o Grão-Ducado entre 2010 e 2014 situavam-se nos 54 211 Euros/acre, o que representa um crescimento anual de 3,9% (o preço mediano é preferível ao preço médio porque permite não considerar desproporcionadamente casos excecionais de preços muito elevados). Metade das transações foi, portanto, realizada a um preço superior aos 54 211 Euros/acre e a outra metade a um preço inferior. Para apurar ainda mais este número, o Observatório afirmou que 25% das transações ultrapassaram os 74 860 Euros/acre, enquanto 25% foram por menos de 39 016 Euros/acre. Tendo em conta o número de transações por ano, e as disparidades locais muito grandes, os números nacionais por ano não são muito significativos. Portanto, os especialistas preferem realizar a sua análise ao nível dos cantões. A este nível, os aumentos de preço das terras são acentuados nos últimos cinco anos.
Variações espaciais acentuadas
Apenas dois cantões - Wiltz e Diekirch - são caracterizados pela queda de preço dos terrenos para construção. No primeiro caso, o declínio é aliás muito baixo em apenas 0,6%. Em todos os outros cantões, os preços da terra aumentaram muito: uma taxa de crescimento anual de mais 8,2% para o cantão de Mersch, mais 7% para o cantão de Esch-sur-Alzette e 5,2% para o cantão de Remich. Os aumentos mais fracos observaram-se nos cantões de Echternach (mais 1,8%) e Redange (mais 1,2%). O cantão do Luxemburgo apresentou um aumento médio anual de 4,3%.
Por outro lado, cinco cantões têm os preços da terra mais elevados do que a média nacional, alguns deles muito mais elevados como o Luxemburgo, com um preço mediano de cerca de 80 000 Euros/acre e Esch-sur-Alzette, nos 72 466 Euros/acre. Todavia, os cantões de Clervaux e Wiltz oferecem preços que rondam os 21 500 Euros/acre.
Além disso, os aumentos não foram regulares por toda a parte. Por exemplo, os preços subiram acentuadamente no Luxemburgo em 2013, antes de passarem por um colapso e por uma recuperação em 2014. Em contrapartida, no cantão de Esch-sur-Alzette, os preços tiveram um aumento constante durante o período observado de cinco anos.
As causas destas disparidades
Os especialistas do setor imobiliário salientam que a distância até à zona de empregos da cidade do Luxemburgo tem uma influência marcante no preço dos terrenos para construção. Os terrenos localizados a trinta minutos de carro da capital têm preços equivalentes a 38% dos preços para o Luxemburgo. A uma hora de distância de carro, são cinco vezes inferiores! O número de transações acompanha a mesma geografia: os cantões de Redange, Clervaux, Wiltz e Vianden também são aqueles onde se realizam menos transações. Além disso, um aumento significativo dos preços no cantão de Esch-sur-Alzette reflete o dinamismo económico criado pelos recentes empreendimentos imobiliários - como a criação da Universidade no campus de Belval.
Os preços dos terrenos para construção estão a aumentar de forma contínua e razoável, o que é um sinal da saúde do setor imobiliário no Luxemburgo. Portanto, é sempre o momento oportuno para investir!
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