Cave, lugar de estacionamento no interior ou no exterior ou garagem influenciam muito os preços de venda dos imóveis, sobretudo no que diz respeito aos apartamentos.

No Luxemburgo, o Observatório da Habitação do Ministério da Habitação realizou um estudo sobre os preços dos apartamentos para venda em todo o ano de 2016. O estudo permitiu determinar o preço médio do metro quadrado de habitação propriamente dita, sem contar com os eventuais anexos.

A fim de realizar os cálculos mais realistas possíveis, o estudo foi realizado em 53 municípios principais (que incluíram 94 % dos apartamentos existentes para venda e 97 % dos apartamentos em construção). E somente os municípios que dispunham de um mínimo de 10 ofertas de venda foram selecionados, para se chegar a médias coerentes.

O documento completo (excel) está disponível aqui

Eis algumas comparações que tornam explícito o impacto (lógico) dos anexos sobre o preço de venda de um apartamento:

• Em Bertrange, com tudo incluído, o preço médio de venda por metro quadrado é de 6310 € para um apartamento já existente. Sem anexos, o preço por metro quadrado cai para 5508 €.
• Em Dudelange, para um apartamento em construção, o preço médio por metro quadrado é de 5250 €, contra 4696 € se não se contar com os anexos.
• Em Remich, para a compra de um apartamento já existente, é preciso contar com 4319 por m², contra 3958 € sem anexos.
• No Norte, em Ettelbruck, conte com 5422 € por m² para um apartamento em construção e 4931 € sem anexos.
• Na Cidade do Luxemburgo, a diferença é significativa. Para os já existentes, é preciso contar com 6638 € por metro quadrado, nos apartamentos "tudo incluído", contra 5571 € por metro quadrado, se não se contar com os anexos. E para os apartamentos em construção, 7587 € por m² e 6124 € sem anexos.

Evidentemente, a presença de anexos torna a vida mais confortável, o que tem um custo. Em média, o Observatório da Habitação avaliou (em 2015) em 40 000 € o preço de um apartamento para venda que incluísse uma garagem ou um lugar de estacionamento no interior. Conte com 16 400 € para um apartamento com um lugar no exterior, e com 10 000 € adicionais por uma cave. Dados que devem ser postos em perspetiva e que dependem muito, como os preços do imobiliário, das localizações dos imóveis postos à venda.


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