Отдельный дом на одну семью 89 rue de l'Usine, Uecht, Эш-сюр-Альзетт

****** SOUS COMPROMIS *****
***YOUR CONTACT : Karine MARILLEAU Certified Real Estate Agent***
*** +352661291588 - karine.marilleau@remax.lu ***

RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Esch-sur-Alzette, vous propose en exclusivité cette maison de +/-115m² habitables et d'une surface totale de +/-140m² sur un terrain de 2 ares.

À la recherche d'une maison spacieuse dans la ville de Esch-sur-Alzette, découvrez cette magnifique maison de 4 chambres, idéalement située dans un quartier calme et prisé.

Elle se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée, vous trouverez:
- Un grand salon / salle à manger accompagné d’une cuisine ouverte et équipée, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Cette pièce de vie d’un total de +/-39m² s’ouvre sur une terrasse de +/-14m² (orientée sud) où vous pourrez aisément manger ou vous installer sur une chaise longue. Elle est équipée d’un auvent électrique si le soleil est trop fort.

Au 1er étage:
- Deux chambres confortables bien proportionnées, offrant intimité et confort à leurs occupants.
- Une salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vaste en marbre de Villela.
- Une toilette séparée avec un lave-mains

A l'étage supérieur:
- Deux autres chambres spacieuses vous attendent, offrant encore plus d'espace pour accueillir une famille nombreuse ou pour créer des espaces polyvalents selon vos besoins.

Le Jardin orienté sud : Un véritable havre de paix.
Le jardin est un écrin de verdure où se mêlent diverses variétés de fleurs et d'arbustes. Cet espace est parfait pour les amoureux de la nature et les passionnés de jardinage. Il offre une taille idéale, ni trop grand ni trop petit, parfait pour profiter des espaces extérieurs sans trop d'entretien.

Emplacement central à Esch-sur-Alzette tout près des écoles et en même temps dans une rue calme et agréable. La maison est également proche des commodités et des transports en commun

Informations complémentaires:
- Chauffage gaz
- Poêle à bois
- Buanderie et cave en sous-sol
- Grenier
- Les fenêtres ont été changées fin 2014

Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profitez d’une résidence élégante. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où confort, charme et nature se conjuguent harmonieusement.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cette propriété a à offrir.

Frais d'agence RE/MAX : 3 % du prix de vente + TVA à charge de la partie venderesse, pas de commission pour les futurs acquéreurs.

Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires.

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ENGLISH VERSION

RE/MAX Luxembourg, a real estate specialist in Esch-sur-Alzette, exclusively presents this +/-115m² living area house with a total surface of +/-140m² on a land of 2 ares.

Looking for a spacious home in the city of Esch-sur-Alzette? Discover this beautiful 4-bedroom house, ideally located in a quiet and sought-after neighborhood.

The house is arranged as follows:

On the ground floor:
• A large living/dining room with an open, fully equipped kitchen, perfect for family gatherings or entertaining friends.
This living area, totaling approximately 39m², opens onto a 14m² terrace (facing south) where you can easily dine or relax on a lounge chair. It is equipped with an electric awning for those sunnier days.

On the first floor:
• Two comfortable, well-proportioned bedrooms, offering privacy and comfort to their occupants.
• A bathroom with a bathtub, shower, and a double vanity with marble from Villela.
• A separate toilet with a washbasin.

On the top floor:
• Two additional spacious bedrooms, providing even more space for a large family or versatile areas to suit your needs.
South-facing garden: A true haven of peace. The garden is a lush green space filled with various types of flowers and shrubs. It's perfect for nature lovers and gardening enthusiasts. The garden is ideally sized, neither too big nor too small, perfect for enjoying the outdoors without too much upkeep.

Centrally located in Esch-sur-Alzette, close to schools yet in a quiet and pleasant street. The house is also near amenities and public transport.

Additional information:
• Gas heating
• wood stove
• Laundry room and basement storage
• Attic
• Windows replaced at the end of 2014 - Triple-glazed windows

All you need to do is move in and enjoy this elegant residence. Don't miss this unique opportunity to acquire a home where comfort, charm, and nature harmoniously come together.

Contact me today to schedule a visit and discover all the potential this property has to offer.

RE/MAX agency fees: 3% of the selling price + VAT to be paid by the seller, no commission for future buyers.

All offers submitted will be subject to the express acceptance of the owners.

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Sale Details
- Isolation thermique: G
- Besoins nets en énergie: 209.5

Reference agence: LU:16815K101xf87ef18f-39e2-11ef-ae0b-42010a840a17