Fortes tendências estão a surgir no setor imobiliário no Luxemburgo. Os analistas aconselham os intervenientes de mercado a levarem estas perspetivas em consideração ao planearem os próximos anos.

Desenvolvimento mais rápido do que o previsto

Ao longo dos últimos dez anos, o mercado imobiliário do Luxemburgo assistiu a um desenvolvimento mais rápido do que o de vários outros países europeus. Recentemente, a PwC Luxemburgo realizou um estudo para determinar a evolução provável do setor imobiliário ao longo dos próximos cinco anos.

As seis previsões seguintes surgiram a partir da sua análise:

O mercado imobiliário residencial e comercial irá verificar um crescimento de entre 60 e 50%; isto começou em 2012 e é provável que continue pelo menos até 2020. Este crescimento é o resultado do desenvolvimento económico e do aumento da procura por um espaço de escritório e mão de obra.

Se a tendência para o crescimento económico continuar ao ritmo atual, as empresas irão precisar de ainda mais espaço de escritório.

As infraestruturas de transportes e a mobilidade terão de ser rapidamente adaptadas ao crescimento populacional previsto e ao aumento do número de trabalhadores transfronteiriços.

Os novos moradores já estão a otimizar o mercado de arrendamento na Cidade do Luxemburgo (e nos seus municípios); tendo em conta que aumentou o número de cidadãos luxemburgueses com baixos rendimentos, é provável que estes transitem para a periferia ou para os países vizinhos.

Durante os últimos anos, observou-se uma redução na dimensão do agregado familiar no Luxemburgo. Esta tendência poderá crescer com a chegada de novos moradores. Espera-se, portanto, que a construção de imóveis para arrendamento ultrapasse a construção de residências individuais.

O mercado imobiliário no Luxemburgo terá de adaptar-se em resposta a novos investidores privados e institucionais (por exemplo, fundos de pensões), mas o país continuará a ser um destino popular entre os ricos.

Conclusões do Observatório da Habitação

De acordo com as mais recentes estatísticas publicadas pelo Observatório da Habitação, observou-se um aumento nos preços dos imóveis no Luxemburgo, em particular durante o último ano. Em 2015, o arrendamento de um apartamento de 89 m2 custava 1618 euros por mês e uma casa de tamanho médio custava 3651 euros; estes preços já aumentaram 7%. Tornando-se proprietário ou inquilino de um apartamento no Grão-Ducado está agora mais difícil, especialmente para quem tem um orçamento pequeno. Com o preço médio das casas para venda 7,7% maior, prevê-se um gasto de cerca de 719500 euros (ou 3884 euros por metro quadrado) por uma residência de 185 m2. Na Cidade do Luxemburgo, enquanto o preço médio de uma casa desceu 1,4%, o preço de um apartamento subiu 7,2%.

Medidas a tomar

Uma reformulação da paisagem urbana, especialmente no centro da cidade, irá proporcionar novas oportunidades para potenciais investidores, como irá o desenvolvimento de áreas descentralizadas, tais como Bertrange, Strassen, Cloche d'Or e a periferia (Capellen, Leudelange, Windhof) Os projetos emblemáticos serão bem-vindos num mercado que procura manter a sua dinâmica. A estabilidade económica do Luxemburgo constitui um dos pilares fundamentais do setor imobiliário, fazendo dele um elemento atrativo para preservar no futuro.

Em conclusão, o setor imobiliário no Luxemburgo continua a ser fortemente influenciado pela situação demográfica e geográfica deste pequeno país. Ao longo dos próximos quatro anos, é provável que os principais novos intervenientes entrem no mercado, especialmente no de retalho.

[i]Nota: a PwC Luxemburgo é considerada a principal empresa de serviços profissionais no Luxemburgo. Esta emprega 2450 pessoas de 55 países diferentes.